Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2012 ~ М-685/2012 от 16.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дугушевой Н.Д. к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дугушева Н.Д. обратилась в суд с иском Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, жилой – <...>, подсобной – <...>, площадью помещений вспомогательного типа – <...>.

В судебном заседании представитель истца Дугушевой Н.Д. – Дугушева Т.П., действующая на основании доверенности (л.д.5), участвующая в деле также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований пояснила, что Дугушева Н.Д. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке. Однако, в связи с тем, что в жилом доме произведена реконструкция, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке и была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Согласно представленным суду заключением спорный дом соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями. Просила иск Дугушевой Н.Д. удовлетворить, признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, жилой – <...>, подсобной – <...>, площадью помещений вспомогательного типа – <...>

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и администрации Куйбышевского района г.о.Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д.102, 103), оставила разрешение спора по иску Дугушевой Н.Д. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обозрев оригиналы приобщенных к материалам дела документов, суд находит исковые требования Дугушевой Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.6, 31), истец Дугушева Н.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...>.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше доме произведена реконструкция, общая площадь жилого помещения составляет <...>, жилая – <...>, подсобная – <...>, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> (л.д.32-49).

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в постановке спорного жилого дома на государственный технический учет, в связи с несоответствием площади жилого дома <адрес> по сведениям правоустанавливающего документа (50-51).

Согласно заключениям ЗАО «Горжилпроект» от 2012 г., Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ №, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» «Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом <адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам (л.д.52-66, 67-77, 78-80).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ответа ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес> (ныне номер <адрес>), под строительство индивидуального жилого дома, выданного ФИО4, который впоследствии продал выстроенный им дом на земельном участке площадью <...> Дугушевым Н.Д. и ФИО10 (л.д.6, 81).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и акту согласования его границ с соседними землепользователями, площадь участка в настоящее время по измерениям составляет <...>, границы участка сформированы, четко обозначены, споров и притязаний со стороны соседей по границам земельного участка не имеется (л.д.83, 84).

Из ответов Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствует (л.д.97, 98, 99-100)

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление земельного участка под строительство дома бывшему собственнику, принадлежность спорного дома истцу, его проживание и регистрация в доме, использование земельного участка по назначению, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, отсутствие споров по границам земельного участка с соседними землепользователями, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Дугушевой Н.Д. о признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дугушевой Н.Д. удовлетворить.

Признать за Дугушевой Н.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью жилого помещения <...>, жилой – <...>, подсобной – <...>, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>