Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2021 ~ М-41/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-100/2021    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

03 марта 2021 года п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием представителя истца – Шулеповой ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к Ходеновой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее ООО «Содружество») обратилось в суд с иском к Ходеновой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № торговой площади 6 кв.м., расположенной на 2 этаже магазина «Универмаг», по адресу: <адрес>, д,11, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем договора аренды заключались на новые сроки.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой фиксированной части платежа до 15 числа текущего месяца в размере 21 рубль за 1 квадратный метр за каждый календарный день, а также переменную часть платежа до 25 числа текущего месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий Договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была проведена сверка взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ответчика составляла на момент сверки 47 672, 49 руб. Акт сверки был подписан ответчиком.

За октябрь 2020 года ответчику была выставлена счет-фактура на сумму 4446,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено 1000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком был расторгнут.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 50 119,34 руб.

Просят взыскать с Ходеновой ФИО9 в пользу ООО «Содружество» задолженность по арендной плате в размере 50119,34 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1704руб.

В судебном заседании представитель истца Шулепова ФИО10 на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении. Также указала, что в арендную плату входит стоимость аренды квадратных метров площади и коммунальные услуги. В арендованном ответчицей помещении установлен электросчетчик, показания которого ежемесячно фиксировались администратором совместно с ответчицей. Стоимость обращения с ТКО за 2019 и 2020 годы составила 183,14 руб. и 158,67 руб. соответственно.

Ответчик Ходенова ФИО11. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении дела не ходатайствовала, истец не возражает о вынесении по делу заочного решения, в этой связи судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив документы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из представленных суду доказательств установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество» и ИП Ходенова ФИО12 был заключен договор аренды №, согласно условий которого, ООО «Содружество» предоставляет Ходеновой ФИО14. во временное владение и пользование торговое место, площадью 6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания магазина «Универмаг» по адресу: <адрес>, в целях размещения парикмахерской. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ходенова ФИО13. обязуется своевременно вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца, а также возмещать расходы на коммунальные услуги до 25 числа текущего месяца. Размер арендной платы составляет 20 рублей за один квадратный метр за каждый календарный день. За просрочку срока внесения арендной платы и возмещения коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1 договора). Договор подписан сторонами (л.д. 9).

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По истечении указанного срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны не выразили желание на его расторжение, поэтому договор аренды был возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество» и ИП Ходенова ФИО15 был заключен договор аренды №-АУ, согласно условий которого, ООО «Содружество» предоставляет Ходеновой ФИО16 во временное владение и пользование торговое место, площадью 6 кв.м., расположенное в здании Ярмарки по адресу: <адрес>, в целях размещения коммерческой деятельности. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей фиксированного платежа и переменного платежа. Ходенова ФИО18 обязуется своевременно вносить арендную плату: фиксированный платеж не позднее 15 числа текущего месяца, сумму переменного платежа до 25 числа текущего месяца. Размер фиксированного платежа составляет 21 рубль за один квадратный метр за каждый календарный день. Сумма переменного платежа определяется исходя из количества и стоимости потребленных Ходеновой ФИО19 услуг. За просрочку срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора). Договор подписан сторонами (л.д. 10).

В связи с тем, что Ходеновой ФИО20 были допущены просрочки платежей по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Содружество» был составлен акт сверки, согласно которому за Ходеновой ФИО21 имеется задолженность в размере 47672,49 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт подписан Ходеновой ФИО22 (л.д. 12).

Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ за Ходеновой ФИО23 имеется задолженность по аренде помещения, возмещению коммунальных услуг за октябрь 2020 года в размере 4446,85 руб. (л.д. 82).

Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате за Ходеновой ФИО24 имеется задолженность в размере 50119,34 руб. в том числе (л.д. 107).

При этом представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ Ходенова ФИО25 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Содружество» в адрес Ходеновой ФИО26 направлена претензия, в которой Ходеновой ФИО27 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47672,49 руб. (л.д. 13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договоров аренды №-АУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-АУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом ООО «Содружество» и ответчиком Ходеновой ФИО28., последняя приобрела право временного владения и пользования торговым местом, площадью 6 кв.м., расположенным по адресу <адрес>. Договорами определена стоимость арендной платы, а так же возмещение арендатору расходов на коммунальные услуги. В нарушение указанного договора ответчиком арендные платежи, платежи по возмещению коммунальных услуг не вносились в установленные сроки, а также с нарушением сумм, подлежащих оплате, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению и с Ходеновой ФИО29 в пользу ООО «Содружество» подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 50119,34 руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена по платежному поручению государственная пошлина в сумме 1704 руб. (л.д. 5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1704 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к Ходеновой ФИО30 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Ходеновой ФИО31 в пользу ООО «Содружество» сумму задолженности по арендной плате в размере 50119,34 рублей и госпошлину в размере 1704 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 9 марта 2021 года.

Председательствующий: Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-100/2021