Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36280/2018 от 21.11.2018

Судья Пономарева В.В.                                                Дело № 33-36280/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Асташкиной О.Г., Савиловой О.И.,

при секретаре Воловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 декабря 2018 года апелляционную жалобу Мирного Алексея Олеговича на решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 августа 2018 года по гражданскому делу по иску ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп" к Мирному Алексею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения Мирного А.О., его представителя Архипова И.С., представителя ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» - Габреляна С.М.,

                                                УСТАНОВИЛА:

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» обратилось в суд с иском к Мирному А.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указывая, что ответчик является собственником <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>Б. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 187 293,44 руб. Ответчику начислена пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 52 474,76 руб. Ранее решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Балашихинского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты> с ответчика была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43086,68 руб. за период в апреля 2015 года по ноябрь 2016 года, которая в данный расчет не включена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 187 293,44 руб., пени в размере 52 474,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 598 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик и его представитель против иска возражали, просили снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» удовлетворен частично и в его пользу с Мирного А.О. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 187 293,44 руб., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 598 рублей.

Не согласившись с данным решением, Мирный А.О. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить его как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пп. г. п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Мирный А.О. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>Б.

Квартира передана Мирному А.О. застройщиком ООО «ТЕТА Восток» по акту от <данные изъяты>.

<данные изъяты> ООО «ТЕКТА Восток» и ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» заключили договор № ДУ А/2 управления многоквартирными домами по адресу: <данные изъяты>А с кВ.1 по кВ.173, <данные изъяты>Б, согласно которому ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией данных многоквартирных домов на основании ч.14 ст. 161 ЖК РФ. Данным договором установлены: состав и состояние общего имущества многоквартирных домов, по адресу: <данные изъяты> А с кВ.1 по кВ.173, <данные изъяты>Б, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов, коммунальные тарифы, расчет платы за содержание и ремонт помещений, стоимость дополнительных услуг.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 187 293 руб. 44 коп., от уплаты которой ответчик в добровольном порядке уклоняется. В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 52 474 руб. 76 копеек.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком систематически и не в полном объеме осуществлялась оплата за коммунальные платежи, суд полагал необходимым взыскать с Мирного А.О. в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» сумму задолженности в размере 187 283 руб. 44 коп, пени в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 598 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, судебная коллегия исходит из вышеуказанных положений ЖК РФ и тарифов, определенных договором управления многоквартирным домом, из которого следует, что тарифы по таким услугам как: отключение стояка ХВС, отключение стояка ГВС, видеонаблюдение, не установлены. Доказательства того, что данные дополнительные услуги были приняты и тарифы на них установлены в определенном законом порядке, истцом не представлены.

Таким образом, данные услуги не могут быть включены в задолженность ответчика.

Также истцом не представлено обоснование расчета таких услуг как электроэнергия для СОИ, ХВС для ГВС для СОИ, холодное водоснабжение для СОИ и доказательств того, на каком основании, и, исходя из каких тарифов, произведены данные начисления ответчику, тем боле, что из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что данные услуги    начислялись ответчику не ежемесячно.

Судебной коллегией также учитывается, что фактически истец просит взыскать задолженность с ответчика с апреля 2015 года, а не с <данные изъяты>, как указано в исковом заявлении.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 167 987 рублей 23 копеек.

Изменяя сумму пени, судебная коллегия полагает, что с ответчика, с учетом его заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что заявленная ко взысканию сумма является явно несоразмерной последствиям нарушений обязательств ответчиком, а доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено, подлежит взысканию 5 000 рублей.

В связи с тем, что коллегией изменена сумма задолженности, изменению подлежит и сумма государственной пошлина на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 404,62 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что с ответчика истец производит двойное взыскание за один и тот же период, поскольку имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Балашихинского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>, судебная коллегия находит несостоятельным.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с ответчика взыскивается задолженность за услуги: охрана придомовой территории, содержание помещения, видеонаблюдение и СКД, тарифы по которым установлены договором управления многоквартирным домом, тогда как согласно решению мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Балашихинского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты> задолженность за указанный период взыскана за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, холодное для горячего водоснабжения, подогрев холодной воды для горячего водоснабжения, электроэнергию, а также электроэнергию ОДН и подогрев холодной воды для горячего водоснабжения ОДН (л.д.52,55).

Начисление и взыскание с ответчика за вывоз строительного крупногабаритного мусора осуществлен только за июль 2015 года согласно личного заявления самого Мирного А.О. от <данные изъяты>.

Несостоятелен довод апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно отклонил заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истец ранее обращался к мировому судье судебного участка <данные изъяты> Балашихинского судебного района <данные изъяты> о вынесении судебного приказа по заявленным исковым требованиям и по ним был <данные изъяты> вынесен судебный приказ, который был отменен <данные изъяты> в связи с возражениями Мирного А.О.

С настоящим иском в суд общей юрисдикции истец обратился <данные изъяты>, что следует из почтового штемпеля на конверте.

Таким образом, требований к ответчику за переделами срока исковой давности истцом не заявлено, поскольку срок оплаты за апрель 2015 года наступил в мае 2015 года.

Иных доводов, влияющих на законность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержат, правового значения для настоящего спора они не имеют, поскольку данные доводы направлены на переоценку выводов суда и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                           ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взыскания.

Взыскать с Мирного А. О. в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 167 987 рублей 23 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 404 рублей 62 копеек.

Председательствующий

Судьи