Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-601/2020 ~ М-447/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 мая 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2020 по исковому заявлению Графининой Марины Сергеевны, Князева Сергея Михайловича к комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

    У С Т А Н О В И Л:

    Графинина М.С. и Князев С.М. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8). А также просят признать за ними право собственности по ? доли каждому на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

    В обоснование своего иска истцы указали, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал их бабушке, ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла, после ее смерти открылось наследство. Наследником первой очереди являлась ее дочь, ФИО2 (мать истцов), которая в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9, которой было заведено наследственное дело, и выдано свидетельство о праве на наследство. Однако земельный участок в состав наследства не вошел, поскольку при жизни наследователь не зарегистрировал права в установленном законом порядке.

    Вместе с тем, ФИО2 и истцы постоянно по день смерти ФИО3 фактически проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО2, мать истцов. После ее смерти истцы в установленный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследство, но приняли его фактически. Жилой дом по вышеуказанному адресу приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Н-Буянского с/совета ФИО10 за реестровым номером 53. В связи с отсутствием разрешения на строительство, данный объект является самовольной постройкой.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО8 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также пояснительная записка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 1 500 кв.м. в уточненных границах.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, и просят признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости по ? доли каждому.

В судебное заседание истцы, представитель истцов Больсунова М.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Графининой М.С. и Князева С.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок принадлежал бабушке истцов, ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией Новобуянского с/совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

    В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла, после ее смерти открылось наследство. Наследником первой очереди являлась ее дочь, ФИО2 (мать истцов), которая в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9, которой было заведено наследственное дело №, и выдано свидетельство о праве на наследство. Однако земельный участок в состав наследства не вошел, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал права установленном законом порядке (л.д. 101).

    Судом также установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО2 и истцы постоянно по день смерти ФИО3 фактически проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 34).

В ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО2, мать истцов. После ее смерти истцы в установленный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследство, но приняли его фактически.

Жилой дом по вышеуказанному адресу приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Н-Буянского с/совета ФИО10 за реестровым номером 53 (л.д. 36). В связи с отсутствием разрешения на строительство, данный объект является самовольной постройкой.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО8 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также пояснительная записка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 20). Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 53,6 кв.м., жилая площадь 22,0 кв.м. (л.д. 104-117).

Ответчиками права истца на указанные объекты недвижимости не оспариваются, что следует из отзывов на исковое заявление (л.д. 120-126, 134-136).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, с. ФИО4, <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 56-65).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Стройбезопасность», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО4, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 68-оборот 69).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, с. ФИО4, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 66-67).

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцам в порядке наследования, их права не оспорены, претензий к ним по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования истов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка правообладателем земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32).

Согласно выписке из Постановления Администрации сельского поселения Новый Буян №-А от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в сельском поселении Новый Буян спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес> (л.д. 39).

    Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 141-142).

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 209, 218, 263, 1110 – 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Графининой Марины Сергеевны, Князева Сергея Михайловича к комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

    Признать за Графининой Мариной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. ФИО4 <адрес>, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8) и представленному на листе 20 настоящего гражданского дела.

    Признать за Князевым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8) и представленному на листе 20 настоящего гражданского дела.

    Признать за Графининой Мариной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. ФИО4 <адрес>, право собственности на ? долю – жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес>.

    Признать за Князевым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на ? долю – жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес>.

     Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенного пункта», разрешенное использование- приусадебное хозяйство, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО4, село ФИО4, <адрес>. В соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8) и представленному на листе 20 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 03.06.2020.

    Судья                                                                         Ю.А. Челаева