Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2023 ~ М-2839/2023 от 14.11.2023

Дело №2-2929/2023

УИН 73RS0013-01-2023-004181-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.12.2023                                                                                   г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Белобородовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к Камальдиновой Т. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 30.06.2004 №63-05, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 64 кв.м, расположенные в <адрес>. Срок действия договора установлен с 01.07.2004 по 29.06.2005. Кроме того, между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества от 28.06.2005 №307-05, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 64 кв.м, расположенные в <адрес>. Срок действия договора установлен с 30.06.2005 по 28.06.2006. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Указанные обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовался долг по внесению арендных платежей: по договору от 30.06.2004 – 22511 руб. за период с 01.08.2004 по 29.06.2005; по договору от 28.06.2005 – 51612 руб. за период с 01.06.2005 по 28.06.2006. На указанную задолженность исчислены пени: по договору от 30.06.2004 – 2514,08 руб. за период с 21.07.2004 по 29.06.2005; по договору от 28.06.2005 – 3711,76 руб. за период с 21.06.2005 по 28.06.2006.

    В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

    Ответчик Камальдинова Т.Н. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по всем известным адресам, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств и каких-либо заявлений относительно иска также не представила.

    Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц.

    Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

    Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и Камальдиновой Т.Н. заключены договоры аренды:

- от 30.06.2004 №63-05, в соответствии с которым арендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 64 кв.м, расположенные в <адрес>, срок действия договора установлен с 01.07.2004 по 29.06.2005;

- от 28.06.2005 №307-05, в соответствии с которым арендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 64 кв.м, расположенные в <адрес>, срок действия договора установлен с 30.06.2005 по 28.06.2006.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела дубликатами договоров аренды муниципального недвижимого имущества.

    Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и Камальдиновой Т.Н. возникли договорные отношения, вытекающие из аренды недвижимого имущества, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

    Согласно п.п.3.3.5 п.3 указанных договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором; срок внесения арендных платежей установлен до 20 числа текущего месяца (п.п.5.3 п.5 договоров).

    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Факт передачи ответчику прав и обязанностей по указанным договорам аренды не отрицался ответчиком, таким образом арендодателем предусмотренные договором аренды обязательства исполнены.

    Вместе с тем, как следует из иска, арендатор свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору от 30.06.2004 – 22511 руб. за период с 01.08.2004 по 29.06.2005; по договору от 28.06.2005 – 51612 руб. за период с 01.06.2005 по 28.06.2006.

    Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, доказательств обратному в суд не представлено.

    Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

    Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды.

    Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 07.07.2022 №04/2286 с требованием о погашении задолженности.

    Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратному суду не представлено.

    Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 30.06.2004 – 22511 руб. за период с 01.08.2004 по 29.06.2005; по договору от 28.06.2005 – 51612 руб. за период с 01.06.2005 по 28.06.2006.

    Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

    По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

    Договорами аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Истцом заявлены пени по договору по договору от 30.06.2004 – 2514,08 руб. за период с 21.07.2004 по 29.06.2005; по договору от 28.06.2005 – 3711,76 руб. за период с 21.06.2005 по 28.06.2006.

Таким образом, период моратория в указанный расчет не включен.

    Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени в указанном размере.

Также суд полагает обоснованным требование истца о взыскании задолженности по день фактического исполнения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по указанным выше договорам в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга по каждому из договором аренды.

    Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2940,47 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ №*, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 7302011001, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.06.2004 №63-05 ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2004 ░░ 29.06.2005 ░ ░░░░░░░ 33511 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.06.2004 №63-05 ░░ ░░░░░░ ░ 21.07.2004 ░░ 29.06.2005 ░ ░░░░░ 2514,08 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.06.2005 №307-05 ░ ░░░░░░░ 51612 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.06.2005 №307-05 ░░ ░░░░░░ ░ 21.06.2005 ░░ 28.06.2006 ░ ░░░░░░░ 3711,76 ░░░., ░ ░░░░░ 91348,84 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ №*, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 7302011001, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.06.2004 №63-05 ░ ░░░░░░░ 1\300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.06.2005 ░░░░░░░░░░ 33511 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░ 30.06.2005 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ №*, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 7302011001, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.06.2005 №307-05 ░ ░░░░░░░ 1\300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.06.2006 ░░░░░░░░░░ 51612 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░ 29.06.2006 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ №*, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2940,47 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░