Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4294/2014 ~ М-3508/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-4294/2014

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 октября 2014 года

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Глушковой С.Ю.,

с участием представителя истца Осадцива А.В. – Зиновьевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадцев А.В. к Караваева К.Ю. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Осадцив А.В. обратился в суд с иском к Караваевой К.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа и залога (ипотека), зарегистрированного в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ, он предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> ежемесячно, что подтверждается распиской заёмщика Караваевой К.Ю. По условиям договора, возврат процентов по договору займа осуществляется ежемесячно в размере <данные изъяты> не позднее № числа каждого месяца. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от уплаты ежемесячных платежей, тем самым, не исполняет свои обязательства по договору займа надлежащим образом. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору в размере <данные изъяты>, проценты за 3 месяца в размере <данные изъяты>, неустойку по договору в размере <данные изъяты> согласно расчету: <данные изъяты> Также истец просит взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> на оплату услуг представителя, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчиком в обеспечение своевременного исполнения условий по возврату заёмных денежных средств с процентами был заложен объект недвижимости в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, оценочной стоимостью объекта <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истица увеличила исковые требования в части взыскания суммы процентов до <данные изъяты> и неустойки до <данные изъяты>

В судебное заседание истец Осадцив А.В. не явился, будучи извещённым надлежащим образом, обеспечил участие в деле своего представителя Зиновьеву Т.М., которая исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом иске.

Ответчик Караваева К.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени заседания суда надлежащим образом, в том числе, уведомлена телефонограммой. Однако, судебные извещения с заказным уведомлением на почтовом отделении не получила. В связи с чем, суд полагает, что ответчиком избран данный путь защиты своего права.

Третье лицо Караваев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с учётом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика и третьего лица, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно частям 1, 4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 7 указанного Закона, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

В соответствии со ст. 9 этого Закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 10 данного Закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 этого Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Согласно ст. 56 данного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что по договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ Осадцив А.В. предоставил Караваевой К.Ю. в займы денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под проценты в размере <данные изъяты> начисляемые на вышеуказанную сумму займа ежемесячно, с уплатой процентов не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, с уплатой первого платежа по процентам до ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов заёмщик обязуется уплатить Осадциву А.В. неустойку в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки.

В силу п. 7 договора, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, залогодатель (Караваева К.Ю.) закладывает залогодержателю (Осадцив А.В.) свободный от прав третьих лиц объект недвижимости в виде ? доли квартиры в г. <адрес> кадастровый номер №, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями Главы 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом, первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере <данные изъяты>. По соглашению сторон оценочная стоимость объекта ипотеки составляет <данные изъяты>.

Договор займа и залога (ипотеки) подписан сторонами, по условиям договора и содержащейся в нём подписи заёмщика деньги переданы займодавцем заёмщику до подписания договора, сумма займа получена полностью, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на договоре.

Передача займа в размере <данные изъяты> подтверждена также распиской Караваевой К.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Караваева К.Ю. является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Вторым собственником квартиры является Караваев Ю.В., привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица.

Согласно заключению о средней рыночной стоимости <данные изъяты> доли данной квартиры, стоимость данной доли составляет <данные изъяты>

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что требования истца Осадцива А.В. являются обоснованными. Ответчица Караваева К.Ю. допустила неоднократное неисполнение обязательств по договору в части возврата процентов, которые подлежат ежемесячной уплате на сумму основного долга. В связи с чем, истцом правомерно заявлены требования, как о возврате суммы основного долга, так и процентов с неустойкой, расчёт которой проверен судом и признаётся верным.

Поскольку стороны в договоре займа пришли к соглашению о том, что, в случае неисполнения обязательств по договору займа производится обращение взыскания на заложенное имущество в виде ? доли квартиры по адресу: г. Красноярск, пер. Маяковского, д. 4 кв. 61, принадлежащей ответчику, договорившись об оценочной стоимости объекта ипотеки, требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

Судом учитывается, что ответчик Караваева К.Ю. не предоставила вообще никаких возражений против иска и против расчета. Между тем, она была поставлена в известность о предъявленном иске лично по телефону, но в суд так и не явилась.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму основного долга в размере <данные изъяты>, процентов <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> уплаченной при подаче иска государственной пошлины, а также <данные изъяты> на оплату услуг представителя, оплаченных по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осадцев А.В. к Караваева К.Ю. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Караваева К.Ю. в пользу Осадцев А.В. - сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> процентов, <данные изъяты> неустойки, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> и по оплате юридических услуг <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Караваева К.Ю. в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий -                    Е.А. Семенихин