Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2020 ~ М-208/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г.                                                                           п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Тюриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2020 по иску Бычкова Николая Ивановича к администрации МО Одоевский район Тульской области, Заикину Александру Ивановичу о выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет 1/2 доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, выделении земельного участка в натуре,

установил:

    истец Бычков Н.И. в лице своего представителя по доверенности Лукьянова С.Б. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 155,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> Жилой дом имеет назначение жилого и находится в общей долевой собственности Заикина А.И. и истца, по ? доле в праве. Фактически истец владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома общей площадью 93,8 кв.м, состоящей из трех жилых площадями: 12,0 кв.м, 10,1 кв.м, 18,2 кв.м, тамбура площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 5,6 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, коридора – 10,4 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, с холодной пристройкой лит. а1 – 13,0 кв.м, с холодной пристройкой лит. а2 – 3,0 кв.м, навесом, надворными постройками лит.лит. ? Г, Г5, Г6. Перепланировок и реконструкций не производилось. Спора с ответчиком по пользованию изолированными частями дома не имеется, он согласен на выделение истцом своей части дома по фактическому использованию в счет ? доли. Осуществить раздел указанного жилого дома по соглашению сторон не представляется возможным из-за того, что земельный участок под занимаемой им частью жилого дома не оформлен. 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором располагается жилой дом, находится в собственности Заикина А.И., его границы установлены, а другая часть земельного участка находится в муниципальной собственности, право собственности не зарегистрировано. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем его выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1578 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с сохранением его в измененных границах, для последующего выкупа им выделенной части земельного участка у администрации МО Одоевский район Тульской области и перерегистрации права собственности Заикина А.И. на оставшуюся часть земельного участка в счет принадлежащей ему ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Так, образованный земельный участок ЗУ1 имеет площадь 897 кв.м. На основании изложенного, просит суд: выделить в собственность истца, Бычкова Н.И., в счет ? доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,8 кв.м, по адресу: <данные изъяты>; признать за ним, Бычковым Н.И., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,8 кв.м, состоящий из трех жилых площадями: 12,0 кв.м, 10,1 кв.м, 18,2 кв.м, тамбура площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 5,6 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, коридора – 10,4 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, с холодной пристройкой лит. а1 – 13,0 кв.м, с холодной пристройкой лит. а2 – 3,0 кв.м, с навесом, надворными постройками ? лит.лит. Г, Г5, Г6, по адресу: <данные изъяты>; выделить в натуре земельный участок ЗУ1 площадью 897 кв.м из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1578 кв.м из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, по адресу: по адресу: <данные изъяты>

    Истец Бычков Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что исковые требования он поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Заикин А.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Определением суда от 18.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен, при этом в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без своего участия и вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

01.04.2019 между ЗАО «Петровское» и Бычковым Н.И. заключен договор купли – продажи ? доли двухквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 155,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

По данным технического паспорта, составленного ПУ Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентрацзация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2012, жилой дом <данные изъяты>, состоит из двух квартир.

Жилое помещение, фактически используемое истцом, соответствующее квартире №<данные изъяты>, имеет общую площадь 77,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадями: 12,0 кв.м, 10,1 кв.м, 18,2 кв.м, тамбура площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, подсобной площадью 5,6 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, коридора – 10,4 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, с холодной пристройкой лит. а1 – 13,0 кв.м, с холодной пристройкой лит. а2 – 3,0 кв.м, с навесом, надворными постройками ? Г, Г5, Г6.

Правообладателем объекта указано ЗАО «Петровское».

По данным ЕГРН жилой дом площадью 155,4 кв.м, по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, Заикину А.И. и Бычкову Н.И.

В соответствии с техническим планом, составленным <данные изъяты>», <данные изъяты>, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и имеет общую площадь 93,8 кв.м. Жилой дом имеет блокированную застройку.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцу блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных помещений, имеет отдельный вход, автономные коммуникации, имеет изолированный выход на земельный участок, находящийся в собственности истца, то есть фактически занимаемое истцом помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Бычков Н.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (блок – секции), соответствующей общей площади части здания 93,8 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

    Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Разрешая требование о выделе в натуре земельного участка ЗУ1, площадью 897 кв.м, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением администрации МО Одоевский район №832 от 01.11.2012 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <данные изъяты> площадью 1578 кв.м на кадастровой карте соответствующей территории из земель населенных пунктов.

Постановлением администрации МО Одоевский район Тульской области от 28.05.2015 №330 Заикину А.И. в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <данные изъяты> площадью 1578 кв.м (доля в праве ?).

06.06.2013 между МО Одоевский район Тульской области и Заикиным А.И. заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1578 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом (доля в праве покупателя – 1/2).

12.03.2020 подготовлен межевой план, из которого следует, что кадастровым инженером проводились кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных границах по адресу: <данные изъяты>. На образуемом земельном участке с <данные изъяты> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

        Судом установлено, что истец путем проведения кадастровых работ на местности, произвел раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на местности, часть которого просит выделить в натуре для последующего его выкупа.

    Между тем в настоящее время право собственности на ? долю спорного земельного участка зарегистрировано за ответчиком Заикиным А.И., другая часть земельного участка находится в муниципальной собственности, в связи с чем выдел истцу Бычкову Н.И. доли в натуре не представляется возможным.

Из выписки из ЕГРН от 05.12.2019 следует, что правообладателем земельного участка площадью 1578 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> является Заикин А.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

    Таким образом истец участником общей долевой либо совместной собственности на данный участок не является.

    Доказательств обращения в администрацию относительно предоставления земельного участка, на который он претендует, в материалах дела не имеется.

    Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, требование о выделении в натуре земельного участка удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 12,0 ░░.░, 10,1 ░░.░, 18,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░ – 14,1 ░░.░, ░░░░░░░░ – 10,4 ░░.░, ░░░░░░ – 2,0 ░░.░, ░░░░░░░ – 1,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░1 – 13,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░2 – 3,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ? ░, ░5, ░6, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 12,0 ░░.░, 10,1 ░░.░, 18,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░ – 14,1 ░░.░, ░░░░░░░░ – 10,4 ░░.░, ░░░░░░ – 2,0 ░░.░, ░░░░░░░ – 1,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░1 – 13,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░2 – 3,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ? ░, ░5, ░6, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2020