Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2013 (2-5179/2012;) ~ М-5153/2012 от 08.11.2012

Дело №2-447/08-2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2013 года г.Курск

Ленинский районный суд гор. Курска в составе

председательствующего судьи Бартеневой Л.А.,

с участием истца по доверенности Буренковой Е.В.,

третьих лиц Асеева С.Т., Дульцевой Г.В., Золотовой З.А., Дульцева Л.Д.,

при секретаре Воробьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ком Центр» к Трофимову <данные изъяты> об устранении препятствий при проведении капитального ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ком Центр» обратился в суд с иском к Трофимову В.С. об устранении препятствий при проведении капитального ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, указав в обоснование иска, что ООО «Ком Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта, включая ремонт инженерной сети. Между ООО «Ком Центр» и ООО «ТПК «<адрес>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В связи с проведением работ по капитальному ремонту по замене трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, системы отопления и канализации необходимо произвести замену общего имущества дома, стояковых труб в квартире №, однако, собственник данной квартиры Трофимов В.С. уклоняется от допуска в квартиру № сотрудников ООО «ТПК «<адрес>» для замены стояковых труб, чем нарушает права, свободы и законные интересы других граждан и чинит препятствия ООО «Ком Центр» в исполнении своих обязанностей. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика не чинить препятствия и обеспечить беспрепятственный доступ в <адрес> сотрудникам подрядной организации ООО «ТПК «<адрес>» для проведения в соответствии с проектной документацией: «Отопление и вентиляция № «Водоснабжение и водоотведение № следующих ремонтных работ: замену стояков отопления через перекрытия с 3-го на 2-й и со 2-го на 1-й этажей, замену стояка канализации через перекрытия со 2-го на 1-й этаж и в квартире №, подключение полотенцесушителя квартир № и №, замену стояков водоснабжения (ХВС, ГВС) со 2-го на 1-й этаж с подключением квартиры №, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буренкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Трофимов В.С. в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, учитывая мнение представителя истца, третьих лиц, не возражавших против рассмотрения в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ответчик Трофимов В.С. возражал против исковых требований, мотивировав тем, что он против замены труб в его квартире, замена общих стояковых труб в его квартире не требуется, так как им произведены эти замены за счет собственных средств 2006 и 2010 годах, кроме того, по мнению Трофимова В.С. ООО «Ком Центр» не является управляющей организацией, так как Трофимов В.С. полагает решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным а протокол подложным, а так же возражает против проведения ремонта силами подрядной организации ООО «ТПК <адрес>».

Третьи лица Асеева С.Т., Дульцева Г.В., Золотова З.А., Дульцев Л.Д. полагали исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку без выполнения работ изложенных в иске, капитальный ремонт в доме не может быть окончен, а они вынуждены проживать без полотенцесушителей и под угрозой того, что старые трубы стояков отопления, ГВС, ХВС в квартире ответчика потекут и им будет причинен материальный ущерб.

Представитель третьего лица ООО ТПК «<адрес>» в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, учитывая мнение представителя истца, третьих лиц, рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, третьих лиц, показания свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд основывает свои выводы на представленных суду доказательствах и приходит к следующему.

Согласно п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу норм п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации за № 25 от 21.01.2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Ком Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта, включая ремонт инженерной сети дома.

Между управляющей организацией ООО «Ком Центр» и ООО «ТПК «<адрес>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома.

В соответствии с проектной документацией : Отопление и вентиляция 01-02-216\2012\ОВ, Водоснабжение и водоотведение 01-02-216\2012-ВК, в рамках капитального ремонта предусмотрены ремонтные работы по замену стояков отопления через перекрытия с 3-го на 2-й и со 2-го на 1-й этажей, замену стояка канализации через перекрытия со 2-го на 1-й этаж и в квартире №; подключение полотенцесушителя квартир № и №, замену стояков водоснабжения (ХВС, ГВС) со 2-го на 1-й этаж с подключением квартиры №, которые связаны с необходимостью осуществления ремонтных работ в <адрес>, принадлежащей ответчику Трофимову В.С., что последним не отрицается.

Доводы ответчика Трофимова В.С. о том, что замена общих стояковых труб в его квартире не требуется, так как им произведены эти замены за счет собственных средств, суд находит необоснованными. Данные доводы опровергаются комиссионным Актом от ДД.ММ.ГГГГ проверки состояния труб стояков, по заключению выводов комиссии необходимо выполнение замены участков труб, показаниями свидетеля ФИО8, из пояснений которого следует, что при визуальном осмотре по толщине слоя краски на трубах, по имевшим место местам течи, комиссией сделаны выводы, что трубы стояков в квартире старые и требуют замены, фотографиями с изображением труб стояков и канализации, на которых видна трещина на трубе канализации, толстый слой краски, следы ржавчины, потеки.

Предоставленные Трофимовым В.С. суду копии расписок об оплате в частном порядке за работы по замене труб в 2006 и 2010 году, суд не может принять из во внимание, поскольку они не содержат указание о замене именно труб стояков отопления, ГВС, ХВС, а так же опровергаются ранее указанными доказательствами.

Доводы ответчика о том, что ООО «Ком Центр» не является управляющей организацией поскольку решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ неправомочно, и его возражение против проведения ремонта подрядной организацией ООО «ТПК <адрес>», судом не могут быть приняты во внимание, поскольку суду доказательств данным доводам ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца ООО «Ком Центр» с ответчика подлежат возмещению судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ком Центр» к Трофимову <данные изъяты> об устранении препятствий при проведении капитального ремонт многоквартирного жилого <адрес>, удовлетворить.

Обязать ответчика Трофимова <данные изъяты> не чинить препятствия в проведении капитального ремонт многоквартирного жилого <адрес>, обеспечить беспрепятственный доступ в <адрес> сотрудникам подрядной организации ООО «ТПК «<адрес>» для проведения в соответствии с проектной документацией «Отопление и вентиляция 01-02-216\2012\ОВ», «Водоснабжение и водоотведение 01-02-216\2012-ВК», следующих ремонтных работ: замену стояков отопления через перекрытия с 3-го на 2-й и со 2-го на 1-й этажей, замену стояка канализации через перекрытия со 2-го на 1-й этаж и в <адрес>, подключение полотенцесушителя квартир № и №; замену стояков водоснабжения (ХВС, ГВС) со 2-го на 1-й этаж с подключением квартиры №

Взыскать с Трофимова <данные изъяты> в пользу ООО ООО «Ком Центр» в возмещение расходов по оплате госпошлины 4000 рублей.

Ответчик Трофимов В.С. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С заочным решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.А. Бартенева

\подпись\

Копия верна.

Судья: Л.А. Бартенева

Секретарь: С.С. Воробьева