Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7175/2011 ~ М-6970/2011 от 02.09.2011

                         Дело № 2-7175/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «истец» к Лущай В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья,

с участием представителя истца Полуяна С.Е., ответчика Лущай В.В.,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 87 988 руб. 34 коп. На основании изложенного, в силу положений ст.ст.153-155 ЖК РФ, 210 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном выше размере, а также расходы об оплате государственной пошлины.

    В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведена замена ответчика на его правопреемника супругу Лущай В.В., которая является единственным наследником к имуществу умершего супруга.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Лущай В.В. возражала против иска, пояснила, что она до настоящего времени не получила свидетельство о праве на наследство, право не зарегистрировала, по квартире идут суды, т.к. она (квартира) была обременена залогом, приобреталась на кредитные средства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что по адресу: АДРЕС, расположена трехкомнатная квартира, которая принадлежала ФИО, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Лущай В.В. являлась супругой ФИО (л.д.30).

К имуществу умершего ФИО нотариусом "должностное лицо" открыто наследственное дело, на момент рассмотрения дела Лущай В.В. является единственным наследником ФИО (л.д.49).

В указанном выше жилом помещении ФИО, либо его супруга зарегистрированы не были (л.д.7).

За указанное выше жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности за указанный период составила 87 988 руб. 35 коп. (л.д.8).

В судебном заседании ответчик не отрицала факта того, что в состав наследственной массы входит и указанная выше квартира. В силу закона ответчик несет обязательства по оплате жилого помещения, перешедшего ей в собственность в порядке наследования.

Тот факт, что ответчиком до настоящего времени не произведено оформление права собственности (регистрация права) на квартиру, не освобождает ее от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, т.к. согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство выдается по заявлению наследника. Согласно же ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время имеются споры по указанной выше квартире с кредиторами, также не могут служить основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Как усматривается из решения "суд" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с Лущай В.В., как наследника умершего ФИО, взыскана задолженность по кредитному договору 2 542 154 руб. 77 коп., в пользу ООО «наименование», обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов. Однако, как пояснила в судебном заседании Лущай В.В., до настоящего времени квартира не реализована, ею подан иск о замене заемщика, исполнительное производство приостановлено. Таким образом, в силу 1152 ГК РФ указанная выше квартира принадлежит наследнику, который несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в т.ч. жилого помещения.

При таких обстоятельствах, изучив представленные истцом расчеты, иные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств неверности расчета ответчик в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. Факт оплаты указанных выше услуг в установленном порядке не подтвердил. В связи с изложенным сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в указанном выше размере, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины суд также находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расходы подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лущай В.В. в пользу Открытого акционерного общества «истец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 87 988 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 839 руб. 65 коп., а всего 90 828 (Девяносто тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 00 коп.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья