Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2021 ~ М-970/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-1070/2021                 66RS0038-01-2021-001543-34

Мотивированное решение

принято 24.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                          22.11.2021

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Ольги Вячеславовны к Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области и администрации Невьянского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Воронина О.В. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .....

В соответствии с пунктом 3 вышеназванного договора и соглашения от 00.00.0000 стоимость продаваемой квартиры составляет 350 000,00 рублей, оплата произведена следующим образом: 11 139,63 рублей - оплачено за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 338 860,37 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-2 *** от 00.00.0000, выданного на основании решения государственного учреждения - <*****> области от 00.00.0000 *** - не позднее 00.00.0000 на лицевой счет ФИО4 ***, хранящийся в филиале *** Невьянского отделения *** Сбербанка России. 00.00.0000 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по .... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца, а также ипотеки в силу закона 66-66-12/032/2011-147 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000 № ..... Договор полностью исполнен, денежные средства переведены продавцу, но снять обременение она не может, так как 00.00.0000 ФИО4 умерла.

Истец Воронина О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является прекращение ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., которое 00.00.0000 было приобретено ФИО1 у ФИО4

Из пункта 3 договора от 00.00.0000 и соглашения от 00.00.0000 стоимость отчуждаемой квартиры составляет 350 000,00 рублей, уплачиваемых следующим образом: 11 139,63 рублей - за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 338 860,37 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-2 *** от 00.00.0000, не позднее 00.00.0000 на лицевой счет ФИО4 ***, хранящийся в филиале *** Невьянского отделения *** Сбербанка России.

Государственная регистрация права собственности, а также ипотеки в силу закона произведена 00.00.0000.

Денежные средства в размере 338 860,37 рублей платежным поручением от 00.00.0000 перечислены на лицевой счет ФИО4.

00.00.0000 ФИО4 умерла.

В связи с тем, что на квартиру зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, а расчет по сделке произведен в полном объеме, истец полагает, что правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика отсутствуют.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Исполнение возникшего у администрации Невьянского городского округа обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по обязательству, основанному на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости (заявлено о прекращении обременения) предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство покупателей прекращено исполнением в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства надлежащим исполнением), в связи с чем правовых оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют.

В связи с тем, что погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможным вследствие смерти ФИО4, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.    

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.