Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-479/2015 ~ М-407/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-479/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б.,

при секретаре Бесслер В.А.,

с участием Токмаковой О.Н., представителя Богомолова В.М. – <скрытые данные>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмаковой О. В. к Богомолову В. М. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Токмакова О.В. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском первоначально к Путина М.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Войвож, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, заключенного 02.02.2015.

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> истцом и Богомоловым В.М. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец за счет средств материнского (семейного) капитала приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Войвож, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>. <дата обезличена> истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, получено свидетельство о государственной регистрации права. Токмакова О.В. просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора Богомоловым В.М. Ответчиком не исполнен п. 9 договор купли-продажи - с регистрационного учета в указанном жилом помещении не сняты Богомолов В.М., Богомолова А.Н., квартира не освобождена от мебели и предметов домашнего обихода, кроме того, в квартире не произведен ремонт, о наличии которого было сообщено истцу.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Путина М.В. на надлежащего - Богомолова В.М.

Токмакова О.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Богомолов В.М. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика Путина М.В. возражала против удовлетворения иска, указав на необоснованность требования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата обезличена> Богомоловым В.М. (продавец) и Токмаковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Богомолов В.М. продал Токмаковой О.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Войвож, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, по цене 453 026 рублей (п. 1, 3 договора).

Согласно п. 9 договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы Богомолов В.М. и Богомолова А.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от мебели и предметов домашнего обихода в срок до 28.02.2015.

Как следует из передаточного акта от 02.02.2015, Богомолов В.М. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата обезличена> передал Токмаковой О.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Войвож, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен> полностью в том виде, в каком она была на момент подписания договора, а покупатель – принял квартиру. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру осуществлена <скрытые данные>.

Согласно справке от <дата обезличена> <номер обезличен> МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг муниципального района «Сосногорск» Богомолов В.М. и Богомолова А.Н. с <дата обезличена> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Нижний Одес, <адрес обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения сорных правоотношений, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии добровольного соглашения сторон, расторжение договора по требованию заинтересованной стороны в порядке ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в судебном порядке лишь при наличии исключительных обстоятельств.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих расторжение договора купли-продажи.

Заключение оспариваемого договора купли-продажи совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию.

Как следует из передаточного акта от <дата обезличена> к договору купли-продажи квартиры от <скрытые данные>, Богомолов В.М. передал, а Токмаковой О.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пгт. Войвож, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, именно в том виде, в каком она была на момент подписания договора, при этом каких-либо претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имелось.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Токмаковой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Токмаковой О. В. к Богомолову В. М. о расторжении договора купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <скрытые данные>.

Судья                     В.Б. Краснов