Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2021 ~ М-1966/2021 от 28.07.2021

63RS0043-01-2021-004168-20

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Бубновой А.А. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2021 по иску Бубновой А. А. к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации г.о. Самара, Лабецкой Л. А., Гордеевой Н. П., Карповой В. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Бубнова А.А. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадью 589 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку по исторически сложившимся более 15 лет границам, определенных забором он не пересекает границы других участков и не образует черезполосиц, тогда как по сведениям ЕГРН участок смещен, накладывается на смежные земельные участки, образует черезпососицу, что по факту не соответствует действительности, что установлено в ходе проведения кадастровых работ.

В связи с чем, Бубнова А.А. просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы данного участка уточненной площадью 675 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в заключении кадастрового инженера <данные изъяты>

Лабецкая Л.А., Гордеева Н.П., Карпова В.А., представители администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации Красноглинского внутригородского района г Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, на что представитель истца дала согласие.

В письменном отзыве представитель администрации Красноглинского внутригородского района г Самара просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, отметил, что администрация права истца не нарушала.

Гордеева Н.П., Карпова В.А. в письменных отзывах просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, подтвердили неизменность границ земельных участков, не возражали относительно удовлетворения иска Бубновой А.А.

Представитель истца Бубновой А.А. – <данные изъяты>. по доверенности от <дата> в суде исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по указанным выше основаниям, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Бубновой А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Бубнова А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадью 589 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок истца смещен, выходит за фактическую границу в сторону земельного участка по адресу: <адрес> (площадь наложения 34 кв.м), образует пустой земельный участок площадью 25 кв.м в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, образует черезпососицу площадью 5 кв.м с земельным участком по адресу: <адрес>, что по факту не соответствует действительности и является следствием реестровой ошибки, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> и проектом границ земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда материалами кадастровых дел, содержащимся в них планами границ земельных участков от 1984, от 1995, от 2003 из которых следует, что земельные участки сторон не имеют пересечений.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что причиной пересечения границ стало наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по факту участки пересечений не имеют, участок истца по сведениям ЕГРН оказался смещенным относительно исторически сложившихся границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> и проектом границ земельного участка согласно которому его исторически сложившееся площадь по границам существующим более 15 лет составляет 675 кв.м, что стороны признали и не отрицали.

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> следует, что испрашиваемые истцом фактические границы ее земельного участка границы других земельных участков не пересекают, наложений и черезполосиц не образуют.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установление границы данного участка уточненной площадью 675 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в заключении кадастрового инженера <данные изъяты>

Увеличение площади участка истца на 86 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В заявительном порядке уточнить границы истец не смогла по указанным выше основаниям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бубновой А. А. к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации г.о. Самара, Лабецкой Л. А., Гордеевой Н. П., Карповой В. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, установив границы данного участка площадью 675 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 08.11.2021 года.