Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2017 ~ М-390/2017 от 07.08.2017

Дело №2-414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский 26 сентября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                   Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                             Добротворской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябикина Михаила Алексеевича к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Рябикин М.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановской госнотконторы Васильевой Н.И., зарегистрирован № и в тот же день зарегистрирован в Грибановском БТИ Воронежской области, в реестровой книге под №, заведено инвентарное дело №.

В период проживания в жилом доме Рябикин М.А. без получения необходимых разрешений произвел перепланировку жилого дома, возведя перегородку в коридоре, а также помещение котельной и коридор объединены в одно помещение, а для котельной возведена пристройка. Кроме того возведена дополнительная пристройка к котельной и увеличена веранда. В результате переустройства и возведения дополнительных пристроек площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиалом Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация».

На основании Постановления администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.    

В настоящее время, намереваясь зарегистрировать надлежащим образом право собственности на принадлежащий жилой дом, Рябикин М.А. столкнулся с невозможностью это сделать по причине отсутствия разрешительной документации на произведенные изменения в строении.

Просит сохранить жилой дом в переоборудованном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Рябикин М.А., уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Его представитель Добротворская М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной главой администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района ФИО1, № (л.д.37), в судебном заседании требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. От главы сельского поселения О.А. Примак поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ., в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Рябикин М.А. приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановской госнотконторы Васильевой Н.И., Р№ и в тот же день зарегистрирован в Грибановском БТИ Воронежской области в реестровой книге под №, инвентарное дело № (л.д.10).

Постановлением Администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации домов и земельных участков по улицам с.Малые Алабухи 1-е, с.Малые Алабухи 2-е, поселка Чичерино, поселка Красная Заря Грибановского муниципального района Воронежской области» домовладению Рябикина М.А., расположенному по <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.13-14).

На основании постановления администрации Малоалабухского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № Рябикину М.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю (л.д.15,16).

Согласно ответу администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области на запрос суда, по данным похозяйственного учета главой домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, является Рябикин Михаил Алексеевич. О принадлежности Рябикину М.А. по данным похозяйственного учета домовладения также свидетельствует выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.31-33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по <адрес> принадлежит Рябикину М.А. на праве собственности, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.49-51).

Истец без надлежащих разрешений произвел переустройство и переоборудование, а также реконструкцию жилого дома, возвел жилую пристройку к нему, в результате чего площадь домовладения изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. БТИ Борисоглебского района Воронежской области (л.д.17-22).

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ФИО2 по результатам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., в жилом <адрес> в целях улучшения жилищных условий и в связи с его газификацией произведена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А1», а также переустройство и перепланировка. В результате, общая площадь дома изменилась. Жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, а с учетом всех его частей – <данные изъяты> кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.43-46).

Поскольку судом установлено, что земельный участок под домовладением принадлежит Рябикину М.А. на законных основаниях, переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома ничьих прав и законных интересов не нарушают; суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Рябикина Михаила Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, а с учетом всех его частей – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья         И.С.Карпова

Секретарь