Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3211/2016 ~ М-999/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-3211/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре: Краскиной Ю.С.

с участием истца Герасимовой Е.Н., представителя ответчика Б

4 мая 2016 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Е.Н. к Сергину А.Н. об определении порядка оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги, взыскании неосновательного обогащения, -

УСТАНОВИЛ :

Герасимова Е.Н. обратилась в суд с иском к Сергину А.Н. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании неосновательного обогащения, в обоснование требований указав, что совместно с ответчиком является сособственником по <...> доли каждый в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчиком право собственности зарегистрировано с "."..г. с этого же времени он не участвует в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. В связи с чем, оплату вынужденно производит истец, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение ответчика за период с "."..г.

Уточнив исковые требования в прядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <...> руб. <...> определить порядок участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по <...> доли каждому, обязать <...> производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по <...> доли каждому с выдачей отдельных платежных документов.

Истец Герасимова Е.Н. в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что в спорном жилом помещении ответчик не жил, но вселил туда <...> и <...> которые жили в квартире до "."..г. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают мать истца <...>

Ответчик Сергин А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, доверил представление своих интересов представителю <...>

Представитель ответчика <...> в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг в предложенном истцом порядке, представленный истцом расчет неосновательного обогащения не оспаривала, также как и не оспаривала факта своего проживания в спорном жилом помещении в указанный истцом период.

Представители третьих лиц <...> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке и сроки, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ : 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.         

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 августа 2012 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности Герасимовой Е.В. и Сергина А.Н. по <...> доли за каждым. Право собственности Сергина А.Н. на <...> доли жилого помещения зарегистрировано с "."..г. На регистрационном учете в указанной квартире состоят - с "."..г. <...> Также с "."..г. на регистрационном учете состояли <...> до "."..г., что подтверждается справкой АУ МФЦ. Также судом установлено, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом. Данные обстоятельства, а так же то, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг, исходя из зарегистрированного за каждым из собственников размера доли на жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, определив порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и в оплате за жилье в размере по ? доли каждому им сособственников. Однако, суд не может согласиться с исковыми требованиями Герасимовой Е.Н. в части возложения на ресурсоснабжающие организации обязанности по раздельному начислению платы и выдаче отдельных платежных поручений. В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств того, что истец, либо ответчик обращались с заявлениями к третьим лицам о заключении с ними отдельных соглашений на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги в материалах дела не имеется, равно, как и не имеется доказательств уклонения последних от составления и подписания таких соглашений. Следовательно, исковые требования Герасимовой Е.Н. о возложении на <...> обязанности производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по <...> доли каждому с выдачей отдельных платежных документов удовлетворению не подлежат ввиду необоснованности. Кроме того, следует учесть, что наличие установленного судом порядка и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг при условии обращения заинтересованных лиц с соответствующим заявлением будет являться основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с сособственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное <адрес>. Также истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме <...> руб. Обязанность участника долевой собственности по внесению платы за принадлежащее ему имущество установлена положениями ст. 249 ГК РФ, условия и порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определен положениями ст. 154, 156, 157 ЖК РФ. Из копий квитанций по оплате за жилое помещение за период с "."..г. по "."..г.. следует, что бремя содержания жилого помещения несла истец Герасимова Е.Н. и общая сумма расходов составила <...> руб. <...> из которых <...> доли приходящаяся на ответчика составит <...> руб. <...> Доводы представителя ответчика о наличии соглашения между сособственниками о том, что оплату за Сергина А.Н. будет производить Герасимова Е.Н., не свидетельствуют об отсутствии оснований к удовлетворению требований истца о взыскании указанной суммы. Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Указанный размер неосновательного сбережения рассчитан истцом исходя из понесенных расходов, с учетом количества проживавших в спорный период в квартире лиц и зарегистрированного права собственности.

Расчет указанной суммы содержится в материалах дела, с ним ответчик в лице своего представителя <...> согласился и своего расчета суду не представил.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что им производилась оплата квартиры и оказанных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг в размере <...> руб. <...>

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимовой Е.Н. к Сергину А.Н. об определении порядка оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Определить долю в расходах в оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг квартиры <адрес> за Герасимовой Е.Н. и Сергину А.Н. в размере по <...> доли каждому.

Взыскать с Сергину А.Н. в пользу Герасимовой Е.Н. расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...> руб. <...>

Герасимовой Е.Н. в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: <...>

<...>

<...>