Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2016 ~ М-2450/2016 от 09.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           15 декабря 2016 года

                                         дело №2-2594/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Усик М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллиной ФИО5 к Администрации <данные изъяты> муниципального района, Администрации муниципального образования <данные изъяты>, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

                    у с т а н о в и л:

    Хисматуллина ФИО6 обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав тем, что истцу Администрацией <данные изъяты> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году истцом построен на земельном участке жилой дом, однако разрешение на строительство не получала. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, поэтому в <данные изъяты> году истицей вновь построен новый дом из бруса также без получения разрешения на строительства. По результатам обследования технического состояния дом соответствует требованиям СНиП, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании этого истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом,, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Хисматуллина ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца адвокат Шарипова ФИО8 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что истец продолжает оплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка; жилой дом находится в границах арендуемого земельного участка.

Представители ответчиков - Администрации <данные изъяты> муниципального района, Администрации муниципального образования п. <данные изъяты>, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от Администрации <данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Хисматуллиной ФИО9 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9).

Для заключения нового договора аренды земельного участка Хисматуллина ФИО10 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с тем, что на земельном участке находится объект недвижимого имущества (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ приказом № жилому дому, построенному из пенобетонных блоков, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.11), который был уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МЧС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

    Согласно кадастрового паспорта (л.д.13-14), жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> (л.д.67).

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций в частном индивидуальном жилом доме (литера А, А1), расположенном по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП П-25-80, СНиП П-3-79*, СНиП 3.03.01-87 в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.70-81).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома (литера А, А1) по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СНиП 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.54).

Постановлением Администрации МО <данные изъяты> Тюменского района, № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Согласно сообщения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует. То есть фактически договор фактически исполнялся и после окончания срока.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, договор аренды не расторгнут, является действующим, истец исполняет обязанности по договору аренды, а также учитывая, что возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права Хисматуллиной ФИО11 путем признания права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хисматуллиной ФИО12 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 22.12.2016 года.

Судья                         (подпись)                                Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2016 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2594/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 года

Копия верна.

Судья                                                       Хромова С.А.