Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2015 (2-506/2014;) ~ М-183/2014 от 05.02.2014

№ 2-11/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015г. Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по взаимным исковым требованиям друг к другу Шульгина Е.Ю., Ивашова Г.А., Спирин Е.А. к Милосердова Т.А. и администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в переоборудованном (переустроенном состоянии), о выделе каждому собственнику доли в общей долевой собственности и признании за каждым права собственности на части жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Шульгина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Ивашова Г.А., Спирин Е.А., Милосердова Т.А. о выделе доли в общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В заявлении указывает, жилой дом, находящийся по адресу: город Тамбов, , общей площадью - 53,5 кв.м., в том числе жилой - 35,6 кв.м., плюс холодная часть 8 кв.м., сарай с погребом 15,6 кв.м., душ 1,8 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 582 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Шульгина Е.Ю. – в размере 1/3 доли.

1/3 доля указанного дома перешла по наследству Ивашова Г.А., по 1/6 доли дома унаследовали Спирин Е.А. и Милосердова Т.А..

Зарегистрировать свою долю домовладения, полученную по наследству в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости истцу не представляется возможным в связи с тем, что согласно справке МУП «Тамбов- недвижимость» зафиксировано: самовольно переоборудована холодная пристройка в жилое помещение лит. общ пл. 9,1 кв.м.; осуществлена внутренняя перепланировка: водопровод и канализация, площадь изменилась за счет самовольного строительства и уточнения размеров.

В настоящее время для регистрации своего права собственности на долю жилого дома, полученного по наследству, в связи с произведенным самовольно переоборудованием спорного жилого дома, необходимо подготовить новую техническую документацию на дом, либо признать право собственности в судебном порядке. Обратиться за подготовкой данной документации должны все совладельцы дома. Однако, в настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что проживающая в спорном доме наследница 1/3 доли дома Ивашова Г.А. возражает против раздела имущества и дальнейшего его оформления мирным путем, и другие наследники умерших совладельцев жилого дома не собираются в ближайшее время до конца оформлять наследственное имущество.

Шульгина Е.Ю. просит выделить ей часть дома в виде жилого помещения общей площадью 21,78 кв.м., состоящее из жилых комнат площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 3,8 кв.м., комнаты площадью 4,7 кв.м, и от комнаты площадью 7,78 кв.м. (1,35кв.м. х 5,76 кв.м.). Обозначенный выдел доли жилого дома обеспечит удобство пользования жилыми помещениями, т.к. оставляет Ивашова Г.А. имеющийся вход и все коммуникации с газовым и сантехническим оборудованием.

Ивашова Г.А. обратилась в суд с встречным иском к Шульгина Е.Ю., Спирин Е.А. и Милосердова Т.А. о сохранении жилого дома в переоборудованном (переустроенном состоянии), прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть дома (по последнему уточненному иску л.д.161) в составе помещений: кухня 8,8 кв.м., жилой 4,7 кв.м., жилой 3,8 кв.м., часть жилой площадью 3,9

кв.м., часть холодной пристройки площадью 4,87 кв.м. (л.д.161). В заявлении Ивашова Г.А. указывает, что она также является совладельцем дома согласно свидетельствам о праве на наследство после смерти Спирина А.И. в размере 1\4 доли от 1\2 доли дома и после смерти Спирин А.С. в размере 1\3 доли от 1\2 доли на жилой дом.

Спирин Е.А. обратился в суд с встречным иском к Ивашова Г.А., Шульгина Е.Ю. и Милосердова Т.А. о сохранении жилого дома в переоборудованном (переустроенном состоянии), прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть дома, указывая, что он является совладельцем дома согласно свидетельства о праве на наследство после смерти Спирина А.И. в размере 1\4 доли от 1\2 доли дома. Спирин Е.А. просит выделить ему часть дома в составе помещений: жилой 5,5 кв.м., жилой 3,8 кв.м., жилой 4,7 кв.м. с обязательством выплаты им другим собственника за превышение его доли на 3,75 кв.м. компенсации в сумме 29 604 рублей (л.д.112-113).

В судебном заседании представитель Шульгина Е.Ю. по доверенности Спирина Н.А. и представитель Ивашова Г.А. по доверенности Фурсов А.П. поддержали доводы своих доверителей.

Надлежаще извещенные Спирин Е.А. и Милосердова Т.А. в суд не явились.

Дело было рассмотрено в отсутствие представителя администрации г.Тамбова, согласно имеющегося в деле заявления.

Выслушав представителя Шульгина Е.Ю., представителя Ивашова Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Судом установлено, что по данным МУП «Тамбов-Недвижимость» жилой дом по адресу: г. Тамбов, зарегистрирован на праве собственности за Спирин А.С., умершим .

Согласно свидетельству о праве на наследство в права наследования после Спирин А.С. вступила внучка наследодателя Шульгина Е.Ю. в размере 1\3 доли от 1\2 доли жилого дома по адресу: г. Тамбов, .На основании свидетельства о праве на наследство в права наследования после смерти Спирина А.И. (супруги собственника дома), умершей , вступила внучка наследодателя Шульгина Е.Ю. в размере 1\4 доли от 1\2 доли жилого дома по адресу: г. Тамбов,

    Кроме Шульгина Е.Ю., наследниками после смерти Спирин А.С. и Спирина А.И. являются дети наследодателей Ивашова Г.А., Спирин Е.А. и Милосердова Т.А.(л.д.35,36)

    В целях разрешения спора судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНКО Тамбовский центр судебных экспертиз.

Согласно выводам экспертного заключения сторонам по делу в порядке наследования по закону принадлежат доли жилого дома по адресу: г. Тамбов, : Шульгина Е.Ю. -1\3 доли; Ивашова Г.А. -1\3 доли; Спирин Е.А. – 1\6 доли; Милосердова Т.А.– 1\6 доли.

Раздел жилого дома на 3 изолированные части как в идеальных долях совладельцев, так и в долях совладельцев, отличающихся от идеальных долей, в соответствии с требованиями стандартов по строительству РФ, технически не возможны. Технически возможен раздел дома в натуре на две изолированные части в долях совладельцев, близким к идеальным долям, с выделом одной части одному из совладельцев

(около 1\3 доли) и другой части остальным совладельцам (около 2\3 доли).

В силу требований ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать за сторонами право общей долевой собственности на спорный дом: Шульгина Е.Ю. -1\3 доли; Ивашова Г.А. -1\3 доли; Спирин Е.А. – 1\6 доли; Милосердова Т.А.– 1\6 доли.

Кроме того, наследодателями произведена перепланировка (переустройство) дома г.Тамбова, которая заключается в переоборудовании холодной пристройки в жилое помещение лит. общ пл. 9,1 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов и внутренней перепланировке: заделке дверного проема между жилой комнатой и коридором заделке дверного проема

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом было установлено, что специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект» проведено обследование самовольной перепланировки (переустройства) дома. Согласно технического заключения, конструкции находится в удовлетворительном состоянии, дальнейшая их эксплуатация по назначению возможна.

    В связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

    В ходе рассмотрения спора определением суда с учетом мнения сторон по делу была назначена оценочная экспертиза для определения стоимости дома и земельного участка по адресу: г. Тамбов, (л.д.138). Материалы дела были возвращены экспертным учреждением в связи непредставлением экспертного осмотра объекта исследования. При возобновлении производства по делу стороны, каждый поддерживая свои требования, не настаивали на проведении оценочной экспертизы.

Учитывая выводы экспертного заключения при рассмотрении требований о выделе частей дома, суд не может принять во внимание доводы Ивашова Г.А. в той части, что поскольку она проживает в доме, то ей должна быть выделена одна часть дома, соответствующая принадлежащей ей 1\3 доли, а вторая часть – другим совладельцам. Поскольку судом установлено, что трое наследников: Шульгина Е.Ю., Спирин Е.А. и Ивашова Г.А. заявили взаимные исковые требования о выделе в натуре частей дома, соответствующих принадлежащим им долям. При этом никто из истцов, а также ответчик Милосердова Т.А. не изъявили согласие на выдел своих долей в одну часть дома совместно с другими совладельцами. Учитывая сохранение баланса интересов, а также тот факт, что право собственности у сторон возникло по одним основаниям одновременно, суд не усматривает каких-либо преимущественных прав Ивашова Г.А. перед другими наследниками.

    В соответствии с п.п.1,2,3 ст.36 Конституции Российской Федерации - Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Суд считает необходимым в удовлетворении взаимных исковых требований друг к другу Шульгина Е.Ю., Ивашова Г.А., Спирин Е.А. и к Милосердова Т.А. о выделе в натуре каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и признании за каждым права собственности на части жилого дома отказать

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом г.Тамбова в перепланированном (переустроенном) виде, заключающемся в переоборудовании холодной пристройки в жилое помещение лит. общ пл. 9,1 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов и внутренней перепланировке: заделке дверного проема между жилой комнатой и коридором ; заделке дверного проема .

Признать право общей долевой собственности на жилой общей площадью 53,5 кв.м. (в т.ч. 35,6 кв.м. жилой) г.Тамбова:

За Шульгина Е.Ю. -1\3 доли;

За Ивашова Г.А. -1\3 доли;

За Спирин Е.А. – 1\6 доли;

За Милосердова Т.А.– 1\6 доли.

Спирин А.С. исключить из числа собственников указанного дома.

В удовлетворении взаимных исковых требований друг к другу Шульгина Е.Ю., Ивашова Г.А., Спирин Е.А. и к Милосердова Т.А. о выделе в натуре каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и признании за каждым права собственности на части жилого дома – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублёва Л.И.

    Мотивированное решение составлено 15.06.2015г.

    Судья: Рублёва Л.И.

    Верно: Судья: