Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8734/2016 ~ М-8239/2016 от 29.06.2016

Дело № 2 – 8734/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 августа 2016 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием истицы Демьяновой ФИО ее представителя Васильевой ФИО., представителя ответчика Деменчук ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьяновой ФИО к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на квартиру №, площадью 80,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности по ведению строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является объединение усилий сторон для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № квартал К-2, ГП2-3(1), ГП2-3 (2), ГП2-3 (3), ГП2-3 (4), ГП2-3 (5), ГП2-3 (6), ГП2-3 (7), ГП2-3 (8), жилого района «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью 1, 8 га. Заказчиком по договору являлось ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», которому было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на объекте, оно правомочно было заключать договоры долевого участия в строительстве, и государственной регистрации такие сделки не требовали. Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого стороны обязуются путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства десятиэтажного дома по <адрес>. Согласно п. 1.2. объект долевого участия Дольщика составляет 2-х комнатная квартира слева направо первая на площадке, на 5 этаже, 88 кв.м., сумма, подлежащая внесению по договору составляет 1 420 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которого доля участия дольщика в строительстве жилого дома составляет 2-х комнатная квартира слева направо первая на площадке на 5 этаже 2 блок-секции в осях Б-Г, 4-6, общей площадью 88,8 кв.м. В соответствии с п. 2.2. указанного Договора оплата производится выполнением строительно-монтажных работ на объекте по <адрес>. В соответствии с п. 1.5. данного договора Общество обязуется предоставить Дольщику долевую квартиру ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «<данные изъяты>» выдана справка о полной оплате за квартиру в строящемся жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» (дольщик) и истицей (правопреемник) был заключен договор уступки № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого истица является правопреемником по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемник за совершение уступки уплатила 1 420 800 руб., о чем истице выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома создан ЖСК «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ. в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ФИО заключил с ЖСК «<данные изъяты>» соглашение, согласно которому последний принял не завершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача не завершенного строительством жилого дома оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» получено разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома. Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «<данные изъяты>», в том числе и истицы, был частично выстроен, на момент создания ЖСК «<данные изъяты>» и получения им разрешения на строительство неоконченный строительством объект уже существовал, при этом к ответчику перешли все обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика объектами недвижимого имущества в соответствии с заключенными договорами. Согласно п. 1.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Общество обязуется предоставить Дольщику долевую квартиру ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года но, не ранее подписания Акта государственной приемочной комиссии, при условии выполнения Дольщиком своих обязательств по внесению денежных средств. Фактом передачи квартиры является подписание сторонами договора передачи долевой квартиры в 30-дневный срок со дня получения Обществом технического паспорта БТИ, о чем Общество извещает Дольщика письменно». Дом в настоящее время введен в эксплуатацию, истица в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по передаче квартиры после ввода дома в эксплуатацию, истица лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Согласно выписке из ЕГРП права на указанную квартиру не зарегистрированы, согласно представленному кадастровому паспорту в отношении квартиры № произведен кадастровый учет.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав пояснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» было выдано разрешение № на строительство микрорайона № квартал 1,2,3 жилого района «<данные изъяты>» на земельном участке, площадью 10,588 га согласно утвержденного план детальной планировки. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) заключен договор о совместной деятельности по ведению строительства №, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № квартал К-2, ГП2-3(1), ГП2-3(2), ГП2-3(3), ГП2-3(4), ГП2-3(5), ГП2-3(6), ГП2-3(7), ГП2-3(8) жилого района «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке, площадью 1,8 га, переданному Заказчику согласно утвержденного генерального плана застройки на условиях совместной деятельности в целях ускорения строительства объекта. Согласно п. 2.1. договора в счет вклада в совместную деятельность по ведению строительства Застройщик передает право застройки земельного участка в квартале К-2, ГП2-3(1), ГП2-3(2), ГП2-3(3), ГП2-3(4), ГП2-3(5), ГП2-3(6), ГП2-3(7), ГП2-3(8) жилого района «<данные изъяты>». К указанному договору о совместной деятельности между сторонами были заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в связи с изъятием у Застройщика земельных участков в квартале К-2, ГП 2-3(5), ГП2-3(6), ГП2-3(7), ГП2-3(3), ГП2-3(8) стороны пришли к соглашению о внесении изменений и дополнение в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.: 1) п. 1.1. договора стороны утверждают в следующей редакции: в счет вклада в совместную деятельность по ведению строительства Застройщик передает право застройки земельного участка в квартале К-2, ГП2-3(1), ГП2-3(2), ГП2-3(3), ГП2-3(4), ГП2-3(5) жилого района «<данные изъяты>», площадью 0,7 га.; 2) п. 5.2. договора стороны утверждают в следующей редакции: стороны устанавливают следующее соотношение долей в общем имуществе, созданном в процессе совместной деятельности: по ГП2-3(1), ГП2-3(2), ГП2-3(3): Заказчик – 77% площади квартиры; Застройщик – 23% площади квартир; по ГП2-3(4): Заказчик – 3250,6 кв.м.; Застройщик – 103,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) был заключен договор №, в соответствии с которым стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства десятиэтажного дома по <адрес>. Согласно п. 1.2. договора объем долевого участия Дольщика в строительстве жилого дома составляет одна двухкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, слева направо первая на площадке, во 2 блок-секции в осях А-Г, 3-4, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона 88,8 кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению Дольщиком, составляет 1 420 800 руб. (п. 2.1.). В соответствии с п. 2.2. указанного договора оплата производится выполнением строительно-монтажных работ на объекте по <адрес>. В соответствии с п. 1.5. данного договора Общество обязуется предоставить Дольщику долевую квартиру ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ. Справка ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ. произвело полную оплату по договору в сумме 1 420 800 руб.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) и истицей (Правопреемник) был заключен договор уступки
№ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к истице перешли все права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость уступаемого права составила 1 420 800 руб. уплачивается следующим образом: 400 000 руб. при подписании договора, 1020 800 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 10). Квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают полную оплату истицей по договору уступки, о чем ООО «<данные изъяты>» также выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение к договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: «объект долевого участия Дольщика в строительстве жилого дома составляет: одна двухкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже во 2 блок-секции в осях Б-Г, 4-6, слева направо первая на площадке, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджий 88,8 кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и истицей было подписано дополнительное соглашение к договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого п. 1 договора изложен в следующей редакции: «В соответствии с условиями настоящего договора Дольщик уступает Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении одной двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже второй блок-секции (в осях Б-Г, 4-6), слева направо первая по счету, строящегося 10-этажного жилого дома по <адрес>, общей площадью (по проекту с учетом балконов и лоджий) 88,8 кв.м.».

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома осуществлялось ЖСК «<данные изъяты>», созданным из дольщиков ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, его целью деятельности было закреплено строительство спорного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО заключил с ответчиком Соглашение «О передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом (как совокупность строительных материалов) для достройки и ввода в эксплуатацию, в собственности ответчика находится земельный участок для строительства указанного жилого дома, что подтверждается копиями соглашения о передаче объекта от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., разрешением на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией г. Тюмени.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира истице не передана.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № ДД.ММ.ГГГГ. в обследованном строящемся 10-этажном кирпичном многоквартирном жилом доме существует единственный объект недвижимости, соответствующий техническим данным, указанным в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 80,2 кв.м., расположенной во второй блок-секции на пятом этаже слева направо первая по счету жилого 10-этажного многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, которому присвоен официальный адрес: <адрес>. Указанные обстоятельства ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не были опровергнуты соответствующими доказательствами.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует об отсутствии в ЕГРП записей о правах на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру №, площадью 80,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ., условия которых истицей выполнены в полном объёме.

Доводы ответчика о том, что при рассмотрении другого дела истицей не было представлено дополнительное соглашение об изменений осей объекта долевого строительства, суд находит не состоятельными, поскольку представленные истицей в материалы дела договоры и дополнительные соглашения подписаны сторонами, скреплены печатями, до настоящего времени никем не оспорены, недействительными не признаны, непредставление каких-либо документов при рассмотрении в ДД.ММ.ГГГГ иска Демьяновой ФИО. к ОАО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора не свидетельствует о недействительности таких документов, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. таких выводов судом не сделано.

Остальные доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика, также не принимаются судом, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 15 304 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демьяновой ФИО – удовлетворить.

Признать за Демьяновой ФИО право собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 80,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖЭСК «<данные изъяты>» в пользу Демьяновой ФИО расходы по оплате госпошлины в сумме 15 304 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 29.08.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева