Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» августа 2013 года г.Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой М.А.,
при секретаре Киреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда, гражданское дело по иску Екомазова С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Екомазовой С.С., (Дата) года рождения, Екомазова В.А., Назаровой Е.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Екомазов С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Екомазовой С.С., (Дата) года рождения, Екомазов В.А. и Назарова Е.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата) (Номер), (Номер), (Номер),(Номер). Вышеуказанная квартира состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей. В последствии истцами была произведена перепланировка: заложен дверной проем, заложен оконный проем, возведена перегородка с дверным проемом, демонтированы перегородки, в т.ч. с дверным проемом. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют действующим нормам и правилам, пригодны к эксплуатации сетей и коммуникаций, что подтверждается техническим заключением (Номер) «Ремстрой» от (Дата).
На основании изложенного, ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просили суд сохранить жилое помещение - квартиру (Номер), расположенную по адресу: (Адрес), в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истцы Екомазов С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Екомазовой С.С., (Дата) года рождения, Екомазов В.А. и Назарова Е.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Екомазов С.А., Екомазова С.С., Екомазов В.А. и Назарова Е.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права от (Дата) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (Адрес).
Собственниками жилого помещения без предварительного согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная перепланировка: заложен дверной проем, заложен оконный проем, возведена перегородка с дверным проемом, демонтированы перегородки, в том числе с дверным проемом.
Из технического заключения (Номер) от (Дата) ООО «Ремстрой» следует, что по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), было определено, что конструкция возведенной перегородки типовая, демонтированные перегородки не являются несущими, проведенная перепланировка не оказывает влияния на безопасность данного объекта капитального строительства. Обследованные элементы здания соответствуют действующим нормам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением при соблюдении правил эксплуатации зданий, инженерных сетей и коммуникаций.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: справкой о регистрации (Номер); планом квартиры с экспликацией площади квартиры; выпиской технического паспорта; техническим паспортом жилого помещения ((Адрес)) ; техническим заключением (Номер) от (Дата).
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что перепланировка квартиры по адресу: (Адрес), проведенная без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, истцы не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи, с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Екомазова С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Екомазовой С.С., (Дата) года рождения, Екомазова В.А., Назаровой Е.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня оглашения.
Судья - М.А. Рыжова