Решение по делу № 2-570/2021 (2-4513/2020;) ~ М-2455/2020 от 25.05.2020

2-570/2021 (2-4513/2020;) ~ М-2455/2020

24RS0056-01-2020-003343-49

              Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем Российской Федерации

5 апреля 2021 г.                                                г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Обединой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Герамчуку АФ о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

       У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Германчуку А.Ф. о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес> площадью 126,2 кв.м., и согласно заключения специалиста в области кадастровой деятельности ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» №762 от 06.12.2019 указанные нежилые помещения являются идентичными.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Обедина Е.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Германчук А.Ф., третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>:

-    № 87, с кадастровым номером №, общей площадью 126,2 кв.м.; право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск;

-    № 88, с кадастровым номером №, общей площадью 108,4 кв.м.; право собственности зарегистрировано за Герамчуку АФ.

Согласно заключения специалиста в области кадастровой деятельности ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» №762 от 06.12.2019 указанные нежилые помещения являются идентичными.

    Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по данному делу следует, что в орган регистрации прав

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на помещение 88, расположенное по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно данному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию нежилое помещение № 17, нежилое подвальное помещение ком. №,2 (без теплового узла), части 3 ПОМ1 (реестровый номер № № реконструированы в магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 88.

    Кроме того, в соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ    №    04№ заявленное на государственную регистрацию помещение, общей площадью 108,3 кв.м., состоящее из шести комнат, расположено в подвале здания по адресу: <адрес> (лит. А,А1,А2).

    Согласно выписке из Адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому встроенному помещению, расположенному в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-6, литерой А2, присвоен адрес: <адрес>, пом.88 (предыдущий адрес: <адрес>, часть бывш. пом. 87).

    Также на государственную регистрацию права были представлены постановление главы г. Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов социальной инфраструктуры АО «Красноярск-трансстрой» в муниципальную собственность», разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности предприятий, организаций и структурных подразделений ММП «Горжилкомхоз»», выписка из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права муниципального образования город Красноярск на данное нежилое помещение.

    В орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на помещение 87, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

    На государственную регистрацию права были представлены технический паспорт встроенных нежилых помещений, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску; выписка из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №; справка о присвоении адреса объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с вышеуказанным техническим планом заявленное на государственную регистрацию помещение, общей площадью 126,2 кв.м., состоящее из трех комнат, расположено в подвале здания по адресу: <адрес> (лит. А2).

    Согласно справке о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению, расположенному в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, указанному в техническом паспорте цифрами 1-3, литерой А2, присвоен адрес: <адрес>, пом.87.

    В представленных документах сведения о произведенной реконструкции части помещения № 87 в помещение № 88 отсутствовали. В связи с чем при проведении правовой экспертизы противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества установлены не были и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.87.

    В настоящее время в отношении помещения №88 зарегистрировано право собственности Германчука А.Ф. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из вышеизложенного следует, что право собственности Германчуку А.Ф. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300257:412, принадлежит на основании договора купли-продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности.

    При таких обстоятельствах, несмотря на то, что в судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №88 площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, и нежилое помещение №87 <адрес>ю 126,2 кв.м, с кадастровым номером 24:№, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости представляют одно помещение, у суда не имеется оснований для выводов о признании отсутствующим права собственности Германчука А.Ф., поскольку правоустанавливающий документ договор купли-продажи не оспорен, оснований считать его ничтожным не усматривается, в судебном заседании представитель истца не отрицала факт продажи истцом ответчику данного недвижимого имущества.

    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Герамчуку АФ о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья                                М.П.Прошкина