Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2022 (2-6566/2021;) ~ М-5897/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-1175/22

УИД 54RS0007-01-2021-007191-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Новосибирск

        Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Третьяковой Ж.В.,
при секретаре	Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Герасимову Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также по иску ПАО «Промсвязьбанк»/Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк» к Герасимову Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                    у с т а н о в и л:

    ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд к Герасимову М.Н. с иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 069 453,92 руб. в том числе 1 816 025,05 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 186 278,33 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,25% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – /дата/г. по день составления расчета задолженности - /дата/г.); 67 150,54 руб. – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с /дата/г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,25%; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 950 000 руб.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников программы по предоставлению жилья. Ответчик, являясь участником накопительной ипотечной системы решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от /дата/ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 029 548,00 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Промсвязьбанк». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – /дата/. за номером регистрации №

Право собственности на квартиру зарегистрировано за № от /дата/

В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 3090 нс от 21.02.2020г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 28 февраля 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 31 декабря 2019г.) без права на использование накоплений.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (31 декабря 2019 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15 мая 2020 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности, было направлено ответчику 08.09.2020г., однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

По состоянию на /дата/ задолженность ответчика составляет 2 069 453,92 руб., в том числе: 1 816 025,05 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 186 278,33 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – /дата/ по день составления расчета задолженности – /дата/г.; 67 150,54 руб. – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поэтому истец просил взыскать с ответчика вышеуказанные суммы, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 24.08.2021г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25%. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов и с определением стоимости заложенного имущества в размере 2 950 000 руб.

/дата/ определением Октябрьского районного суда г.Новосибирска объединено гражданское дело № по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Герасимову М.Н. о взыскании долга по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ПАО «Промсвязьбанк»/Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк» к Герасимову М.Н. и ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, присвоен делу единый №.

В обоснование исковых требований ПАО «Промсвязьбанк»/Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк» указал, что 05.07.2017г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 920 452 руб., сроком на 129 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,90% годовых. Кредит предоставлялся ответчику для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: новосибирская область, <адрес>, кадастровый №. /дата/ ответчик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, согласно представленных по кредитному договору №, а оставшаяся часть за счет целевого жилищного займа.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком /дата/ за номером регистрации 54:35:072185:672-54/001/2017-2, ипотека в силу закона в пользу банка за номером регистрации 54:35:072185:672-54/001/2017-4, а также обременения в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» за №.

Предметом залога на текущий момент является квартира № по <адрес>, кадастровый номер объекта 54:35:072185:672. Обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик исполнял ненадлежащим образом (не вносил ежемесячный платеж в срок, предусмотренного графиком платежей, вносил не в полном объеме сумму ежемесячного платежа).

В нарушение обязательств, предусмотренных кредитным договором заемщик прекратил производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором.

Начиная с /дата/г. ответчик прекратил исполнять надлежащим образом обязательства предусмотренные кредитным договором. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.

В соответствии с п.5.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящиеся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Для определения рыночной стоимости предмета залога Банк обратился в <данные изъяты> За услуги оценочной компании Банк оплатил 3 500,00 руб.

Согласно Отчету об оценке № от /дата/. рыночная стоимость квартиры составляет 4 656 000 рублей. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, составляет 3 724 800 рублей.

По состоянию на /дата/ задолженность ответчика по кредитному договору № от /дата/ составляет 2 010 864,71 руб. из них 1 638 325,81 руб. – просроченный основной долг; 309 891,31 руб. – просроченные проценты; 48 249,01 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 14 398,58руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Поэтому истец ПАО «Промсвязьбанк» просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 2 010 864,71 руб. из них: 1 638 325,81 руб. – просроченный основной долг; 309 891,31 руб. – просроченные проценты; 48 249,01 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 14 398,58руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов; взыскать с ответчика в пользу банк проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с /дата/ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,90% годовых; расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 254 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 724 800 руб.

Представитель истца ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк»/Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик Герасимов М.Н. в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Герасимовым М.Н. был заключен договор целевого жилищного займа от /дата/ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 62,0 кв.м, состоящего из 3-х комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 029 548 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

/дата/ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Герасимовым М.Н. был заключен договор целевого жилищного займа № по условиям которого, целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 1 029 548 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество, сокращенное наименование – ПАО АКБ «Связь-Банк»), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., состоящего из 3 комнат, на 7 этаже, договорной стоимостью 2 950 000 руб.

/дата/. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Герасимовым М.Н. был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 920 452 руб. сроком на 129 месяцев под 10,90% годовых на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

/дата/ ответчик Герасимов М.Н. приобрел указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи, согласно которому оплата части цены осуществляется за счет кредитных средств, представленных по кредитному договору № от /дата/., а оставшаяся часть за счет целевого жилищного займа.

/дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за ответчиком зарегистрировано право собственности за номером регистрации №, ипотека в силу закона в пользу Банка за номером регистрации №, а также обременения в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» за №, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на договоре купли-продажи, а также Выпиской из ЕГРН от /дата/

Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии с п.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) возникающая с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество.

Таким образом, предметом залога является квартира № по <адрес>, кадастровый номер объекта 54:35:072185:672.

Начиная с /дата/г. ответчик прекратил исполнять надлежащим образом обязательства предусмотренные кредитным договором.

Согласно п.2.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя ( п.2.3 кредитного договора).

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2 кредитного договора, Банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 1 920 452 руб. на лицевой счет, открытый на имя Герасимова М.Н., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.

Согласно п.4.2.2 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в размере 1/12 накопительного взноса, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, путем перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ.

Согласно п.4.2.10 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора не позднее последнего числа каждого календарного месяца за исключением первого и последнего платежа).

Исходя из п.4.2.14 кредитного договора если задолженность по основному долгу ил по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

В соответствии с п.4.2.16 кредитного договора фактическим исполнением заемщиком своих обязательств по договору считается возврат всей суммы обязательств по договору в полном объеме, суммы основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с тарифами (в случае ее начисления) и иной задолженности по договору.

В соответствии с п.5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Свои обязательства по кредитному договору Герасимов М.Н. надлежащим образом не выполняет, погашение кредита и уплату процентов, согласно графика платежей не производит, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 2 010 864,71 руб., из которых: 1 638 325,81 руб. – просроченный основной долг, 309 891,31 руб. – просроченные проценты, 48 249,01 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита основного долга, 14 398,58 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, как следует из выписки по счету и подтверждается расчетом задолженности.

05.07.2021г. банком в адрес ответчика было направлено требование о необходимости добровольно исполнить требование путем внесения денежных средств на счет, с которого производится погашение задолженности по кредитному договору, в размере, достаточном для полного погашения задолженности по кредитному договору не позднее /дата/, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору проверен, суд находит его верным и подтвержденным материалами дела. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с Герасимова М.Н. в пользу истца ПАО «Промсвязьбанк» задолженности по кредитному договору в размере 2 010 864,71 руб., из которых: 1 638 325,81 руб. – просроченный основной долг, 309 891,31 руб. – просроченные проценты, 48 249,01 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита основного долга, 14 398,58 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, а также проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга, начиная с /дата/ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,90% годовых.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Промсвязьбанк».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – 02.08.2017г. за номером регистрации 54:35:072185:672-54/001/2017-3.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № от /дата/), именной накопительный счет ответчика закрыт /дата/ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – /дата/) без права на использование накоплений.

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере, ответчиком по существу не оспаривался, контррасчета заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (/дата/) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику /дата/ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности, было направлено ответчику /дата/, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, требование истца о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся процентов является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, положения п.2 ст.811 ГК РФ применяются к кредитному договору.

Исполнение обязательства согласно п.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что истцом и ответчиком согласованы условия о неустойке за нарушение обязательств по кредитному договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которые соответствуют требованиям ст.ст. 330-331 ГК РФ.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на /дата/ в размере 2 069 453,92 рублей, из которых: 1 816 025,05 руб. – сумма основного долга; 186 278,33 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – /дата/г. по день составления расчета задолженности – /дата/г., 67 150,54 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не усматривается, соответствующих ходатайств ответчиком не заявлялось.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

/дата/г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) направило в адрес кредитной организации (предшествующего залогодержателя) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Для определения рыночной стоимости предмета залога банк обратился в ООО «Южный Региональный Центр Оценки – ВЕАКОН». За услуги оценочной компании банк оплатил 3 500 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от /дата/, платежным поручением № от 01.10.2021г.

Согласно Отчету об оценке № от /дата/ рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: <адрес> составляет 4 656 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена указанного объекта составляет 3 724 800 руб. – 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, оснований для установления иной начальной продажной цены судом не установлено.

Поскольку за обращение с иском в суд истец ПАО «Промсвязьбанк» понес расходы на оплату государственной пошлины в размер 24 254 руб. и расходы по оплате услуг оценки в сумме 3 500 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании ст.103 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 18 547,27 руб., так как при обращении в суд с иском ФГКУ «Росвоенипотека» об уплаты государственной пошлины освобождена в силу закона.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░»/░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░»/░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 2 010 864,71 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 1 638 325,81 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 309 891,31 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 48 249,01 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 14 398,58 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 254 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 500 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░»/░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10,90% ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 069 453,92 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1 816 025,05 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, 186 278, 33 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6,25 (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – /░░░░/. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 23.08.2021░.), 67 150,54 ░░░. – ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6,25 %.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 724 800 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 547,27 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2022 ░░░░.

░░░░░         /░░░░░░░/                ░░░░░░░░░░ ░.░.