Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2010 ~ М-1829/2010 от 23.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-_2766 /10 по иску Корольковой Л. Б. к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Королькова Л.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что 27.08.03г между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора № является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 90,76 кв.м, что соответствует двухкомнатной <адрес> »в» на 10 этаже по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, квартира истице не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект квартиру с номером 14 «в» на 10 этаже общей площадью 90,76 м2, в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истица Королькова Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Матвеев Д.В.. по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, факт оплаты в полном объеме подтвердил.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> и конкурсный управляющий Касаткин Э.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 27.08.03г. между Корольковой Л.Б. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора № является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 90,76 кв.м, что соответствует двухкомнатной <адрес> на 10 этаже по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 27.08.03г., 22.09.03г. Выявленное по результатам обмера превышение площади квартиры также оплачено, что подтверждается платежным поручением от 24.05.2010г.

Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. В соответствии с п.1.3. договора срок окончания строительства – 2квартал 2005г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской..

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-196 от ДД.ММ.ГГГГ, Глава г.о.Самара, разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «РТИ». Согласно которого процент завершенности строительства 95%

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «РТИ» Самарский филиал, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение со строительным номером 14 «в» на 10 этаже общей площадью 86,1 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 12,7 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истиц возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, который истицей полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – помещение № «в» 10 этаж по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Корольковой Л.Б. возникло право общей долевой собственности право собственности на помещение со строительным номером 14 «в» на 10 этаже общей площадью 86,1 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 12,7 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корольковой Л. Б. - удовлетворить.

Признать за Корольковой Л. Б. право собственности на помещение со строительным номером 14»в» на 10 этаже общей площадью 86,1 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 12,7 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь