Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5286/2012 ~ М-5130/2012 от 29.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Алейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2012 по иску <данные изъяты> к Терентенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Терентенко ФИО5 был заключен договор ипотечного кредитования № в соответствии, с которым ответчик получила кредит на сумму 5 450 000 руб., под 14,55% годовых. Ответчик обязалась вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования, путем ежемесячных платежей равными долями, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в порядке предусмотренным договором ипотечного кредитования. Взятые на себя обязательства Терентенко ФИО6 не исполняет, периодически допускаются просрочки в погашении долга и процентов. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу истца была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Обременение в виде ипотеки было наложено на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную ответчиком за счет кредитных средства банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 461 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику со стороны банка было направлено требование об уплате задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ., требование банка ответчиком не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет - 5 429 465 руб. 47 коп., в том числе: 5 004 879 руб. 76 коп. – остаток основного долга, 309 896 руб. 62 коп. – проценты, 9 890 руб. 77 коп. – повышенные проценты, 104 798 руб. 32 коп. – неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Терентенко ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Терентенко ФИО8 был заключен договор ипотечного кредитования № в соответствии, с которым ответчик получила кредит на сумму 5 450 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 14,55% годовых. Ответчик обязалась вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования, путем ежемесячных платежей равными долями, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в порядке предусмотренным договором ипотечного кредитования. Данное обстоятельство подтверждается договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил, взятые на себя обязательства и предоставил ответчику кредит в размере 5 450 000 руб.. Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету.

Терентенко ФИО9 распорядилась предоставленными денежными средствами – приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью 80,9 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет - 5 429 465 руб. 47 коп., в том числе: 5 004 879 руб. 76 коп. – остаток основного долга, 309 896 руб. 62 коп. – проценты, 9 890 руб. 77 коп. – повышенные проценты, 104 798 руб. 32 коп. – неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ Терентенко ФИО10. истцом было направлено требование об уплате задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования не выполнила, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

    Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную ответчиком за счет кредитных средства банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 461 000 руб.. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с Терентенко ФИО11 в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере 5 429 474 руб. 70 коп., обращения взыскания на предмет залога – квартиру № 110 <адрес> в <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 46,70 кв.м., определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 4 461 000 руб..

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика госпошлины в размере 39 347 руб. 33 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 819, 348 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     Взыскать с Терентенко ФИО12 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору 5 429 474 руб. 70 коп., госпошлину 39 347 руб. 33 коп..

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру <данные изъяты>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 46,70 кв.м., принадлежащую Терентенко ФИО13, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 4 461 000 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 августа 2012года