Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2015 ~ М-656/2015 от 18.05.2015

дело № 2-715/15 (вступило в з/с 30.07.2015г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ягодное         23 июня 2015 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре В., с участием представителя истца по доверенности К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого дома за период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» (далее ООО ЯУК Содружество-1) обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого дома за период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года в размере 25907,6 руб., мотивируя свои требования тем, что истец на основании решения общего собрания собственников с 28 февраля 2010 года обслуживает в качестве управляющей организации дом <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является Д. Истец ежемесячно уведомлял ответчика о необходимости вносить плату, а также сообщал о размере месячного платежа и сумме задолженности посредством направления квитанций об оплате услуг, однако обязанность по внесению соответствующих платежей ответчиком исполнена не была. Своих претензий по качеству обслуживания общего имущества дома <адрес> в пос.Ягодное ответчик истцу не предъявляли. Просило взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также понесенные судебные расходы в размере 977,23 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем указанным.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

         1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

        2) плату за коммунальные услуги.

         В соответствии с частями 1,2,7,8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

            В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствии с пунктами 35, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (действовавших в период спорных правоотношений до 01.09.2012 года) и согласно пунктам 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354 (действующих с 01.09.2012 года), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

        Согласно вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (за исключением отопления и снабжения электроэнергией) рассчитывается исходя, в том числе и из количества граждан зарегистрированных и (или) проживающих в жилом помещении, в том числе и временно.

     Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «а» пункта 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

В силу подпункта «а» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Уставом ООО ЯУК Содружество-1 предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление жилищным фондом.

01 апреля 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющегося участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО ЯУК Содружество-1 заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> в пос.Ягодное.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 мая 2015 года собственником квартиры <адрес> в п.Ягодное с 27.07.2011г. являются Д..

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что ответчик Д. проживает в квартире в качестве собственника с 06.12.2011г., вместе с ней в качестве члена семьи собственника зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь П., 07.05.2008г.р.

         При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов, приведенных выше материалов дела, суд приходит к выводу, что в период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года включительно между истцом и ответчиком, как собственником жилого помещения, имели место договорные отношения по предоставлению услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома. При этом, собственник не исполнял возложенные на него обязательства по оплате представленных управляющей компанией услуг, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на квартиру <адрес> в п.Ягодное, представленной истцом, задолженность ответчика за период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года включительно составила 25907,6 руб. Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений. В спорном периоде ответчиком производились платежи в счет оплаты предоставленных услуг, которые учтены истцом при определении размера задолженности.

      Сведений о том, что ответчик обращалась к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду не представлено.

Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчика в пользу истца за период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года включительно подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома в полном объеме в размере 25907,6 руб.

        Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчиков в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 977,23 руб. с каждого.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого дома за период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года - удовлетворить.

        Взыскать с Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с 01 июля 2011 года по 30 апреля 2015 года в размере 25907 (Двадцать пять тысяч девятьсот семь) руб. 60 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов в размере 977 (Девятьсот семьдесят семь) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в порядке апелляции в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме - 29 июня 2015 года.

Председательствующий судья подпись Е.А.Засядько