Решение по делу № 2-1485/2016 ~ М-1376/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-1485/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Московчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Л.Н. к Исаеву Р.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Савельев Л.Н., уточнив заявленные требования (л.д. 39), обратился в суд с иском к Исаеву Р.К., 00.00.0000 года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. истец приобрел у Исаева К.В. квартиру ................ В указанной квартире зарегистрирован член семьи Исаева К.В. – Исаев Р.К., 00.00.0000 года рождения В соответствии с п. 9 договора купли-продажи Исаев К.В. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Переход права собственности на квартиру и право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 Однако до настоящего времени Исаев Р.К. с регистрационного учета не снялся. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Кроме того ответчик вместе со своей матерью Дрохановой Е.А. проживают в другом жилом помещении.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец Савельев Л.Н. и его представитель (по доверенности Ольхов А.В.) исковые требования поддержали. Пояснив, что ответчик в спорной квартире не проживает, так как вместе с матерью Дрохановой Е.А. проживает по адресу: ................ При этом Исаев Р.К. имеет регистрацию по месту жительства как в спорной квартире, так и по адресу фактического проживания по адресу: ................. Истец во внесудебном порядке не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, что нарушает жилищные права истца.

Ответчик Исаев Р.К., 00.00.0000 года рождения и его законный представитель Дроханова Е.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 44). Законным представителем Дрохановой Е.А. представлены возражения по иску, в котором она просила в удовлетворении иска отказать, так как отсутствует предмет иска. Кроме того указала, что несовершеннолетний Исаев Р.К. в спорной квртире не проживал, и с 00.00.0000 г. он постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: ................ (л.д. 32).

3-е лицо Исаев К.В. в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 45).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 3-е лицо Исаев К.В. являлся собственником квартиры ................ на основании договора купли-продажи от 00.00.0000

По договору купли-продажи от 00.00.0000 г. истец приобрел у Исаева К.В. квартиру ................. Согласно п. 8 договора в указанной квартире зарегистрирован член семьи Исаева К.В. – Исаев Р.К., 00.00.0000 года рождения В соответствии с п. 9 договора купли-продажи Исаев К.В. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 7).

Переход права собственности и право собственности истца на квартиру зарегистрированы в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 6).

Согласно выписки из домовой книги от 00.00.0000 несовершеннолетний Исаев Р.К. (сын Исаева К.В.) зарегистрирован в спорной квартире с 00.00.0000 по настоящее время (л.д. 49). Согласно копии паспорта Исаева Р.К. (л.д. 34) и адресной справки Исаев Р.К. с 00.00.0000 также постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: ................ При этом в установленном законом порядке ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры до настоящего времени не снят.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой при переходе права собственности на нее, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, каких-либо законных оснований для сохранения за Исаевым Р.К. права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования о признании его утратитвшим пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности статьям 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчика. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савельева Л.Н. к Исаеву Р.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Исаева Р.К. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ................

Снять Исаева Р.К. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры ................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2016 г.

Судья Т.В. Кузнецова