Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2021 ~ М-210/2021 от 04.03.2021

Производство № 2-369/2021

УИД 57RS0027-01-2021-000787-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием истца Анисова Н.И.,

третьего лица Халуниной К.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Анисова Николая Николаевича к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

Анисов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ему как члену жилищно-строительного кооператива «Уют» была выделена двухкомнатная квартира по адресу: г. Орел, ул. Бурова, д. 32, кв. 180. Паевой взнос за указанную квартиру истец выплатил полностью 14 сентября 1994 г. В настоящее время Анисов Н.Н. проживает в спорной квартире совместно с дочерью Халуниной К.Н. и внучкой ФИО9

По изложенным доводам просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м.

Протокольным определением от 12 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Халунина К.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9

В судебном заседании истец Анисов Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Третье лицо Халунина К.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 1542 серии ЖСК от 17 ноября 1992 г., выданного на основании постановления Железнодорожного Совета народных депутатов от 13 ноября 1992 г. № 852, Анисову Н.Н. на семью, состоящую из 3 человек: Анисов Н.Н., его жена ФИО6 и дочь Анисова К.Н. (после заключения брака Халунина К.Н.), предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Из справки жилищно-строительного кооператива «Уют» от 20 сентября 1996 г. следует, что Анисов Н.Н., являющийся членом ЖСК «Уют», проживающий по адресу: <адрес>, полностью оплатил стоимость квартиры в размере 81050 рублей, окончательный расчет произведен 14 сентября 1994 г. (л.д. 6).

Жена истца ФИО6 умерла 15 июня 2001 г. (л.д. 51).

Согласно справке от 4 февраля 2021 г., выданной обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №22», Анисов Н.Н. зарегистрирован в спорной квартире с 11 февраля 2003 г., совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрированы его дочь Халунина К.Н. с 14 января 1992 г. и внучка ФИО9 с 8 ноября 2019 г. (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 19 февраля 2021 г., общая площадь указанной квартиры составляет 52,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,4 кв.м (л.д. 17-21).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2021 г. подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30-31).

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, что подтверждается сообщениями Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (л.д. 10, 33, 41).

Сведения о юридическом лице – жилищно-строительный кооператив «Уют» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (л.д. 39).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец Анисов Н.Н. являлся членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что в силу положений части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у Анисова Н.Н. возникло право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Анисова Николая Николаевича удовлетворить.

Признать за Анисовым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2021 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина