Решение по делу № 2-1574/2019 ~ М-928/2019 от 11.04.2019

Дело № 2-1574/2019

УИД 76RS0024-01-2019-001315-14

Принято в окончательной форме 19.08.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июля 2019 г.                                                                  г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Ивахненко Л,А., при секретаре Кижаткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Комиссарову Сергею Львовичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском (в редакции от 24.06.2019 г. л.д.36) к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 03.10.2017 г. в сумме 113250, 24 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 466, 25 руб.

В обоснование требований указано, что Комиссаров Сергей Львович является собственником нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления № 22/1 от 01.01.2008г.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Курчатова д. 6 имеющие па праве собственности жилые и нежилые помещения передали ОАО «Управдом Красноперекопского района» полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания.

В соответствии с данным договором плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

ОАО «Управдом Красноперекопского района» просит взыскать задолженность и пени по договору управления многоквартирным домом № 22/1 от 01.01.2008г.

Ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, предоставляемых истцом в процессе технического обслуживания дома и, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размера занимаемой площади.

ОАО «Управдом Красноперекопского района» условия договора исполняет надлежащим образом. Ответчиком в течение длительного времени оплата по Договору не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности.

В связи с тем, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, истец заявленные исковые требования уточнил, просит взыскать задолженность с 01.08.2015г., т.к. заявление о вынесении судебного приказа было направлено в суд 17.08.2018г. Начисления за август 2015г. необходимо оплатить до 10 сентября 2015г., соответственно срок исковой давности по начислениям за август 2015 г. не пропущен.

Расчет 226500,48:2=113 250,24

Представитель истца ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности Крайнова Л.А. в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комиссаров С.Л. в судебном заседании не участвовал, его представитель по доверенности Балакина О.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указала, что, согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, действия ответчика по частичной оплате каких-либо коммунальных платежей в рамках исполнения договора № 22/1 от 01.01.2008 г. не могут быть признаны действиями по признанию долга.

В исковом заявлении и в приложении к нему указан период взыскания задолженности за период с 01.05.2017 г. по 31.01.2018 г.

При этом в Приложение «Акт сверки дебиторской задолженности» указана по состоянию на 01.05.2017 г. задолженность ответчика в размере 264 799 руб. без расшифровки периода, оснований образования указанной задолженности.

Согласно указанному расчету задолженность по коммунальным платежам, отображенная по состоянию на 01.05.2017 г., образовалась за период с 01.06.2014 г., однако ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось с исковым заявлением к Комиссарову С.Л. только 11.04.2019 г.

Таким образом, истек срок исковой давности о взыскании задолженности за период 01.06.2014 г. по 10.04.2016 г. включительно на момент обращения ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в суд с иском 11.04.2019 г.

В соответствии с перерасчетом суммы задолженности, представленным ответчиком :

163 312, 64 - (1230,86+2339,54+2464,03*13+2733,52+2742.19*3+2739,88/31*27)/2 -(5454,62+8342,36+11230,1+11871,82+11550,96+10588,38+6417,2+642,72+5775,78+8833,54 11891,31/31*27)/2 - (25,5+51 *17+51/31*27)/2 -(7,57+15,9*11+17,91*5+17.91/31*27)/2= 163 312,64 -24 498,24 - 45 517,2 -468,45 - 143,83=66 903, 02

где:

163 312, 64 - сумма задолженности за период с 01.06.2014 г. по 03.10.2017 г.

    (1230,86+2339,54+2464,03*12+2733,52+2742.19*3+2739.88*4)/2    сумма

задолженности по содержанию жилья за период с 01.06.2014 г. по 10.04.2016 г.

(5454,62+8342,36+11230,1+11871,82+11550,96+10588,38+6417,2+642,72+5775,78+8 833,54+11891,31+ 12570,81+ 12231,06 + 11211,8)/2 - сумма задолженности по отоплению за период с 01.06.2014 г. по 10.04.2016 г.

(25,5+51*21)/2 - сумма задолженности по «СодКпл» за период с 01.06.2014 г. по 10.04.2016 г.

(7,57+15,9*11+17,91*8)/2 - сумма задолженности по холодному водоснабжению за период с 01.06.2014 г. по 10.04.2016 г.

66 903, 02 - сумма задолженности за период с 11.04.2016 г. по 03.10.2017 г.

Заявила о применении срока исковой давности к требованиям ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании задолженности в сумме 96 409 руб. 62 коп. за период с 01.06.2014 г. по 10.04.2016 г. включительно.

Пояснила также, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2017 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ярославль, ул.Курчатова, д.б, было продано собственниками помещения (Михайловым Е.Ю., Комиссаровом С.Л.), переход права собственности зарегистрирован 04.10.2017 г. Соответственно период взыскания задолженности ограничивается указанной датой.

Третье лицо Чиркова Е.В. в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления № 22/1 от 01.01.2008г. (л.д.10)

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Курчатова д. 6 имеющие па праве собственности жилые и нежилые помещения передали ОАО «Управдом Красноперекопского района» полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания.

Комиссаров С.Л. являлся титульным собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № НОМЕР, расположенных по адресу <адрес>, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (выписка, л.д.38)

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в полном объеме исполняет обязанности предусмотренные договором, целью которого является предоставление коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, стокам холодной воды, а также расходы на управление, подготовка расчетов стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет задолженности по коммунальным услугам ответчиком, его представителем не оспаривался, заявлено о применении к периодам начисления задолженности сроков исковой давности как к периодическим ежемесячным платежам.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Согласно п.п 17, 19 вышеуказанного Постановления, 17. в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела видно, что 17.08.2018 г. истец обратился к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании указанной задолженности, по заявлению ответчика 14.12.2018 г. данный судебный приказ был отменен (л.д,9)

Принимая во внимание изложенные нормы закона, суд соглашается с доводом представителя истца о том, что срок исковой давности по платежам за август 2015 г. на момент предъявления судебного приказа пропущен не был, т.к. оплату за август необходимо было произвести в срок до 10.09.2015 г. Довод ответчика об исчислении срока исковой давности с момента обращения истца в суд, без учета сроков обращения к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа, основано на ошибочном толковании ном материального права.

В остальной части требований истец обоснованно согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности и правильно определил размер подлежащей взысканию задолженности в сумме 113 250, 24 руб. (л.д.36).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина с учетом размера уточненных требований в сумме 3 465 рублей 48 коп. подлежит взысканию с ответчика

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Комиссарова Сергея Львовича в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 03.10.2017 в размере 113 250 рублей 24 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 465 рублей 48 коп..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                                                     Л.А. Ивахненко