Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2020 (2-2872/2019;) ~ М-2240/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-166/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Скоромной Зинаиде Семеновне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Скоромной З.С. о признании недействительными протокол от ДД.ММ.ГГГГ и всех решений общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, инициатором которого являлась Скоромная З.С., ссылаясь на то, что сообщений о проведении общего собрания Администрации г. Смоленска не получало, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений в доме. Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников, путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума, при этом документы, свидетельствующие об отсутствии кворума на очном голосовании, обществом не представлены. Как и не представлены сведения о наличии очного голосования. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, существенно нарушают права и законные интересы Администрации г. Смоленска как собственника помещения в многоквартирном доме по реализации выбора способа управления, а также управляющей организации многоквартирным домом.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил..

Скоромная З.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в удовлетворении требований просила отказать, указав, что истец не обоснованно считает, что при проведении собрания были допущены нарушения, на которые он указывает.

Представитель ООО «УправДом» Бубнов В.Е. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что собственники провели общее собрание в полном соответствии с законодательством РФ. Документы общего собрания оформлены правильно, кворум общего собрания имеется; в остальном поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. <данные изъяты>).

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителя ООО «УправДом», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положения принятия решения собрания, недействительности решения собрания, основания оспоримости решения собрания и его ничтожности предусмотрены ст. ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положением со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что инициатором проведения общего собрания в многоквартирном жилом доме <адрес> является Скоромная З.С. - собственник квартиры №, расположенной в указанном доме.

Общее собрание проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня: 1. Выбор председателя общего собрания. 2. Выбор членов счетной комиссии. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Расторжение договора управления с <данные изъяты>, в связи с не выполнением <данные изъяты> условий договора управления. 5. Выбор организации осуществляющей работы по управлению общим имуществом дома и заключение с ней договора по управлению домом. 6. Установление размера платы за содержание общего имущества дома. 7. Об индексации размера платы за оказание услуг по содержанию общего имущества дома. 8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с рессурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ. 9. Определение способа уведомления о проведении общих собраний и принимаемых решениях общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. 10. Определение места хранения документов общих собраний, выбор лица ответственного за хранение документов.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании собственников помещений в МКД № приняли участие в голосовании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов дома – кворум имеется.

По результатам голосования большинством голосов <данные изъяты> кв.м. расторгнут договор управления домом с <данные изъяты>, для работы по управлению общим имущество многоквартирного дома ООО «УправДом», принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ и по всем другим вопросам указанным поставленным на голосовании.

Из приложенных к материалам дела копий решений собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом сведений, полученных из <данные изъяты>, а так же право подтверждающих документов в части решений оспариваемых стороной истца следует:

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО56 <данные изъяты> доли, ФИО57<данные изъяты> доли, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО58, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО59, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли ФИО60 и ФИО61, которые в голосовании участие не принимали, голосовала ФИО62 площадью <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающих документов на которую отсутствуют, в связи, с чем данная площадь учету не подлежит;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО63, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО64, ФИО65, которые принимали участие в голосовании и голосовал площадью пропорционально долям в праве собственности, всего <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно решений проголосовали ФИО66 и ФИО67 долями по <данные изъяты> каждый, вместе с тем документы подтверждающие право собственности отсутствуют, в связи с чем данная площадь учету не подлежит;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 по <данные изъяты> доли у каждого, которые все приняли участие в голосовании и проголосовали общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО73, который принимали участие в голосовании, и голосовал площадью <данные изъяты> кв.м.

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО74, ФИО75, ФИО76, которые принимали участие в голосовании и голосовали. Подсчет производился исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м, в связи с чем необходимо добавить <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО77, которая принимала участие в голосовании. Подсчет производился исходя из площади <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, необходимо добавить <данные изъяты> кв.м.

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО78, ФИО79, которые приняли участие в голосовании и голосовали общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО80, который принял участие в голосовании, и голосовал площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО81, ФИО82, которые принимали участие в голосовании. Подсчет производился исходя из площади <данные изъяты> кв.м. в связи с чем, необходимо добавить <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО83, ФИО84, ФИО85 собственности, которые принимали участие в голосовании и голосовала общей площадью <данные изъяты> кв.м ;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО86, ФИО87, ФИО88 собственности., которые принимали участие в голосовании, и голосовала площадью <данные изъяты> кв.м. Подсчет производился исходя из площади <данные изъяты> кв.м. в связи с чем, необходимо добавить <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО89 ФИО90, ФИО91 (ранее ФИО92) ФИО93, которые принимали участие в голосовании, и голосовали общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО94 <данные изъяты> доли, ФИО95 <данные изъяты> доли, ФИО96<данные изъяты> доли, которые приняли участие в голосовании и голосовал площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м ;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО97 <данные изъяты> доли, ФИО98 <данные изъяты> доли, в голосовании принимала участие ФИО99 площадью <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. в связи с чем исключить из подсчета <данные изъяты> кв.м.

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО100 которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО101, ФИО102, ФИО103 При подсчете голосов учтена площадь <данные изъяты> кв.м., голосовали ФИО101 и ФИО102, вместо <данные изъяты> кв.м., таким образом из подсчета голосов следует исключить <данные изъяты> кв.м. и добавить <данные изъяты> кв.м., соответственно для подсчета голосов подлежит исключению площадь <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО106, ФИО107, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности по наследству, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на собственности ФИО108, в голосовании принимали участие ФИО109, ФИО110, которые проголосовали общей площадью <данные изъяты> кв.м., учитывая, что правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности проголосовавших не представлено, данная площадь подлежит исключению из подсчета голосов;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114. При подсчете голосов была учтена общая площадь <данные изъяты> кв.м., хотя голосовании принимали только ФИО111, ФИО112, ФИО114 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь <данные изъяты> кв.м. подлежит исключению из общего подсчета голосов.

Общая площадь многоквартирного дома <адрес> согласно сведений <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно <данные изъяты>% составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом приведенного выше, из общей суммы проголосовавших собственников следует: исключить площади : <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма голосов подлежащих исключению из общей суммы площадей проголосовавших составит: <данные изъяты> кв.м. =(<данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> кв.м.).

Исходя из обстоятельств установленных судом и приведенных в решении выше следует, что общая сумма голосов собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании и принятых судом к учету составит общую сумму: <данные изъяты> кв.м. = ((<данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> кв.м.).

Соответственно при принятии оспариваемого решения приняли участие <данные изъяты> %, то есть более <данные изъяты> % от общего числа голосов (<данные изъяты> кв.м. – количество голосов принявшихся участие: <данные изъяты> кв.м. – общая площадь многоквартирного дома х <данные изъяты> % (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, голосование истца не могло повлиять на результаты собрания и принятые на нем решения. В муниципальной собственности находятся помещения в доме, площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>

На собрании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники помещений в доме, которым в совокупности принадлежит <данные изъяты> кв.м. (или <данные изъяты> % голосов), которые проголосовали единогласно за принятие решений по всем вопросам повестки дня. В случае, если бы представитель Администрации принимал участие в собрании, и голос Администрации, в любом случае, не мог бы повлиять на результаты голосования.

Таким образом, нарушений обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации при организации и проведении оспариваемого истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, влекущих его безусловное признание недействительным, судом апелляционной инстанции не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Смоленска к Скоромной Зинаиде Семеновне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из того, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты при наличии кворума, собрание было проведено без существенных нарушений требований закона, истцом обратного не доказано, как и доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания его прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для него.

В силу приведенных обстоятельств, требования истца суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Администрации г. Смоленска в иске к Скоромной Зинаиде Семеновне о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий      Малиновская И.Э.

М.р.и.25.03.2020