Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4872/2018 ~ М-4244/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018г.                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Головиной Е.А.

при секретаре              Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4872/2018 по иску Цыгир Марии Михайловны к ГСК № 281 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником гаража № 96 в ГСК № 281, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Елизарова, д. 101. Право собственности на указанный гараж принадлежит на основании решения Кировского районного суда от 27.06.2016г. и зарегистрировано Росреестром. Земельный участок, площадью 33,0 кв.м., под гаражом расположен в границах земельного участка, принадлежащего ГСК № 281. Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.10.2016г. за истцом признано право собственности на земельный участок, занимаемый вышеуказанным гаражом. Земельный участок, на котором расположен гараж № 96, входит в состав земельного участка, предоставленного членам ГСК № 281 в бессрочное пользование, однако не определены его границы. Указанным гаражом и земельным участком истец пользуется более 20 лет. В октябре 2018г. был уточнен план границ земельного участка, в части координат, в связи с изменением требований законодательства. Из изложенного выше следует, что истец вправе потребовать установление границ принадлежащего ей земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия в досудебном порядке не разрешены. Просит суд установить границы земельного участка, площадью 33,00 кв.м., занимаемого гаражом № 96, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Елизарова, д. 101, ГСК № 281, гараж № 96, согласно плана границ земельного участка от 17.10.2018г. в следующих координатах:

Название точки	Х	Y
1	392806,74	1382284,22
2	392803,53	1382286,59
3	392798,57	1382279,94
4	392801,78	1382277,56

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савин Ю.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 281 в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, в котором просят исковые требования Цыгир М.М. удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 27.06.2016г. за Цыгир Марией Михайловной признано право собственности на объект незавершённого строительства – гараж №96, общей площадью 33,10 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Елизарова, д.101, ГСК-281. Решение 03.09.2016г. вступило в законную силу.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.10.2016г. за Цыгир Марией Михайловной признано право собственности на земельный участок площадью 33,00 кв.м., занимаемый гаражом №96, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова, д. 101, ГСК №281, гараж № 96. Данное решение также обжаловано не было 23.11.2016г. вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ответ на запрос суда Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. Елизарова, д. 101, ГСК №281, гараж № 96, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0232001:604, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова, правообладатель – Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №281». Представленная информация актуальна по состоянию на 14.11.2018г.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права №013689 от 25.06.2009г., подтверждающее, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0232001:604, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова, площадью 12740,00 кв.м., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №281».

Кроме того, в материалах дела имеется соглашение от 30.08.2017г. о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в соответствии с которым ПК ГСК №281 предоставил Цыгир М.М право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова, д. 101, площадь: 12740,00 кв.м., кадастровый номер 63:01:0232001:604, принадлежащего ПК ГСК №281 на праве постоянного (бессрочного) пользования, к образованному в результате раздела земельному участку с кадастровым номером 63:01:0232001:604:ЗУ1, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова, д. 101, ПК ГСК №281.

Из отзыва председателя правления ГСК №281 на исковое заявление Цыгир М.М. следует, что указанным выше гаражом, расположеным на земельном участке, Цыгир М.М. пользуется более 20 лет. Никаких споров по поводу границ земельного участка не было. При оформлении Цыгир М.М. документов ГСК №281 подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка без замечаний.

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0232001:604:ЗУ1, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Елизарова, д. 101, ПК ГСК №281, гараж 96. Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не установлено.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 30.11.2018г. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 33,00 кв.м., расположен в зоне ПК-1 – зона предприятий и складов 5-4 классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно плану границ земельного участка от 17.10.2018г. спорный земельный участок имеет площадь 33,00 кв.м., расположен по адресу: г.Самара, ул.Елизарова, д. 101, ГСК № 281, гараж № 96 и находится в следующих координатах:

Название точки	Х	Y
1	392806,74	1382284,22
2	392803,53	1382286,59
3	392798,57	1382279,94
4	392801,78	1382277,56

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цыгир М.М. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыгир Марии Михайловны к ГСК № 281 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 33,00 кв.м., занимаемого гаражом № 96, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Елизарова, д. 101, ГСК № 281, гараж № 96, согласно плана границ земельного участка от 17.10.2018г. в следующих координатах:

Название точки	Х	Y
1	392806,74	1382284,22
2	392803,53	1382286,59
3	392798,57	1382279,94
4	392801,78	1382277,56

Решение является основанием для включения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 21 декабря 2018г.