Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2014 ~ М-979/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-3836/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Сакаль Е.С.,

при секретаре                                                    Тюриной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Ю.Н., Молодцовой Т.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                                     УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на доли в праве на объект незавершенного строительства, за Романовым Ю.Н. в виде пятикомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 182,2 кв.м, секции 4, этаж 15-16, расположенной по строительному адресу: АДРЕС и за Молодцовой Т.Н. в виде четырехкомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 131,2 кв.м, секции 6, этаж 11, расположенной по строительному адресу: АДРЕС. Также просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

    В обоснование требований указали:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Ю.Н. и ООО «наименование» был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого к Романову Ю.Н. перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность пятикомнатной квартиры, общей площадью 182,2 кв.м. в строящемся доме в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Молодцовой Т.И. и ООО «наименование» был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого к Молодцовой Т.И. перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, общей площадью 131,2 кв.м. в строящемся доме в АДРЕС

Согласно условиям договоров между истцами и ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, в котором истцы приобрели квартиры, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче спорного имущества в собственность истцов.

Ссылаясь на то, что по настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартиры истцам не переданы, документы для оформления права собственности не представлены, а также на то, что строительство дома фактически завершено, готовность объекта 90 %, при этом ответчик прекратил вести дальнейшие работы, на завершение строительства, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиры, просят удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представители истцов явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Администрация ..... района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство 14-16 этажного жилого дома по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик) и ООО «наименование» (инвестор) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС согласно которому ответчик, как застройщик, обязался предоставить инвестору право долевого участия в инвестировании строительства объекта долевого строительства с целью получения инвестором после окончания строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество.

Согласно условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Ю.Н. и ООО «наименование» был заключен договор № уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого к Романову Ю.Н. перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность пятикомнатной квартиры, общей площадью 182,2 кв.м. в строящемся доме в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Молодцовой Т.И. и ООО «наименование» был заключен договор № уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого к Молодцовой Т.И. перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, общей площадью 131,2 кв.м. в строящемся доме в АДРЕС.

Установлено, что Романов Ю.Н. и Молодцова Т.И. оплатили установленные суммы за переуступку прав в полном объеме, тем самым исполнив условия договоров.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи, с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Разрешение на строительство объекта, в котором расположены спорные квартиры имеются, объект строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Романова Ю.Н. и Молодцовой Т.И.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Ю.Н. и Молодцовой Т.Н. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Романовым Ю.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: квартиру с условным номером №, общей площадью 182,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Признать за Молодцовой Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: квартиру с условным номером №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Романова Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 887 руб. 61 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Молодцовой Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 073 руб. 60 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: