Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2015 (2-10134/2014;) ~ М-6092/2014 от 01.07.2014

2-986/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова А.С. к Арутюнян З.С. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Цуканов А.С. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Арутюнян З.С. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, требования мотивированы тем, что 03.11.2013 года между сторонами спора был заключен договор аренды павильона площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи павильона от 05.11.2013 года, арендная плата в месяц составила 30 000 рублей. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 25 числа месяца, за которым вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются систематически. В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате аренды образовалась задолженность, за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года, составляет 270 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 330 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 083 рубля 56 копеек, неустойку в размере 682 350 рублей, а также возврат уплаты государственной пошлины в размере 7 548 рублей 50 копеек.

Истец Цуканов А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Арутюнян З.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, доказательств уважительности не явки, сведений о перемене места жительства суду не представлено. С учетом положений ст. ст. 35, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 03.11.2013 года между Цуканов А.С. (арендодатель) и Арутюнян З.С. (арендатор) заключен договор аренды павильона общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для осуществления розничной торговли, общественное питание.

В силу п.3.1 договора, размер арендной платы составляет 30 000 рублей. Арендная плата уплачивается арендатором предоплатой ежемесячно до 25-го числа месяца, путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи павильона от 03.11.2013 года Цуканов А.С. передал Арутюнян З.С. во временное владение и пользование павильон, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от 07.08.2013 года Цуканова А.С. принадлежит павильон общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Цуканов А.С. заявленные требования с учетом уточненных поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик должен был вносить 25-го числа предыдущего месяца арендную плату в размере 30 000 рублей. Однако, свои обязательства по договору не выполняет, оплата не производилась, в связи с чем на 11.06.2015 года образовалась задолженность. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что Арутюнян З.С. на основании договора арендует павильон по адресу: <адрес>, обязан ежеквартально вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 330 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды павильона от 03.11.2013 года, актом приема-передачи павильона от 05.11.2013 года, расчетом задолженности с ноября 2013 года по 25 сентября 2014 года.В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика Арутюнян З.С. в пользу истца Цуканова А.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 330 000 рублей (из расчета 30000х11 месяцев).

Суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Неправомерное удержание денежных средств влечет для ответчика обязанность уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Положения данной нормы разъяснены Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» согласно которым, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Согласно следующему расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из образовавшейся задолженности в размере 56 083 рубля 56 копеек, с ответчика подлежит взысканию: за период с 03.11.2013 года по 25.09.2014 года (259 дней, исходя из 360 дней в году).

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрена арендная плата уплачивается арендатором предоплатой ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца, путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Согласно пункта 4.3. договора аренды при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.11.2013 года по 25.09.2014 год в размере 682 350 рублей (из расчета 30000х0,5%х259 дней). Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен и другими доказательствами не опровергнут.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7 548 рублей 50 копеек, что подтверждается чек-ордером от 27.06.2014 года, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 7 548 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цуканова А.С. удовлетворить.

Взыскать с Арутюнян З.С. в пользу Цуканова А.С. задолженность по арендной плате в размере 330 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 083 рубля 56 копеек, неустойку в размере 682 350 рублей, возврат уплаты государственной пошлины в размере 7 548 рублей 50 копеек, всего 1 075 982 рубля 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова