Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2019 ~ М-1206/2019 от 23.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июля 2019 г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

С участием помощника прокурора Колмаковой С.А.,

При секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Д. В. к Севодину Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Агафонов Д.В. обратился в суд с иском к Севодину Е.В., просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронова Г.И. требования поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи от 14.07.2005. На момент совершения сделки в доме была зарегистрирована семья Севодиных, в том числе и ответчик. При этом в условиях договора указано, что Севодины обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Севодина Р.В. и Севодин В.В. снялись с регистрационного учета согласно договору, однако ответчик до настоящего времени обязательство свое не исполнил, с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся. После заключения сделки истец не имеет с ним связи, место жительства также истцу неизвестно.

Ответчик в судебное заседание не явился, отделением связи по его месту регистрации судебное извещение возвращено без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.

В судебном заседании интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Сударикова А.О., которая возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшей,то исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичная норма закреплена в ст.288 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Севодиной Р. В., за Агафоновым Д.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.8 Договора, зарегистрированные в данном жилом помещении Севодина Р.В., Севодин Е.В. и Севодин В.В., обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в спорном жилом помещении, помимо семьи истца, зарегистрирован ответчик – Севодин Е.В.

    В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчика прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом – предоставить свое жилое помещение во владение и (или) пользование члену своей семьи, гражданину – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как пояснила в судебном представитель истца, ответчик на момент заключения сделки в спорном жилом помещении не проживал, соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования не заключалось.

Свидетели Дворяшина Л.В. и Рогова В.Е. в судебном заседании пояснили, что с момента приобретения спорного жилого дома в нем проживают только члены семьи Агафонова Д.В.

Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) определяет, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).

В соответствии с п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» – местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира…, а также иное жилое помещение. В силу п.4 указанных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Кроме того, согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В данном случае за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, так как ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашения в отношении ответчика о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.

Исходя из смысла действующего законодательства, регистрация сама по себе, без вселения и проживания, не влечет приобретения, либо сохранения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя изложенное, суд находит, что бездействие ответчика по вопросу регистрации по месту своего жительства, влечёт за собой нарушение прав собственников спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Севодина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 июля 2019 года.

Копия

Судья Е.В.Дробышева