Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1768/2016 ~ М-1483/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-1768/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                               01 августа 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодкиной Н.В. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Колодкину С.В., Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Колодкина Н.В. обратилась в суд с иском к Колодкину С.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (далее Квартира). В обоснование заявленного иска указала, что является собственником Квартиры. При этом в квартире по месту жительства зарегистрирован также ее сын Колодкин С.В., который фактически проживает в Квартире, однако не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, что приводит к образованию задолженности. Между ней и ответчиком Колодкиным С.В. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги начисляется по установленным в Квартире приборам учета. В (дата) она обратилась в ООО «УК «ДЕЗ» с заявлением о заключении с ней отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в чем ей было отказано. В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст.30,39,153,154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.210,249 Гражданского кодекса РФ просила: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в равных долях (по 1/2 доле каждому) на нее и ответчика Колодкина С.В.; обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить с ней отдельное соглашение и выдавать отельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты; обязать Региональный фонд выдавать отельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт согласно установленного порядка оплаты.

В судебном заседании истец Колодкина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Указала, что является единоличным собственником Квартиры, однако в квартире по месту жительства зарегистрирован и фактически проживает ее сын - ответчик Колодкин С.В., который обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не несет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения. Указала, что в настоящее время они с ответчиком Колодкиным С.В. членами одной семьи не являются, имеют разный бюджет, однако в добровольном порядке порядок оплаты Квартиры определить не могут, что приводит к образованию задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время она желает получать отдельную квитанцию, по которой и будет вносить платежи. Дополнительно, на вопросы суда указала, что поскольку Колодкин С.В. фактически проживает в жилом помещении, на них обоих должна быть возложена обязанность по оплате жилого помещения и вносов на капитальный ремонт в равных долях.

Представитель ответчика Регионального фонда Дюндина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ст.171 ч.1 Жилищного кодекса РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП (п.524 Перечня многоквартирных домов). Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п.524 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 г. № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». В досудебном порядке истец Колодкина Н.В. не обращалась в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ей отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт. При этом, в соответствии со ст. 153, 169,183 ЖК РФ, обязанность по оплате вносов на капитальный ремонт возложена только на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, поскольку Колодкина Н.В. является единственным собственником спорной Квартиры, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за спорное жилое помещение правомерно возложена не нее в полном объеме. Аналогичная позиция содержится также в письменном отзыве на иск, представленном суду.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью представителя по доверенности Хлызовой А.Н. отзывом, возражений против определения порядка оплаты жилого помещения не имеют, возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Ответчик Колодкин С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) «Право на обращение в суд» устанавливает: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов… Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из представленных в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата) следует, что Квартира принадлежит на праве собственности истцу Колодкиной Н.В.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) № в Квартире по месту жительства с (дата) по настоящее время зарегистрированы истец Колодкина Н.В. и ответчик Колодкин С.В. Как указала истец в судебном заседании она и ответчик Колодкин С.В. фактически проживают в спорном жилом помещении.

Статья 31 ч.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В юридической литературе под семьей принято понимать основанное на браке или родстве объединение лиц, связанных между собой личными и имущественными правами и обязанностями, моральной и материальной общностью, взаимной поддержкой, воспитанием детей, ведением общего хозяйства.

Из объяснений в судебных заседаниях истца Колодкиной Н.В., которое не оспаривалось иными участниками процесса, следует, что истец Колодкина Н.В. и ответчик Колодкин С.В. несмотря на проживание в одном жилом помещении и наличие между ними родственных связей, членами одной семьи не являются, длительное время общего хозяйства не ведут, членами одной семьи себя не считают.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

На основании ст.31 ч.3 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из объяснений сторон в судебном заседании, представленных суду для обозрения квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлено, что в Квартире установлены приборы учета на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведения по показаниям которых и производятся начисления.

Из объяснений истца следует, подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями за жилищно-коммунальные услуги, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, в том числе вследствие чего возникает задолженность по указанным платежам.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями Колодкиной Н.В. о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. При этом суд не соглашается с позицией истца о возложении на ответчика Колодкина С.В. равнодолевой обязанности по внесению вносов за капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт, отопление, поскольку исходя их приведенных выше правовых норм начисления по указанным платежам производятся исходя из площади жилого помещения, и обязанность их несения перед Управляющей компанией несет собственник.

С учетом вышеизложенного необходимо определить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры: на собственника Колодкину Н.В. должна быть возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт жилья и отопление в полном объеме, а также 1/2 доля от платежа по коммунальным услугам в виде водоснабжения и водоотведения, электроэнергии; на ответчика Колодкина С.В. – возложена обязанность по оплате 1/2 доля от платежа по коммунальным услугам в виде водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.

Тем самым требования Колодкиной С.В. подлежат удовлетворению частично, в том числе не подлежат удовлетворению требования истца к Региональному фонду капитального ремонта о выдаче отдельных платежных документов (поскольку только истец как собственник несет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт).

В силу ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Колодкиной Н.В. о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать собственнику Квартиры и ответчику Колодкину С.В. отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ», что выдача отдельных платежных документов будет являться разделением лицевых счетов, что возможно только при переводе статуса квартиры в коммунальную и заключении с каждым из собственников отдельного договора управления, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении собственника, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, лицевом счета) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Колодкиной Н.В. в части возложения на ответчика ООО «УК «ДЕЗ» обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку действующее законодательство, в частности положения ст.421 Гражданского кодекса РФ, ст.162 Жилищного кодекса РФ, не содержит обязанности управляющей организации заключать с собственниками жилых помещений какие-либо иные договоры, помимо договора управления. Как обоснованно указано представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» стороной истца не представлено доказательств отказа управляющей организации собственникам Квартиры в заключении договора управления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колодкиной Н.В. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Колодкину С.В., Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>:

- долю расходов Колодкиной Н.В. по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; несение расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, взноса на капитальный ремонт возложить в полном объеме;

- долю расходов Колодкина С.В. по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Колодкиной Н.В. и Колодкину С.В. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: подпись.     Земская Л.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2016 года.

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>