Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2012 ~ М-3038/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-2613/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Н., с участием в деле истцов - Буланкина И.В., Горюнова А.Н., их представителя Павловой О.Г., действующей на основании доверенности № 12 от 23 ноября 2012 года, удостоверения № 349 от 26 апреля 2005 года, ответчика - общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании «Саранскстройинвест», его представителя Сидорова С.П., действующего на основании доверенности № 1 от 10 октября 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланкина И.В. и Горюнова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании «Саранскстройинвест» о взыскании с ООО инвестиционно-строительной компании «Саранскстройинвест» стоимости восстановительного ремонта гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Буланкина И.В. - суммы в размере 232 586 руб., в пользу Горюнова А.Н. – 231 728 руб., неустойки в пользу Буланкина И.В. в размере 490 786 руб., в пользу Горюнова А.Н. - в размере 488 887 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого,

установил:

Буланкин И.В. и Горюнов А.Н. обратились в суд с иском к ООО инвестиционно-строительной компании «Саранскстройинвест» об обязании выполнить восстановительный ремонт гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

В обоснование своего иска истцы указали, что 19 ноября 2009 года между ними и ООО ИСК «Сарснскстройинвест» были заключены договоры купли-продажи № 454 и 455 за земельные участки с кадастровыми номерами №, № с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью 37 кв.м. и 43 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках находились объекты недвижимого имущества – индивидуальные гаражи, принадлежащие им, строительство которых также осуществлялось ответчиком. Согласно договору купли-продажи № 456 от 19 ноября 2009 года они и другие лица приобрели за 350 000 рублей в общую собственность по 1/7 доли каждому земельный участок общей площадью 197 кв.м. по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации гаражей выяснилось, что имеют место существенные строительные недостатки, которые возникли по вине ответчика и соответственно должны быть устранены за его счет. Из акта экспертного исследования ООО «Экспертно-оценочное бюро» от 24 августа 2012 года стоимость восстановительного ремонта гаражей составила 464 314 руб., в том числе гаража Буланкина И.В. – 232 586 руб., Горюнова А.Н. – 231 728 руб. В связи с чем просили суд обязать ООО инвестиционно - строительную компанию «Саранскстройинвест» выполнить восстановительный ремонт гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, и взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

23 октября 2012 года истцы Буланкин И.В. и Горюнов А.Н. уточнили исковые требования, в связи с чем просили суд обязать ООО инвестиционно - строительную компанию «Саранскстройинвест» выполнить восстановительный ремонт гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с ООО инвестиционно- строительной компании «Саранскстройинвест» неустойку в пользу Буланкина И.В. в размере 490 786 руб., в пользу Горюнова А.Н. - в размере 488 887 руб., штраф в пользу Буланкина И.В. в размере 116 293 руб., в пользу Горюнова А.Н. - в размере 115 864 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

08 ноября 2012 года истцы Буланкин И.В. и Горюнов А.Н. уточнили исковые требования, в связи с чем просили суд взыскать с ООО инвестиционно- строительную компанию «Саранскстройинвест» стоимость восстановительного ремонта гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Буланкина И.В. сумму в размере 232 586 руб., в пользу Горюнова А.Н. – 231 728 руб., неустойку в пользу Буланкина И.В. в размере 490 786 руб., в пользу Горюнова А.Н. - в размере 488 887 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании истцы Буланкин И.В. и Горюнов А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Павлова О.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО инвестиционно-строительной компании «Саранскстройинвест» Сидоров С.П. относительно иска Буланкина И.В. и Горюнова А.Н. возразил по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил оставить его без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как это следует из материалов дела, 20 ноября 2009 года между ООО инвестиционно-строительной компанией «Саранскстройинвест» (продавец) и Буланкиным И.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 454, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок) общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость (л.д. 6-7).

08 декабря 2009 года Буланкин И.В. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 12).

25 декабря 2009 года Буланкин И.В. на основании договора купли-продажи № 454 зарегистрировал свое право собственности на индивидуальный гараж (назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>), что подтверждается свидетельством о регистрации права № (л.д. 13).

20 ноября 2009 года между ООО инвестиционно-строительной компанией «Саранскстройинвест» (продавец) и Горюновым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 455, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок) общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость (л.д. 8-9).

08 декабря 2009 года Горюнов А.Н. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 15).

25 декабря 2009 года Горюнов А.Н. на основании договора купли-продажи № 454 зарегистрировал свое право собственности на индивидуальный гараж (назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>), что подтверждается свидетельством о регистрации права № (л.д. 17).16 марта 2012 года Буланкин И.В. обратился в ООО ИСК «Саранскстройинвест» с претензией, в которой указал, что после покупки земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества им в гараже бел сделан ремонт (армирование и заливка пола, штукатурка и окраска стен). Практически сразу после начала процесса эксплуатации гаража на стенах и потолке стали появляться трещины, которые постоянно увеличивались и достигли 1,5 см в ширину, штукатурка отошла от стен, а армированная сетка, на которую наносилась штукатурка, лопнула. Также фасад гаража покрылся трещинами и постоянно мокнет из-за ненадлежащей гидроизоляции кровли. Внутри гаража всегда сыро и стены покрыты плесенью. Просил устранить безвозмездно устранить указанные недостатки (л.д. 5).

Актом экспертного исследования от 24 августа 2012 года, составленным ООО «Экспертно-Оценочное Бюро», установлено, что в гаражах, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Буланкину И.В. и Горюнову А.Н., установлено наличие повреждений и дефектов конструктивных элементов, а именно: массовые трещины (наклонные и вертикальные) на стенах, трещины между плитами перекрытия на потолке, следы протечки на стенах и потолке.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых гаражей на момент производства экспертизы составляет 464 314 рублей, в том числе гаража, принадлежащего Буланкину И.В., – 232 586 рублей, гаража, принадлежащего Горюнову А.Н., – 231 728 рублей (л.д. 23-46).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, предметами договоров купли-продажи № 454 и № 455 от 20 ноября 2009 года, заключенных между ООО инвестиционно-строительной компанией «Саранскстройинвест» и Буланкиным И.В., а также между ООО инвестиционно-строительной компанией «Саранскстройинвест» и Горюновым А.Н., являлись земельные участки (категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок) общей площадью 37 кв.м. и 43 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и №.

Из передаточного акта к договору купли-продажи № 454 следует, что земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение гаражей и автостоянок) общей площадью 37 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, передан от продавца покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Из передаточного акта к договору купли-продажи № 455 следует, что земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение гаражей и автостоянок) общей площадью 43 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, передан от продавца покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Из дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества - индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на гаражи за Буланкиным И.В. и Горюновым А.Н. были зарегистрировано на основании договоров купли-продажи земельных участков и деклараций об объекте недвижимого имущества от 9 декабря 2009 года.

Из части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, каких-либо документов, подтверждающих строительство ООО ИСК «Саранскстройинвест» спорных гаражей и передачи их истцам, не представлено.

В этой связи исковые требования Буланкина И.В. и Горюнова А.Н. о взыскании с ООО инвестиционно-строительной компании «Саранскстройинвест» стоимости восстановительного ремонта гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Буланкина И.В. - суммы в размере 232 586 руб., в пользу Горюнова А.Н. – 231 728 руб., неустойки в пользу Буланкина И.В. в размере 490 786 руб., в пользу Горюнова А.Н. - в размере 488 887 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 232 586 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – 231 728 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 490 786 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░ ░░░░░░░ 488 887 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░