Решение по делу № 2-5957/2012 ~ М-6029/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-5957/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2012 года                                                                                                 ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таяновича В.И.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ГИФ - ФИО13, действующей по доверенности от < дата > ...,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО9, действующей по доверенности от < дата > ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИФ к ФИО1, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применение последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ФИО7 к ФИО2, ГИФ, ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствия истцу в проживании и передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ГИФарасова Е. права собственности на квартиру в завершенном строительством доме обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применение последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Вместе с ним в данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает его бабушка ФИО2 и его мать ФИО3.

В 2005г. данная квартира была приватизирована на имя его матери ФИО3 по договору передачи жилой квартиры в собственность от < дата >, при этом он и ФИО2 написали заявления о том, что отказываются участвовать в приватизации спорной квартиры.

Летом 2010г. он узнал, что его мать, ФИО3 без его согласия и без согласия его бабушки продала данную квартиру ФИО5, а та в свою очередь продала спорную квартиру ответчице ФИО1. При этом фактически ни одна из покупательниц квартирой не пользовались, поскольку в квартире постоянно проживала его семья. В 2012г. ему стало известно, что ответчица ФИО10 также, не поставив его и его бабушку в известность, продала спорную квартиру по договору купли-продажи от < дата > ответчику ФИО7. Просит признать за ним право постоянного проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: .... Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО7 ничтожной сделкой. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО7 Признать государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... от ФИО1 к ФИО7 незаконной. Признать свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата > о праве собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: ..., недействительным. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которого истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО7 недействительной, ничтожной сделкой. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО7, в виде возврата квартиры ФИО1 Признать недействительным зарегистрированное за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Определением Советского районного суда от < дата > заявление об уменьшении исковых требованием принято к производству суда.

< дата > от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого заявитель просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО11 и ФИО5 недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО5 и ФИО1 недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО7 недействительным. Прекратить право собственности ФИО7 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата квартиры ФИО11

Определением Советского районного суда от < дата > в принятии заявления об уточнении исковых требований отказано.

Ответчик ФИО7 предъявил к ФИО2, ГИФ, ФИО3 встречный иск о вселении, обязании не чинить препятствия истцу в проживании и передать ключи от квартиры, в обоснование которого истец указывает, что < дата > между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата >.

На момент совершения указанной сделки в квартире зарегистрированы ФИО2, ГИФ, ФИО3.

В настоящий момент ответчики препятствуют истцу в использовании жилого помещения по его назначению препятствуя не только проживанию истца в данной квартире, но и ограничивают доступ в данное жилое помещение.

Определением Советского районного суда ... от < дата > гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ГИФ, ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствия истцу в проживании и передать ключи от квартиры объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения судьей Таянович В.И. Объединенному делу присвоен номер ....

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ГИФ - ФИО13, действующая по доверенности от < дата > ...Д-622, исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО7 - ФИО9, действующий по доверенности от < дата > ...Д-840, исковые требования ГИФ не признал, просил в удовлетворении отказать. Требования встречного искового заявления поддержал, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ГИФ, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО7, ответчик по первоначальному иску ФИО1, третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, третье лицо по первоначальному иску Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ГИФ зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Вместе с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают его бабушка ФИО2 и его мать ФИО3.

В 2005г. данная квартира была приватизирована на имя его матери ФИО3 по договору передачи жилой квартиры в собственность от < дата >, при этом он и ФИО2 написали заявления о том, что отказываются участвовать в приватизации спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Советского районного суда ... от < дата > ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ГИФ о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО2, ГИФ к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ОАО «РОСБАНК» о признании договора купли-продажи квартиры от < дата > незаключенным, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительным, признании договора купли-продажи квартиры от < дата > недействительным, признании кредитного договора и закладной недействительными, прекращении права собственности на квартиру, исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ГИФ о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворены частично.

ФИО3 выселена из ... Республики Башкортостан, снята с регистрационного учета.

Взыскано с ФИО3 в пользу ФИО6 государственная пошлина в сумме 200 руб.

В иске ФИО6 к ФИО2, ГИФ о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказано.

Во встречном иске ФИО2, ГИФ к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ОАО «РОСБАНК» о признании договора купли-продажи квартиры от < дата > незаключенным, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительным, признании договора купли-продажи квартиры от < дата > недействительным, признании кредитного договора и закладной недействительными, прекращении права собственности на квартиру - отказано. Решение вступило в законную силу кассационным определением Верховного суда РБ < дата >

В соответствии с положением ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно договора купли-продажи от < дата > заключенного между ФИО1 и ФИО7, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью помещения 43,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, находящуюся по адресу: РБ, ..., расположенную на 2 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от < дата > серии ... спорная квартира принадлежит ФИО7 на праве собственности.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от < дата >, заключенного между ФИО1 и ФИО7 на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2, ГИФ

Как следует из материалов дела, обязательств сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ФИО3, ФИО2, ГИФ не давали.

То есть по смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны лица, которые по установленным законом основаниям сохраняют право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

Согласно материалов дела на момент приватизации жилого помещения ФИО2 и ГИФ являлась членом семьи нанимателя и отказалась от участия в приватизации спорной квартиры.

Между тем, применительно к положениям ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, ч.1 ст.558 ГК РФ право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры, носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации.

Таким образом, истец, в силу вышеуказанных положений закона, сохраняет право пользования жилым помещением. Соответствующее разъяснение о применении норм материального права дано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 18).

Пункт 6 договора купли-продажи квартиры от < дата >, содержит указание на лиц, зарегистрированных и проживающих в спорной квартире в том числе в нем указан истец - ГИФ, причем ссылка в данном пункте договора на обязательство продавца о снятие истца с регистрационного учета в течении тридцати дней после подписания договора, не влечет для ГИФ никаких правовых последствий, поскольку последний имеет право бессрочного пользования спорной квартирой, а ответчик приобрел квартиру, обремененную правами истца.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде истец ГИФ зарегистрирован с 2008 года и продолжает пользоваться спорной квартирой, т.е. существующее у него в силу закона право пользования квартирой не нарушено и никак не зависит от наличия или отсутствия соглашения сторон договора купли-продажи относительно его прав.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании пункта 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Суд не находит оснований для признания договора купли-продажи < дата > жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО7, недействительным, в виду того, что по данным требованиям ГИФ заинтересованным лицом не является.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ГИФ

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Таким образом суд считает заявленные встречные требования ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГИФ к ФИО1, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применения последствий недействительности (ничтожности) сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество ..., расположенную по адресу: ... - отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2, ГИФ, ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствия истцу в проживании и передать ключи от квартиры - удовлетворить.

Вселить ФИО7 в квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО2, ГИФ, ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ....

Обязать ФИО2, ГИФ, ФИО3 передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО7.

Взыскать с ГИФ в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Обеспечительные меры в виде ареста, наложенные Определением Советского районного суда ... от < дата > на регистрационные действия в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ..., снять после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья                                                                                                            В.И. Таянович