Решение по делу № 2-2737/2019 ~ М-2547/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-2737/2019

Уникальный № 42RS0005-01-2019-003689-84

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Кемерово 21 августа 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Артамонову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратилось с иском к Артамонову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что Артамонов А.В. являлся арендатором земельного участка площадью 177 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от 04.05.2010 г. № 01-05-н/Ю. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляет с 27.04.2010 г. 38 539,71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Арендная плата по договору ежегодно увеличивалась на инфляционный коэффициент, о чем арендодатель направлял уведомления в адрес арендатора. Уведомлением от 08.12.2017 г. арендная плата с 01.01.2018 г. была увеличена до 40285,20 руб. в квартал. Уведомлением от 25.01.2019 г. арендная плата была установлена с 31.05.2018. в сумме 24 587,21 руб. в квартал, с 01.01.2019 г. -25 644,46руб. в квартал.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты комитет ранее неоднократно обращался в суд за взысканием задолженности. Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 19.08.2011 г. по делу № 2- 2823-11 с ответчика была взыскана задолженность за период по 30.09.2011 г. Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 04.05.2016 г. по делу № 2-2231-16 с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.03.2016 г. Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 01.08.2018 г. по делу № 2-2142-18, с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.12.2017 г., этим же решением суд обязал ответчика возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды земельного участка. Однако, земельный участок не был возвращен.

Ссылаясь на положение ст.622 ГК РФ, считает, что при дальнейшем использовании земельного участка, у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в сумме 175 686,07 руб. КУГИ КО направлял ответчику претензию от 05.06.2019 г., с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с Артамонова А.В. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в сумме 175 686,07 руб.

В судебном заседании представитель истца Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении настояла.

Ответчик Артамонов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указывал на то, что из искового заявления не усматривается подробный расчет с указанием сумм ежемесячно либо поквартально, не ясен период подлежащий взысканию, из чего исходил истец, определяя ежемесячную сумму арендной платы земельного участка, нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Указывает, что 23.08.2017 г. Управлением Росреестра по Кемеровской области был снижен размер рыночной стоимости земельного участка) до 121 000 рублей, полагает, что истцом должна быть снижена арендная плата с 01.01.2017 г. до 15 406, 42 рублей в квартал, однако истец в одностороннем порядке повысил арендную плату за квартал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, распорядившегося своим правом на участие в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст.607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании закона Кемеровской области от 04.07.2002 г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Комитате по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

Правила п.1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу ст.2 Федерального Закона РФ от 17.04.2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ», Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 г. № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа, осуществляющие отдельные полномочия в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ г.Кемерово к КУГИ КО.

Таким образом, с 20.07.2006 года КУГИ Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово в соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 г. и к нему перешли полномочия арендодателя.

ФИО4 являлся арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-н/10.

Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.03.2011 г.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляла с 27.04.2010 г. - 38539.71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора) (л.д.6-7- договор, л.д.9 – акт, л.д.9об. - протокол).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10).

После окончания срока действия договора, арендатор ФИО5 продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ФИО4 неоднократно нарушились условия договора по внесению арендных платежей, истец был вынужден обращаться в суд.

Так, решением Заводского районного суда г. Кемерово от 19.08.2011 г., с ФИО4 была взыскана задолженность за период с 10.07.2010 г. по 30.09.2011 г. (л.д.17-19), решением Заводского районного суда г. Кемерово от 04.05.2016г. с ФИО4 была взыскана задолженность за период с 01.03.2015 г. по 31.03.2016 г. и с 11.01.2014 г. по 29.02.2016 г. (л.д.22-23).

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 01.08.2018 г. с Артамонова А.В. была взыскана задолженность за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г., суд обязал ответчика освободить земельный участок, передав его по акту приема – передачи КУГИ КО в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда (л.д.22-25).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25.10.2018 г. решение суда от 01.08.2018 г. в вышеуказанной части оставлено без изменения (л.д.26-31).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так судебным актом от 01.08.2018 г. установлено, что КУГИ КО в соответствии с п.7.2 договора направил в адрес Артамонова А.В. уведомление № от 24.10.2017г., с предупреждением о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения уведомления, договор аренды был прекращен 20.11.2017 г.

Истец указывает на то, что ФИО4 земельный участок не освободил, продолжив пользоваться им, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось и доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата земельного участка с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г.

Уведомлением от 08.12.2017г. №, с 01.01.2018 г. арендная плата установлена в размере 40285, 20 рублей (л.д.13), 12.12.2017 г., уведомление направлено в адрес ответчика (л.д.14).

Уведомлением от 25.01.2019г. №, с 31.05.2018 г. арендная плата установлена в размере 24587, 21 рублей, с 01.01.2019 г. в размере 25644, 46 рублей (л.д.15), 30.01.2019 г., уведомление направлено в адрес ответчика (л.д.16).

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности по договору аренды №-н/10 от 04.05.2010 г., за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г., размер задолженности Артамонова А.В., составляет 175 686,07 рублей.

Указанные в уведомлениях суммы соответствует представленному истцом расчету задолженности, который судом проверен, и признан соответствующим постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (ред. от 03.05.2017, от 30.10.2017, от 24.12.2018, от 17.04.2019 ) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», с учетом решения Кемеровского областного суда от 23.01.2018 № 3а-19/2018 (№ 3а-574/2017), Определения Верховного суда РФ от 30.05.2018 N 81-АПГ18-4.

Ответчиком суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ контрсчета размера заявленной задолженности не представлено, как не представлено доказательств и внесения истцу каких – либо сумм в счет погашения образовавшейся задолженности.

Таким образом, за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с Артамонова А.В. в пользу истца, составит 175686, 07 рублей, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о необходимости снижения арендной платы с 01.01.2017 г. до 15406, 42 рублей в квартал, сделаны без учета, применения при расчете арендной платы коэффициента базовой доходности (Кб) (поправочный коэффициент) и судом по вышеуказанным обстоятельствам отклоняются

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственной пошлины, исходя из размера взыскиваемой суммы, от которой, истец при подаче иска был освобожден, размер которой составит 4713, 72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Артамонова Александра Владимировича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 175686, 07 рублей.

Взыскать с Артамонова Александра Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4713, 72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019 года.

Судья: Решетняк А.М.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2737-19 Заводского районного суда г. Кемерово.