Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4030/2016 ~ М-3247/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-4030/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Телегиной Е.В.,

с участием:

представителя истца ДИЗО <адрес> по доверенности Шуваевой А.М.,

ответчика Медведева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Медведеву ФИО7 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Медведеву ФИО8 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 408,00 кв.м., разрешенное использование участка - производственно-складская база.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2001г. сделана запись регистрации аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и Медведевым ФИО11 заключен договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 408 кв.м., целевое назначение земельного участка – производственно-складская база, что подтверждается уведомлением.

По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды Медведеву С.А., о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Медведева С.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 247 333,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 641,88 руб.

В судебном заседании с учетом ст.39 ГПК РФ, представителем истца ДИЗО <адрес>, действующей на основании доверенности Шуваевой А.М., в связи с оплатой Медведевым С.А. суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 247333,77 рублей, было заявлено об уточнении исковых требований, а именно, о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140641,88 рублей.

Определением суда от 04.08.2016 года, занесенным в протокол судебного заседания к производству приняты уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ДИЗО <адрес>, действующая на основании доверенности Шуваева А.М. поддержала заявленные уточненные исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнения иска.

Ответчик Медведев С.А. заявленные исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140641,88 рублей, признал в полном объеме, о чем имеется его подпись в выписке из протокола судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 408,00 кв.м., разрешенное использование участка - производственно-складская база (л.д. 14 – 19).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2001г. сделана запись регистрации аренды №.

Таким образом, с учетом собственноручного подписания договора аренды земельного участка ФИО2, суд приходит к выводу, что договор является заключенным и содержащим в себе все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

На основании ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Медведевым ФИО12 заключен договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 408 кв.м., целевое назначение земельного участка – производственно-складская база, что подтверждается уведомлением (л.д. 28).

По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды Медведеву С.А., о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39 – 40).

Таким образом, на основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Медведеву ФИО13.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. №365 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, согласно п. 3.1.20 указанного Положения, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе г. Воронеж.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы за использование участка - производственно-складской базы составляет 71762,94 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по договору аренды, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 247333,77 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы квартального платежа за каждый день просрочки.

Изучив расчет суммы пени (л.д. 7), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком в судебное заседание не представлен.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику, согласно хронологии платежей, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140641,88 руб.

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> в адрес ответчика направил ДД.ММ.ГГГГ. уведомление-предупреждение по договору аренды земельного участка, согласно которому Медведеву С.А. было предложено в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы (л.д. 11-12).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик Медведев С.А. задолженность по арендной плате перед Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> в размере 269037,48 рублей исполнил, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140641,88 рублей ответчик Медведев С.А. признал в полном объеме, о чем имеется его подпись в выписке из протокола судебного заседания.

В связи с тем, что ответчиком в спорный период не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка, заявленные требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет взыскиваемой пени в сумме 140641,88 рублей, представленный истцом и проверенный судом, ответчиком Медведевым С.А. признан.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что признание исковых требований Медведевым С.А. возможно принять, поскольку указанное заявление сделано ответчиком добровольно.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с Медведева ФИО14 пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140641,88 рублей подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, исходя из удовлетворенной части заявленных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4012,83 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Медведеву ФИО15 о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с Медведева ФИО16 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140641,88 руб.

Взыскать с Медведева ФИО18 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4012,83 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме составлено 10 августа 2016 года.