Решения по делу № 2-1668/2020 ~ М-1072/2020 от 02.04.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидориной Е.А. к Артемьеву С.А., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Сидорина Е.А. обратилась в суд с иском к Артемьеву С.А., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Основанием возникновения права на долю дома возникло на основании Решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по сведениям ЕГРН, за Артемьевым С.А. зарегистрировано право собственности не на <данные изъяты> долю дома, а на все домовладение.

Истица является сособственником данного домовладения (<данные изъяты> доля в праве).

Между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому ответчик пользуется жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, а истица пользуется жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются данными технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, а также заключением специалиста ФИО1, согласно которому работы по строительству проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и являются допустимыми и безопасными, а также права и законные интересы соседей и других граждан не нарушают, угрозу жизни и здоровья не создают.

Оформить раздел во внесудебном порядке в связи с ошибками, допущенными при регистрации права не представляется возможным.

В связи с чем, просила суд прекратить право общей долевой собственности Артемьева С.А., Сидориной Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Артемьеву С.А. выделить в собственность жилой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (кад. номер участка №) согласно представленному специалистом ФИО1. каталогу координат.

Сидориной Е.А. выделить в собственность жилой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты>6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (кад. номер участка №) согласно представленному специалистом ФИО1 каталогу координат.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их присутствия.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 2-3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Сидорина Е.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Артемьев С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о местоположении поворотных точек внесены в ЕГРН.

На основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Артемьев С.А. является собственником <данные изъяты> части домовладения по вышеуказанному адресу.

Сособственником домовладения (<данные изъяты> доля в праве) на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является Сидорина Е.А.

Домовладение расположено на земельных участках, принадлежащих сторонам.

Вместе с тем, по сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Артемьевым С.А. зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, датированном ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время площадь дома изменилась.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух частей, не имеет помещений общего пользования. Каждая из частей изолирована, не имеет общих проемов, расположена на собственном земельном участке, оборудована собственным входом, индивидуальными инженерными сетями, предназначена для проживания отдельной семьи. Вертикальное зонирование частей жилого дома соблюдается, то есть отсутствуют помещения, относящиеся к одной части жилого дома, расположенные над или под другими помещениями другой части.

Специалист делает вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует определению блок жилого дома блокированной застройки, а также жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует определению блок жилого дома блокированной застройки.

Фактические границы земельных участков соответствуют данным ЕГРН. Местоположение общей стены соседних блоков, совпадает со смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, учитывая тот факт, что вертикальное зонирование соблюдено, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

В состав жилого блока, расположенного на земельном участке Сидориной Е.А., входят помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в состав жилого блока, расположенного на земельном участке Артемьева С.А. входят помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом соответствует требованиям, установленным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, в том числе требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Каждый из жилых блоков жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования домом, согласно которому ответчик пользуется жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, а истица пользуется жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, что не оспаривалось стороной ответчика, о чем представлено ходатайство, а каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о реальном разделе домовладения согласно сложившемуся порядку пользования, в соответствии с представленным специалистом ФИО1 каталогом координат.

При этом, право общей долевой собственности Артемьева С.А., Сидориной Е.А. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению и исключению из ЕГРН записи о регистрации права за Артемьевым С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидориной Е.А. к Артемьеву С.А. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Артемьеву С.А. жилой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (кад. номер участка №) в следующих координатах:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Сидориной Е.А. блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (кад. номер участка №) в следующих координатах:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Артемьева С.А., Сидориной Е.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Артемьева Сергея Александровича на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГг