Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2020 ~ М-262/2020 от 18.02.2020

УИД 24RS0033-01-2020-000344-80

Гр. дело№ 2-775/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 мая 2020 года                г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Копотевой Д.Н.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.Г. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., в потребительском гаражном кооперативе «Северный».

Свои требования мотивирует тем, что истец является членом потребительского гаражного кооператива «Северный» с 05 марта 2009 года. После вступления в члены ПГК «Северный», в 2004 году построила гараж общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76 245 кв.м., вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей. ПГК «Северный» зарегистрирован в качестве юридического лица. Постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края № 1127 от 19 ноября 2019 года, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> сооружению «Гаражный бокс» в границах земельного участка с кадастровым номером №, в порядке инвентаризации и для внесения в сведения государственного адресного реестра. Техническим заключением ООО «Квазар» объекта: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно справке № 030-20 от 03 марта 2020 года о рыночной стоимости объекта недвижимости на 03 марта 2020 года рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 126 000 руб., без учета НДС. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в потребительском гаражном кооперативе «Северный» общей площадью 30,1 кв.м.

Истец Коваленко Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И. (доверенность от 26 июля 2019 года № 68), просила дело рассмотреть в отсутствие Администрации г. Лесосибирска, представила письменные пояснения к иску, согласно которым просит рассмотреть дело в рамках действующего законодательства.

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, потребительского гаражного кооператива «Северный» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от 15 марта 2020 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 76245 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, в северной части города Лесосибирск, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. Земельный участок передан в аренду ПГК «Северный», на основании договора аренды № 3989 от 22 ноября 2019 года (л.д. 33-34).

Согласно справки руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска начальника Ларченко В.В. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК «Северный» по договору от 22 ноября 2019 года № 3989 (л.д. 40).

Коваленко Н.Г. является членом ПГК «Северный» с 05 марта 2009 года, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 4).

Также в судебном заседании установлено, что истцом Коваленко Н.Г., являющимся членом ПГК «Северный», на территории вышеуказанного земельного участка, в 2004 построен гараж, площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края № 1127 от 19 ноября 2019 года, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> сооружению «Гаражный бокс» в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010145:4, в порядке инвентаризации и для внесения в сведения государственного адресного реестра. (л.д. 3).

Согласно технического плана сооружения от 28 ноября 2019 года, технического паспорта от 03 сентября 2019 года, объект недвижимости – гаражный бокс по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ <адрес>, завершение строительства 2004года, площадь 30,1 кв.м. (л.д. 5-17).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки «Квазар» от 14 апреля 2020 года, техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Таким образом, спорный объект недвижимости - гараж по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Лесосибирск, г. Лесосибирск, ул. Циолковского, д. 53, соор. 529, соответствует требованиям проектной документации; технических регламентов.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие безопасность возведенного здания, а также отсутствие нарушения прав и интересов других лиц при узаконении этого здания.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отмечено, что одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В приведенном Обзоре судебной практики, Верховным Судом РФ сделан вывод о том, что из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом изложенного, сам по себе факт нахождения у истца земельного участка на праве аренды, а не на ином вещном праве (на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку при условии соблюдения перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств.

Спорный объект недвижимости не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд исходит из выводов, изложенных в экспертном заключении.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского гаражного кооператива «Северный», обладающего правами на земельный участок, на территории которого Коваленко Н.Г. возведен объект недвижимого имущества – гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░