Решение по делу № 2-635/2014 ~ М-248/2014 от 04.02.2014

            Дело №2-635/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2014 года    г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Духаниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсенова В. Г. к Администрации городского округа Железнодорожный о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Арсенов В.Г. обратился в суд с вышеназванным иском указав что, является собственником <данные изъяты> помещений. Первое помещение является квартира № по адресу: <адрес>, которая расположена на <данные изъяты> этаже. Второе помещение является Нежилым № по адресу: <адрес>, которое расположено на <данные изъяты> этаже над квартирой <данные изъяты>. Им был заказан проект перепланировки квартиры и нежилого помещения, из которого следует, перепланировка квартиры № с присоединением нежилого помещения № что предполагает организацию проема в монолитной железобетонной плите (полу) нежилого помещения №). Квартира № и нежилое помещение № соединены лестничным облегченным металлическим маршем и проемом, который выполнен в стене нежилого помещения № Для согласования выполненной перепланировки квартиры №, истец обратился с заявлением в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, но получил отказ в связи с тем, что для рассмотрения данного вопроса необходимо перевести нежилое помещение в жилое. Произведенная перепланировка квартиры с присоединением нежилого помещения не нарушила несущие конструкции и не нарушает прав и законных интересов граждан.

Просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этажах; прекратить право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, которая расположена на <данные изъяты> этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись

регистрации № и прекратить право собственности за ним на нежилое помещение №) по адресу: <адрес>, которое расположено на <данные изъяты> этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании представитель Арсенова В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Администрация городского округа Железнодорожный своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также представлен письменный отзыв, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку объединение жилого помещения с нежилым помещением в одно жилое помещение, без перевода нежилого помещения в жилое действующим законодательством не предусмотрено. Разрешение на производство работ по перепланировке помещения собственником помещения не испрашивалось, помещение после произведенной перепланировки в установленном порядке в эксплуатацию не вводилось. Таким образом, не имеется правовых оснований для удовлетворения иска на основании проекта <данные изъяты>

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение перечислены в главе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47(ред. от 08.04.2013)

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Арсенов В.Г. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>,№ этаж, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Ю).

Также Арсенов В.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пом. №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Для удобства своего проживания Арсенов В.Г. на основании проекта произвел перепланировку квартиры с присоединением части нежилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, в результате чего, нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> перестало существовать, а квартира № по адресу <адрес> претерпела технические и конструктивные изменения.

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры с присоединении части нежилого помещения, который был выполнен <данные изъяты>» предусмотрены следующие действия. Пробивка проема в перекрытии над № этажом размером <данные изъяты> по чертежам <данные изъяты> возведение межкомнатных перегородок; чистовая отделка помещений; монтаж всех систем водопровода и канализации следует производить в соответствии со СНиП <данные изъяты>; внутренняя отделка помещений запроектирована в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; выполнение работ по перепланировке помещения не повлияет на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения; все строительные, электромонтажные работы должны производить специалисты организаций, имеющие лицензии на выполнение соответствующих работ (л.д. №).

Проект перепланировки квартиры № и нежилого помещения №) был согласован с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», которая осуществляет эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположены вышеуказанные помещения, также проект перепланировки квартиры № и нежилого помещения №) был согласован с Отделением Государственного Пожарного надзора МЧС по <адрес> (л.д. №).

Согласно техническим паспортам нежилого помещения №) и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на перепланировку и переустройство нежилого помещения №) и трехкомнатной квартиры № не предъявлено. Пробит проем в перекрытии между <данные изъяты> этажом (кв.<данные изъяты>) и <данные изъяты>

этажом (неж. пом. № Разрешение на объединение жилого помещения кв.№ и нежилого помещения №) не предъявлено (л.д.№).

Как следует из технического заключения <данные изъяты>» о состоянии конструкций квартиры № и пом. № проведенная перепланировка обследованных помещений квартиры № и пом. №) соответствует проекту перепланировки, разработанному <данные изъяты> не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не нарушает жесткость здания и Ф3-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная перепланировка угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан не представляет. Эксплуатация помещений после проведенной перепланировки допустима (л.д.№).

Кроме того, истцом получен проект <данные изъяты>» перепланировки квартиры (перевод из нежилого помещения в жилое) по адресу: <адрес>, пом№), которым предусмотрено следующее: возведение новых перегородок; объединение помещений по вертикали; изменение функционального назначения помещений. Все существующие стояки -вентиляционные, электрические, водопровод и канализация - сохраняются; тубы прокладываются открыто вдоль стен; вновь возводимые перегородки выполнить из: пазогребнивых блоков толщиной <данные изъяты> мм на цементно-песчаном растворе марки <данные изъяты>. Проем в перекрытии выполнен по проекту <данные изъяты>». Данный проект перепланировки выполнен согласно действующих на территории Российской Федерации норм и правил строительного проектирования и соответствует требованиям экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности при эксплуатации данного объекта, на основании: технического заключения о состоянии конструкций квартиры, задания заказчика, выкопировки из технического паспорта БТИ. Данная проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий (л.д.№).

Актом обследования квартиры № и помещения №) после произведенной перепланировки ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что помещение №) оборудовано как жилое помещение с учетом требований строительных и санитарных норм, а общие инженерные коммуникации не находятся на её площади, ее перевод в жилые помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры с присоединением части нежилого помещения (перевод нежилого помещения в жилое) не нарушает прав и законных интересов граждан, а также выполнена в соответствии с проектом и техническим паспорт, ее безопасность подтверждается заключениями специализированных организаций, следовательно, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под

сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арсенова В. Г. к Администрации городского округа Железнодорожный о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое и нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Арсеновым В. Г. право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этажах по адресу: <адрес>.

Сохранить <данные изъяты>х комнатную <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Арсенова В. Г. на квартиру № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Арсенова В. Г. на нежилое помещение №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья     С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 11 марта 2014 года.