Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-527/2020 ~ М-360/2020 от 25.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09.06.2020года Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Башмакова ФИО12 к Пешиной ФИО14, Башмаковой ФИО15 и МУП «Жилкомсервис» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, установлении доли в оплате коммунальных услуг и заключении соглашения на предоставление и оплату коммунальных услуг соразмерно определенной доли,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Башмаков ФИО15. просит суд. устранить препятствия, чинимые со стороны Пешиной ФИО14 и Башмаковой ФИО15. в пользовании им квартирой по адресу: <адрес>, передать ему дубликаты ключей от указанной квартиры, определить порядок пользования спорной квартирой, установив местом для проживания истца комнату площадью, 13,9 кв. метров, кухню, туалет, коридор и ванную комнату установить местами общего пользования для всех проживающих в квартире, установить истцу размер его доли по оплате коммунальных услуг за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, признав её равной 1/3 и обязать МУП «Жилкомсервис» заключить с Башмаковым ФИО12. отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг и выдавать отдельные платёжные документы для оплаты за коммунальные услуги на указанную квартиру, соразмерно его доли.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля квартиры общей площадью 48,40 кв.метров, жилой площадью 29,10 кв. метров по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы истец и его мать – ответчик Башмакова ФИО15. Истец исправно вносит коммунальные платежи соразмерно своей доли. Однако, из-за отсутствия соглашения с другой собственницей квартиры – его племянницей Пешиной ФИО14 возникают разногласия. Кроме того, данной квартирой он не имеет возможности пользоваться. Ключи ему не передают. Когда он попытался прийти в квартиру, его выгнали. С целью восстановления нарушаемых прав, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском с целью определения порядка и размера участия в оплате коммунальных. услуг и обслуживания жилья на квартиру, заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг, а так же с целью устранения препятствий в пользовании квартирой, передачи дубликатов ключей от квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. В последнее заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Пешина ФИО14 иск признала частично, поскольку не возражает по поводу раздельной оплаты коммунальных услуг соразмерно доли в собственности, в остальном иск не признает, т.к. препятствий истцу не чинит, возражает против предоставлении истцу в пользование комнаты площадью 13,9 кв.м. Она является собственником 2/3 долей в данной квартире, но в настоящее время в ней постоянно не проживает. В спорной квартире проживает ее бабушка Башмакова ФИО15., а на со своей семьей проживает в другом месте. Имеются ли у истца ключи от квартиры она не знает, но когда в последний раз истец приходил в квартиру, дверь ему открывала она.

Ответчик Башмакова ФИО15. иск признала в части определения доли в оплате коммунальных услуг, в части устранения препятствий и определении порядка пользования квартирой иск не признала, пояснив, что ранее квартира принадлежала ей, но она подарила по одной третьей доли в собственности на квартиру, своему сыну-истцу Башмакову ФИО15., дочери и внучке-ответчику Пешиной ФИО14, а дочь в свою очередь подарила свою долю Пешиной ФИО14. Она никаких препятствий истцу не чинит и возражает против передачи в пользованию сыну одной комнаты.

Представитель ответчика – МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 показал, что истец приходится ему отцом, который имеет долю в квартире, отец не пользуется данной квартирой, т.к. его туда не пускают. Когда он с отцом пришел в квартиру, сестра отца сказала, что отец будет проживать в комнате с бабушкой и они на этой почве поругались.

Свидетель ФИО7 показала, что она является женой истца, с которым они проживают в ее квартире. У мужа есть долевая собственность на квартиру, но ключи от нее ему не дают, а когда он приходит туда, его родственники кидаются драться.

Выслушав мнения сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля квартиры общей площадью 48,40 кв.метров, жилой площадью 29,10 кв. метров по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником 2/3 доли данной квартиры является ответчик Пешина ФИО14 В данной квартире зарегистрированы истец и его мать – ответчик Башмакова ФИО15, которая там фактически проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему
имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться
им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой и передачи ему дубликата ключей подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что у истца отсутствуют ключи от входной двери спорной квартиры и он не имеет возможности самостоятельно в любое время пользоваться принадлежащим ему имуществом, что нарушает его права как собственника квартиры. При этом, факт отсутствия у истца ключей от квартиры ответчики Башмакова и Пешина не оспаривают.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

Требования истца об определения порядка пользования спорным жилым помещением и установлении местом для проживания истца комнату площадью 13,9 кв. метров, и установлении кухни, туалета, коридора и ванной комнаты местами общего пользования для всех проживающих в квартире не могут быть удовлетворены судом, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а в данном случае учитывая площади жилых помещений, которые согласно технического паспорта составляют 13,9 кв.м. и 15,2 кв.м. не возможно выделить сторонам в пользование жилые помещения соответствующие 1/3 и 2/3 долям.

Вместе с тем, требования истца об установлении ему размера доли по оплате коммунальных услуг за квартиру равной 1/3 и возложении на ответчика МУП «Жилкомсервис» обязанности заключить с истцом отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг и выдачи отдельных платёжных документов для оплаты за коммунальные услуги на указанную квартиру, соразмерно его доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником 1/3 доли спорной квартиры, а соглашение между ним и другим сособственником об определении порядка оплаты коммунальных услуг соразмерно долям в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Башмакова ФИО12 удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании Башмаковым ФИО12 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав Пешину ФИО14 и Башмакову ФИО15 передать Башмакову ФИО12. дубликаты ключей от указанной квартиры.

Установить Башмакову ФИО12. размер его доли по оплате коммунальных услуг за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт.Новосемейкино, <адрес>, признав её равной 1/3.

Обязать МУП «Жилкомсервис» заключить с Башмаковым ФИО12. отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг и выдавать отдельные платёжные документы для оплаты за коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно его доли.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2020 года.

Судья А.Н.Козлов