Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6161/2017 ~ М-5566/2017 от 07.11.2017

Дело № – 6161/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тальского М.Ю. к ООО «РЕМО», ГСК -724, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объект незавершенного строительства гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тальский М.Ю. обратился в суд к ООО «РЕМО», ГСК -724, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что Постановлением Администрации г. Самары от 28.04.1992г. авторемонтному кооперативу «Ремо» было разрешено проектирование подземного гаража-стоянки с эксплуатируемой кровлей по <адрес> во 2 микрорайоне «Солнечный» <адрес>.

Постановлением администрации Промышленного района г. Самары от 24.06.1992г. № 809 был создан гаражно-строительный кооператив № 724.

Постановлением администрации г.о. Самара от 6.02.1993г. № 1724 авторемонтному кооперативу «Ремо» был предоставлен в постоянное пользование занимаемый участок площадью 3740 кв. м. и разрешено строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Самары от 20.03.1995г. № 337 утвержден акт государственной приемочной комиссии, которым гаражи на 166 мест введены в эксплуатацию и поставлены на баланс ГСК-724.

Постановлением Главы г. Самары от 20.06.1996г. № 801 гражданам, членам ГСК-724 земельный участок, фактически занимаемый гаражами, предоставлен в собственность.

Постановлением главы г.о. Самара от 17.10.2003г. № утверждены проекты границ земельных участков о предоставлении гражданам – членам ГСК-724 в аренду земельного участка, в соответствии с которым истцу, как члену кооператива, было выделено нежилое помещение – гараж № в ГСК № 724, расположенное по адресу: Самара, <адрес> д.б/н, ГСК №, площадью 16,80 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РЕМО», ГСК -724 заключен договор, по которому ГСК-724 принимает на себя обязательство по строительству гаражных боксов по <адрес>-7-ая просека, в свою очередь, истец обязан внести паевой взнос.

Согласно справке справки № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом ГСК-724 и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу7 <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Истец несет расходы, связанные с содержанием гаража.

Ввиду отсутствия разрешения на ввод гаражного комплекса ГСК -724 в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, распорядиться им, что нарушает её права.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 16,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, б\н, ГСК-724.

В судебном заседании представитель истца Чаркин Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал показания аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «РЕМО», ГСК-724 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тальского М.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес> № от 06.12.1993г. авторемонтному кооперативу «Ремо» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 3740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство подземного гаража-стоянки по <адрес> мкр. «Солнечный» <адрес> (свидетельство № от 07.07.1994г.), Постановлением Главы <адрес> № от 27.06.2004г. фирме «Ремо» ГСК-724 в постоянное пользование был выделен земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный по <адрес> во 2 мкр. «Солнечный» <адрес> под строительство подземного гаража-стоянки (свидетельство №).Постановлением Главы <адрес> № от 20.03.1995г. был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 20.02.1995г. о принятии в эксплуатацию 166 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ- года между истцом Тальским М.Ю. и ГСК-724 был заключен договор, по условиям которого исполнитель принимает на себя выполнение строительных работ по строительству гаражей и боксов по <адрес> просека, 2 микрорайон, обязуется выполнить проектно-сметную документацию, составить надлежащие договора с подрядными организациями, способствовать скорейшему вводу объекта в строй, истец обязуется своевременно вносить паевые взносы для закупки строительных материалов и подготовки проектно-строительной документации и тех. условий для окончания строительства.

Паевой взнос истцом был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя фирмы «Ремо» ГСК-724.

Гараж, принадлежащий истцу, находится в границах указанной застройки, что подтверждается проектом границ земельного участка истца.

Постановление Главы г. Самары № от 17.10.2003г. «Об утверждении проектов границ, земельных участков и предоставлении гражданам-членам ГСК-724 в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами, в Промышленном районе», зарегистрированного Постановлением Главы администрации Промышленного района от 24.06.1992г. №, гражданам-членам ГСК № предоставлены в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность, земельные участки, занимаемые капитальными гаражами, относящимися к категории к землям поселений, расположенные по адресу: 2-ой микрорайон, <адрес> в ГСК-724 в <адрес>.

В соответствии с приложением к Постановлению Главы <адрес> № «Перечень проектов границ земельных участков», приложением № «Список граждан, которым предоставляются земельные участки, занимаемые капитальными гаражами», площадь земельного участка по адресу: 2-й микрорайон, <адрес>, ГСК-724, гараж №, предоставленного истцу составляла 16,80 кв.м.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал и гараж № поставлен на кадастровый учет, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом, право пользования истца гаражом никем не оспаривается.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-724 <адрес>, б/н, выполненному ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража по своему назначению возможна.

Согласно письму № от 02.04.2009г. Отдела государственного пожарного надзора Промышленного района г. Самара, гараж №, расположенный в ГСК-724 по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В материалах дела имеется Акт санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от 05.03.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» из которого усматривается, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-724 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно техническому паспорту спорный гараж №, имеет общую площадь 16,80 кв.м., основную площадь 16,80 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что гараж № возведен на земельном участке, предоставленном ГСК-724 под проектирование и строительство гаражей, истец является членом ГСК № 724, гараж прошел техническую инвентаризацию в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, на данное строение выдан технический и кадастровый паспорт, паевой взнос истцом выплачен полностью.

Объект незавершенного строительства является недвижимой вещью и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░», ░░░ -724, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░, ░░░ -724.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░