Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-67/2017 от 23.08.2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца Коротовских Ю.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – Гришаткиной Е.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 11-67/17 по апелляционной жалобе ТСЖ «104-А» на решение мирового судьи судебного участка № 156 Ставропольского судебного района Самарской области Топчиёвой Л.С. от 11.07.2017 по гражданскому делу № 2-1028/2017 года по иску ТСЖ «104-А» к Гришаткиной Елене Владимировне о взыскании задолженности,

УСТАНОВЛЕНО:

ТСЖ «104-А» обратилось в суд с иском к Гришаткиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Заявленные требования мотивировало тем, что Гришаткина Е.В. является собственником жилого помещения № общей, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> между жилыми домами <адрес> и № по <адрес> в соответствии с решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.02.2014 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «104-А» для управления многоквартирным домом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика, согласно расчету истца составляет 36 378 рублей 17 копеек. На сумму задолженности были начислены пени в размере 708 рублей 94 копейки. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Гришаткина Е.В. в добровольном порядке отказывается от оплаты коммунальных услуг, однако, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязана нести бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

11.07.2017 мировым судьей судебного участка № 156 Ставропольского судебного района Самарской области Топчиёвой Л.С. по указанному гражданскому делу вынесено решение, согласно которому требования иска оставлены без удовлетворени

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017.

Истец, не согласившись с решение мирового судьи, 27.07.2017 обратился с апелляционной жалобой об отмене указанного решения, взыскании с ответчика задолженности поскольку считает его незаконным, необоснованным.

В обосновании жалобы истец ссылается на нормы ст.ст. 10,30,36 153,154 ЖК РФ, 210 ГК РФ, считая, что ответчик должна нести расходы по содержанию своего имущества.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жасмин-Дом» и ответчиком заключен договор, по которому ЖСК приняло на себя обязательство строительства для истца квартиры между домами с адресом: <адрес>

Согласно п. 2.6 Договора, после окончания строительства дома при условии полной оплаты стоимости квартиры «членом кооператива» в срок не позднее трех месяцев со дня подписания акта приемки дома в эксплуатацию «кооператив» обязуется передать квартиру в собственность «члена кооператива» с надлежащим правовым оформлением этой процедуры за чет пайщиков. Право собственности у «членов кооператива» возникает только после исполнения взятых на себя обязательств по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «104-А» для управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13.07.2016 г. были удовлетворены исковые требования Гришаткиной Е.В. к ЖСК «Жасмин-Дом», который был обязан передать ей по акту приема-передачи квартиру № находящуюся на 2 этаже в 1 подъезде, расположенную в доме по адресу<адрес> в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией, с подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры; ключи от квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>; ключи от входной двери подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира истца.

Истец основывает свои доводы на том, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры в соответствии с решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 03.02.2014 года, которым за Гришаткиной Е.В. признано право собственности, а также членом жилищного кооператива, который с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п.4 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска, мировой судья указал, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В заявленный стороной истца период, ответчику квартира не передавалась, а решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.07.2016 года установлено наличие препятствий в пользовании Гришаткиной Е.В. указанным жилым помещением со стороны застройщика, выраженное в уклонении передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, также ключей от квартиры и ключей от подъезда, в котором расположен I вход в квартиру.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также исследованными доказательствами, а именно: постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ответом заместителя прокурора Автозаводского района г. Тольятти, актами осмотров государственной жилищной инспекцией квартиры.

В силу положений ст. 55, п. 10 ст. 1, п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство завершается выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.02.2014 года за ответчиком признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в кирпичном доме, сам дом сдан в эксплуатацию только 05.02.2015 года, но как объект, завершенный строительством, от застройщика по передаточному акту ответчику не передан.

Изложенное свидетельствует о правильности выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска по взысканию с ответчика платы по содержанию жилого помещения, поскольку ответчик не имел возможности им пользоваться.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам Жилищного кодекса предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Таким образом, учитывая цели предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива, определенные статьей 124 Жилищного кодекса (Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса), суды первой инстанции справедливо указал, что спорное помещение не может быть предоставлено члену жилищного кооператива ранее ввода дома в эксплуатацию, оплаты паевого взноса, передачи жилья по акту.

Само по себе внесение паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и членом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав общества на спорное имущество.

Между тем, доказательства принятия решения о предоставлении ответчику квартиры, равно как и доказательства исполнения кооперативом обязательств, предусмотренных пунктом 2.6 договора № 144 от 25.06.2006, по передаче члену жилищного кооператива имущества по акту приема-передачи, последним не представлены.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом апелляционной инстанции не выявлено оснований для признания решения мирового судьи незаконным либо необоснованным.

Суд считает необходимым исключить из решения мирового судьи ссылки на Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03.02.2014 отказано в признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с ч.5 ст. 329 ГПК РФ, определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Руководствуясь ст.ст.328- 329,327 -335 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 156 Ставропольского судебного района Самарской области Топчиёвой Л.С. от 11.07.2017 по гражданскому делу № 2-1028/2017 года по иску ТСЖ «104-А» к Гришаткиной Елене Владимировне о взыскании задолженности - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «104-А» - без удовлетворения.

Исключить из решения мирового судьи судебного участка № 156 Ставропольского судебного района Самарской области Топчиёвой Л.С. от 11.07.2017 по гражданскому делу № 2-1028/2017 года по иску ТСЖ «104-А» к Гришаткиной Елене Владимировне о взыскании задолженности ссылки на Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение шести месяцев со дня вступления в его законную силу в соответствии с требованиями ст. 376-377 ГПК РФ.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья