Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2021 (2-2713/2020;) ~ М-2743/2020 от 17.11.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Соболевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартыновского Д. В. к Леонтьевой Т. А., Леонтьевой В. А. о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мартыновский Д.В. обратился в суд с иском к Леонтьевой Т.А., Леонтьевой В.А. о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратился в ЗАО «<данные изъяты>». После проведения геодезической съемки было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого являются Леонтьева В.А. (доля в праве 14/24), Леонтьева Т.А. (доля в праве 7/24), оставшиеся 3/24 (1/8 доля в праве) не зарегистрированы.

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Лазовской Г.А. после смерти Ш.Р. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.Р. было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ш. признано право собственности на земельный участок (2/3 доли), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка и размера доли, установлено, что общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., Ш. принадлежит 7/8 долей в праве собственности, что соответствует <данные изъяты> кв.м. Однако при вынесении данного определения не принято во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.Р. выделила в натуре принадлежащую ей 1/8 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом был образован участок площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с номером <данные изъяты>.

Ш. обратилась в ООО «<данные изъяты>» по вопросу межевания земельного участка по адресу: <адрес>. При проведении межевания не было учтено, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего Ш., из общей площади должна быть вычтена площадь земельного участка Ш.Р., которая составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м,, принадлежащего Ш.Р., земельный участок Ш. площадью <данные изъяты> кв.м., в который была ошибочно включена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, при межевании земельного участка по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка, ставшая причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в ЕГРН были внесены координаты поворотных точек Х и Y, не соответствующие фактическому расположению данного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ш. продала 7/8 долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, Г., которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанные 7/8 долей в праве Е., Леонтьевой Т.А., Леонтьевой В.А., доля каждого в праве на участок составила 7/24. ДД.ММ.ГГГГ Е. умер, наследником является его дочь Леонтьева Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив свои требования, просил суд признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно представленному каталогу координат. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца Соболева И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Леонтьева Т.А., Леонтьева В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Мартыновского Д.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Мартыновскому Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Лазовской Г.А. после смерти Ш.Р.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Б. следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. При подсчете длин сторон участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что его площадь составила <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. Специалистами проведена геодезическая съемка земельного участка по жестким фактическим сложившимся границам и выполнен расчет по определению координат. При анализе данных установлено, что вышеуказанные координаты не соответствуют реальному расположению участка на местности.

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лазовской Г.А. после смерти Ш.Р. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.Р. было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ш.Р. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,<данные изъяты> га.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ш. признано право общей долевой собственности на земельный участок (2/3 доли), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка и размера доли, установлено, что общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., Ш. принадлежит право собственности на 7/8 долей в праве, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

В то же время ДД.ММ.ГГГГ Ш.Р. выделила в натуре принадлежащую ей 1/8 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом был образован участок площадью <данные изъяты> кв.м, который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

Наложение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> является реестровая ошибкой, на что указывают следующие обстоятельства.

Ш. обратилась в ООО «<данные изъяты>» по вопросу межевания земельного участка по адресу: <адрес>. При проведении межевания не было учтено, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего Ш., из общей площади должна быть вычтена площадь земельного участка Ш.Р., которая составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м,, принадлежащего Ш.Р., земельный участок Ш. площадью <данные изъяты> кв.м., в который была ошибочно включена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, при межевании земельного участка по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка, ставшая причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в ЕГРН были внесены координаты поворотных точек Х и Y, не соответствующие фактическому расположению данного участка.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Б. выводы заключения подтвердил.

Установлено, что Ш. произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Г., после которой земельный участок (7/8 долей в праве) наследовал Е., Леонтьева Т.А. и Леонтьева В.А.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мартыновского Д.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартыновского Д. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16.02.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева