Решение по делу № 2-7240/2016 ~ М-6383/2016 от 02.09.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года     <адрес>

Судья Индустриального районного суда <адрес> Телина С. А.,

с участием представителя истца ГЛА, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания МАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фортуна» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фортуна» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, понуждении заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, 4 <адрес> на условиях указанных в договоре, указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, проживает в ней совместно с дочерью ИММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном: ИКМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ответчик не исполняет свои обязанности по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. У ответчика на начало января 2015 года имелся долг в сумме <данные изъяты>, за указанный период ей была начислена сумма <данные изъяты> копеек за ЖКУ, в январе, феврале 2016 года произведен перерасчет на общую сумму <данные изъяты>, ею произведена оплата в сумме <данные изъяты> копеек. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. Ответчик, являясь собственником <адрес> доме по <адрес>, не являясь членом ТСЖ, не считает себя обязанной вносить все платежи, установленные решениями собраний членов ТСЖ «Фортуна» для собственников, просит сделать ей перерасчет за оказание услуг по домофону и охране с июня 2014 года по апрель 2016 года, а также исключить из квитанций услугу охраны с апреля 2016 года, в таком перерасчете ей было отказано. Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено почтой предложение о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, к которому приложены два экземпляра договора для подписания, которое ею не было получено. Считают, что ответчик намерено не получает почтовые отправления от ТСЖ «Фортуна», в том числе уклоняется от заключения договора. Просят требования удовлетворить.

Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Фортуна» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, понудить её заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, 4 на условиях указанных в договоре,

В судебном заседании представитель истца ГЛА уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в их пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>( без учета начислений за ноябрь 2016 года, взыскании расходов по оплате госпошлины, понуждении заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, 4 на условиях указанных в договоре по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснениям к ним, пояснив, что ответчик фактически пользуется и охраной и домофоном, так как они оплачивают работу по обслуживанию домофона и по охране. Уклонение от оплаты нарушает права других собственников, так как у них увеличивается плата за данные услуги.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, как и с расчетом представителя истца, пояснив, что за период с июня 2014 года по сентябрь 2016 года с учетом всех вынесенных решений судов, у неё образовалась задолженность по оплате охраны в сумме <данные изъяты>, домофона в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, так же в сумму задолженности включена госпошлина взысканная на основании решения суда <данные изъяты>. Однако с взысканием данных сумм не согласна, так как не согласна оплачивать услуги за домофон и охрану, данные услуги ей навязываются истцом, что нарушает её права, как потребителя коммунальных услуг. Членом ТСЖ она не является, в связи, с чем их решения для неё не обязательны. Требование о понуждении к заключению договора, так же является незаконным, так как никто не может принуждаться к заключению договора. Просила в удовлетворении иска отказать, так как всю остальную часть квартирной платы она вносит своевременно.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

ТСЖ «Фортуна» управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, производит начисление и сбор платежей за техническое обслуживание и содержание жилья, за коммунальные услуги, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается Уставом ТСЖ «Фортуна».

Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья, вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. п. 3.1.2, 3.1.3 Устава ТСЖ «Фортуна», ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взносы и отчисления в специальные фонды, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истец являлась собственником <адрес> в размере 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ данная квартира находится полностью в её собственности.

Согласно протоколов: № общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» (будущих собственников и собственников квартир жилых домов по <адрес>, 4 от 31. 01. 2011 года; № общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» собственников квартир жилых домов по <адрес>,4; № общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» жилых домов по <адрес>,4, № общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ; № общего отчетно- перевыборного собрания собственников-членов ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер дополнительных целевых взносов собственников относительно 1 помещения квартиры, в том числе на обслуживание домофона и охраны.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

П. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Проанализировав перечисленные выше нормы, суд не соглашается с позицией ответчика в части того, что, не являясь членом ТСЖ она не обязана производить оплату за оказание охранных услуг, домофона, поскольку такая обязанность прямо вытекает из закона и требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, а исходя из специфики многоквартирного жилого дома, ТСЖ может оказывать ЖКУ, осуществлять техническое обслуживание и содержание, предоставлять услуги консьержей и охраны, устанавливать домофон только всем жильцам дома сразу или никому. Это означает, что ответчик, даже не являясь членом ЖСК, пользовалась указанными услугами, следовательно, должна их оплачивать.

То, что домофон у ответчика в квартире отключен, не освобождает ФИО3 от оплаты.

Учитывая расчеты представленные истцом и ответчиком, с учетом вынесенных судами Решений, суд считает, что расчет, представленный ФИО3 является корректным и полностью отражает ситуацию по начисленным платежам, с учетом всех произведенных перерасчетов, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что за период с июня 2014 года по октябрь 2016 года у истицы образовалась задолженность по оплате услуг за домофон и охрану в сумме <данные изъяты>+ <данные изъяты> копеек =<данные изъяты>. При этом госпошлина, взысканная судом, не может быть включена в сумму долга ответчика, так как ранее уже взыскана судом и подлежит взысканию в рамках исполнительного производства.

Рассматривая требования истца о понуждении ответчика заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, 4 на условиях указанных в договоре суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки

(п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426 ГК РФ) и договора банковского счета (ст. 846 ГК РФ), а обязательность заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме законодательством не предусмотрена.

Кроме того, в судебном заседании не доказано, что ответчик уклоняется от заключения данного договора, ФИО3 не согласна с условиями предлагаемого истцом договора, что так же не является основанием к понуждению договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования судом удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина (85,86%) в сумме <данные изъяты> копейки..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Фортуна» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Фортуна» задолженность за период с июня 2014 года по октябрь 2016 года в сумме <данные изъяты>, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Фортуна» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с
даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через
Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья         С. А. Телина