Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2019 ~ М-508/2019 от 14.08.2019

Дело 2-749/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             05 декабря 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    представителей истца – Надольской С.Г., Илькова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лу Цзюнь к Лю Баофань и к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лу Цзюнь обратился в суд с иском к Лю Баофань и к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое двухэтажное здание, общей площадью 242,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что 25.04.2019 на основании договора купли-продажи с Лю Баофань истец приобрел:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 20 506 +/- 87,6 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства железнодорожного пути не общего пользования, погрузочной площадки пиломатериала, производственной базы (состоящей из открытого склада круглого леса, склада пиломатериала, комплекса сооружений по переработке древесины);

- сооружение: железнодорожные пути не общего пользования протяженностью 76 метров и кадастровым номером №

В ходе переговоров по приобретению земельного участка и железнодорожных путей истцу стало известно, что на данном земельном участке имеется 2-этажное административно-офисное здание, построенное Лю Баофань. Кроме того, Лю Баофань поставил истца в известность о том, что право собственности на спорное административно-офисное здание не зарегистрировано. Согласно заключения ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> выявлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно.

Для признания права собственности на объект недвижимости – нежилое двухэтажное здание площадью 242,2 кв.м. имеются все основания: земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, объект соответствует установленным требованиям – нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон каких-либо решений о согласовании границ охранных зон, в том числе на принадлежащем истцу земельном участке кадастровым номером № не принималось, какой-либо документации о согласовании границ охранных зон, в том числе на принадлежащем истцу земельном участке в Росреестр не направлялся, какая-либо охранная зона на принадлежащем истцу земельном участке не установлена. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-3354490 от 18.02.2019.

Кроме того, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № находится в производственной территориальной зоне (п.1.4. части 3 правил землепользования и застройки Анцирского сельсовета (утверждены Решением Канского районного Совета депутатов № 53-397 от 03.11.2015). В свою очередь данная территориальная зона имеет один из видов разрешенного использования – офисы организаций и предприятий, что позволяет размещать на земельных участках, находящихся внутри данной зоны административно-офисные здания.

В судебное заседание истец Лу Цзюнь не явился, направил в суд представителей Надольскую С.Г. и Илькова В.В., которые иск поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика – администрации Канского района Красноярского края А.В.Будаев в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Глава администрации Анцирского сельсовета Канского района направил ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Анцирского сельсовета, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию паспорта гражданина КНР на имя Лу Цзюнь, копию договора купли-продажи от 25.04.2019, сведения из ЕГРН на сооружение кадастровый №, сведения из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, заключение ИП ФИО4 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания в <адрес>, <адрес> №, отчет об оценке данного объекта, технический план здания, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лу Цзюнь, является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 25.04.2019, общей площадью 20506 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, на котором уже находился объект недвижимости – нежилое двухэтажное здание площадью 242,2 кв.м. Согласно технических документов, данное здание является административно-офисным зданием.

Прежний собственник земельного участка Лю Баофань приобрел данный земельный участок по договору купли- продажи 29.01.2018, после чего без соответствующего разрешения и оформления необходимых документов выстроил объект недвижимости- нежилое двухэтажное административно-офисное здание площадью 242,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и т.д. Виды разрешенного использования: для строительства железнодорожного пути необщего пользования, погрузочной площадки пиломатериала, производственной базы, для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов.

Согласно техническому плану здания от 16.08.2018, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № имеет назначение: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: административно-офисное здание, двухэтажное, год завершения строительства объекта недвижимости 2018; площадь объекта недвижимости: 242,2 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> конструкции нежилого здания (2018 года постройки) (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, количество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Нежилое здание (2018 года постройки), расположенное по адресу: Российская Федерация <адрес>, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, находящемся у истца в собственности на основании договора купли-продажи, на земельном участке допускается размещение данного объекта недвижимости, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данное здание.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лу Цзюнь удовлетворить.

Признать за Лу Цзюнь, родившимся ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на нежилое, административно-офисное двухэтажное здание, общей площадью 242,2 кв.м, год завершенного строительства 2018, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

    Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина