Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4510/2020 ~ М-3536/2020 от 21.08.2020

2-4510/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

    при секретаре (ФИО)3, с участием представителя истца (ФИО)3, представителя ответчика (ФИО)3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по встречному иску (ФИО)3 к (ФИО)3, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)3 обратился в Коминтерновский районный суд города Воронежа с исковым заявлением об обязании Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области заключить с (ФИО)3 договор купли-продажи земельного участка площадью 2354 кв.м, расположенного в пределах кадастрового квартала (№). В обоснование заявленного иска ссылается на заключенный между ним и (ФИО)3 предварительный договор купли-продажи земельного участка и на положения части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен (ФИО)3, который обратился в порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает обязанность продавца, (ФИО)3, и покупателя, (ФИО)3, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 2354 кв.м, расположенного в пределах кадастрового квартала (№), с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи», характеризующегося координатами геодезических поворотных точек, указанных в пункте 1.1. предварительного договора.

        Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

       Представитель истца: (ФИО)3 – (ФИО)3, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), настаивала на удовлетворении исковых требований.

        Представитель ответчика: департамента имущественных и земельных отношений <адрес> - (ФИО)3, действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), просил в удовлетворении исковых требований отказать.

(ФИО)3 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор не порождает имущественных или каких-либо иных обязательств за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

При определении характера заключенного между сторонами договора, суд полагает необходимым учитывать, что, согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Предварительным договором купли-продажи земельного участка (пункт 2.1.1.) (л.д. 37) предусмотрена обязанность (ФИО)3 до заключения основного договора уплатить 140000 рублей стоимости земельного участка. При подписании основного договора купли-продажи покупатель оплачивает продавцу денежную сумму 110000 рублей (п.2.1.2 договора). Доказательств уплаты стоимости земельного участка, определенной пунктом 2.1. предварительного договора, заключенного сторонами, суду не представлено, что свидетельствует об отсутствии прав (ФИО)3 на спорный земельный участок.

Согласно статьи 137 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Согласно части 2 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса РФ, встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

    Встречный иск, заявленный (ФИО)3 к (ФИО)3, удовлетворяет требованиям статьи 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой Судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Исходя из положений ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГрК РФ), в правилах землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, предусматривающие соответствующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В силу п. 2 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Спорный земельный участок, согласно карт территориального градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, отнесен к территориальной зоне с индексом Ж1 - «Зона малоэтажной индивидуальной застройки», для которой вид разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи» отнесен к основным статьей 20 Правил землепользования и застройки.

Согласно части 2 статьи 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Доказательств отнесения спорного земельного участка к землям, ограниченным в обороте, суду не представлено.

Также судом не установлено наличие условий для изъятия из оборота земельного участка, предусмотренных частью 4 статьи 27 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за (ФИО)3 права на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований (ФИО)3 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Признать право собственности (ФИО)3 на земельный участок площадью 2354 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала (№), с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи», характеризующийся координатами геодезических поворотных точек:

№	X	Y	Длина	На №
н1	520 189,97	1 295 180,65	22,31	н2
н2	520 178,49	1 295 199,78	34,17	н3
н3	520 149,24	1 295 182,12	6,06	н4
н4	520 144,06	1 295 178,98	40,36	н5
н5	520 109,39	1 295 158,31	34,91	н6
н6	520 127,35	1 295 128,38	0,20	н7
н7	520 127,45	1 295 128,21	1,36	н8
н8	520 128,62	1 295 128,91	1,75	н9
н9	520 127,82	1 295 130,47	21,40	н10
н10	520 146,22	1 295 141,40	1,67	н11
н11	520 147,10	1 295 139,98	23,51	н12
н12	520 167,38	1 295 151,88	2,02	н13
н13	520 166,34	1 295 153,61	11,00	н14

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

                           Судья                                                                        Ходяков С.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2020