Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2021 ~ М-4170/2021 от 15.09.2021

                               Дело № 2-3751/2021

                                   73RS0004-01-2021-011042-33

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

18 октября 2021 года                           город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи               О.В. Миллер,

с участием прокурора                    Н.Г. Ильиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова Максима Владимировича к Фролову Михаилу Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Сотников М.В. обратился в суд с иском к Фролову М.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав следующее.

Сотников М.В. на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от 20.07.2021.

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, зарегистрирован бывший собственник Фролов М.А., который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге. После нарушения ответчиком условий кредитного договора и невозврата суммы долга, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска на недвижимость обращено взыскание.

На момент подачи настоящего иска ответчик не снялся с регистрационного учета.

12.08.2021 истец направил ответчику требование об освобождении квартиры от принадлежащего ему имущества, выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование до сегодняшнего дня не исполнено.

        В исковом заявлении ссылаясь на ст.ст.209, 235, 292 ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ истец просит прекратить право пользования Фролова М.А. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить из квартиры Фролова М.А.

Истец Сотников М.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Ответчик Фролов М.А. в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Фролов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено адресной справкой от 28.09.2021.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества от 15.07.2021, был заключен Договор № от 20.07.2021 купли-продажи квартиры, площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес> между ООО «<данные изъяты>» и Сотниковым М.В.

Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке был зарегистрирован переход к истцу права собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес> за номером государственной регистрации № от 12.08.2021 в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, в настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Сотников М.В.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, несмотря на то, что истцом 12.08.2021 ответчику было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, суд установил, что ответчик пользуется жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования о выселении также полагает законными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, проживает в квартире, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что проживание ответчика создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника.

Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиком никогда не было и не могло быть родственных отношений в силу статуса истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Фролова М.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сотникова Максима Владимировича к Фролову Михаилу Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить за Фроловым Михаилом Александровичем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Фролова Михаила Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Фролова Михаила Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать в Сотникова Максима Владимировича с Фролова Михаила Александровича государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   О.В. Миллер

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2021.