Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3/2015 (2-174/2014; 2-3008/2013;) ~ М-2884/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-10/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года      г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующей судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Майданюк О.А., с участием представителя истца Торопкина М.С., ответчика Овчинниковой З.Н., представителя ответчика Овчинниковой З.Н. – адвоката Фещенко А.Г., специалиста ФИО26 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук ФИО22 к Овчинниковой ФИО23, Обществу с ограниченной ответственностью «Геотрест плюс», Водясовой ФИО24 об определении границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

у с т а н о в и л:

Жук И.В. обратилась в суд с исками к Овчинниковой З.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Геотрест плюс» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Овчинниковой З.Н., с иском к Овчинниковой З.Н., Водясовой Ю.С. об определении границ земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Елизовский район, п. Малка, согласно межевого плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО25

Свои требования истец обосновывала тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.08.2011 года ей принадлежит на праве частной собственности земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 1 500 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. В 2013 году ею была подана заявка кадастровому инженеру ФИО27 для проведения межевания указанного участка. ФИО28 был подготовлен межевой план земельного участка. Земельный участок после приобретения, был огорожен истцом металлическим забором, на нем возведены хозяйственные постройки. Смежным землепользователем участка, принадлежащего истцу, является Власова Ю.С., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ФИО29 в ходе проведения межевания было выявлено, что уточнение границ невозможно провести, так как при установлении границ по фактическому землепользованию будет существовать наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим истцу и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Овчинниковой З.Н.. Установление границ земельного участка (межевание) с кадастровым номером № проводилось обществом с ограниченной ответственностью «Геотрест плюс» без согласования с истцом. Кроме того ФИО30 была предпринята попытка согласовать границу земельного участка принадлежащего истице по точкам № с Водясовой Ю.С.. Водясова Ю.С. отказалась в согласовании границ смежного землепользования ссылаясь на то, что по её мнению по вышеуказанным точкам с принадлежащим ей земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Овчинниковой З.Н.. Границы земельного участка указанные в кадастровой выписке от 21.08.2013 года не соответствуют фактически сложившимся границам и более того не соответствуют правоустанавливающему документу на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Жук И.В. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Торопкин В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Овчинникова З.Н. и её представитель адвокат Фещенко А.Г. в судебном заседании возражали по существу заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 55-56, 135-138).

Ответчик Водясова Ю.С. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражала по существу заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 208).

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Геотрест плюс» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Как следует из письменного отзыва на иск от 28.05.2014 года, полагал, что требования истца необоснованны (т. 1 л.д. 88-91).

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

Третье лицо Ухарская В.В. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения сторон, специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ (п. 9.2).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Ухарской В.В., ей предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с ФИО31 от Б до А с землями Начикинского сельского поселения (т. 1 л.д. 59). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Ухарская В.В. продала указанный земельный участок Жук И.В. (т. 2 л.д. 53)

С ДД.ММ.ГГГГ Жук И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 8).

В 2013 году по заявке истца Жук И.В. кадастровым инженером ФИО32 был составлен межевой план в связи с уточнением сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-33).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Овчинниковой З.Н., ей предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б, от Б до В, от Г до А с землями Начикинского сельского поселения, от В до Г с ФИО33 (т. 1 л.д. 193). Овчинникова З.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке (т. 2 л.д. 80, т. 1 л.д. 66-69).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО34 ему предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с ФИО35 от Б до В с Ухарской В.В., от В до А с землями Начикинского сельского поселения (т. 1 л.д. 60). Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи был продан Водясовой Ю.С. (т. 1 л.д. 109).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО36 ему предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с ФИО37 от Б до В с ФИО38 от В до А с землями Начикинского сельского поселения (т. 1 л.д. 64).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО39 ей предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с ФИО40 от Б до В с Ухарской В.В., от В до А с землями Начикинского сельского поселения (т. 1 л.д. 65).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО41 ей предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с Овчинниковой З.Н., от Б до А с землями Начикинского сельского поселения (т. 1 л.д. 190). Земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года был продан ФИО42 участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т. 1 л.д. 231, 187).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО43 ему предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с землями Начикинского сельского поселения, от Б до А с ФИО44 участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т. 1 л.д. 191, 185).

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО45 ей предоставлен земельный участок для индивидуального строительства площадью 0.15 га. Указанный земельный участок имеет смежества от А до Б с ФИО46 от Б до А с землями Начикинского сельского поселения, участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т. 1 л.д. 192, 186).

29.03.2013 года по заявке ответчика Овчинниковой З.Н. ООО «Геотрест плюс» был составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 92-102).

Из копии сообщения Администрации Начикинского сельского поселения от 01.04.2014 года следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № произведено в соответствии с Земельным законодательством РФ. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Жук И.В. на праве собственности согласно Плана земельного участка, выделенного для организации индивидуального строительства гражданам <адрес> общей площадью 7,5 га, не имеет общих границ с земельным участком №, принадлежащим Овчинниковой З.Н., соответственно согласование границ земельных участок не требовалось (т. 1 л.д. 57-58).

Из заключения эксперта ООО «Петропавловская кадастровая служба» ФИО47 от 08.04.2015 года следует, что ООО «Геотрест плюс» верно определил по правоустанавливающему документу (свидетельство о праве собственности на землю) положение на местности земельного участка кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Овчинниковой З.Н. и выполнил межевые работы по его уточнению. Земельный участок Ухарской В.В. (Жук И.В.) находится северо-западнее от земельного участка Овчинниковой З.Н. и не имеет смежной границы с земельным участком ФИО59 а имеет смежные границы с ФИО48 и ФИО49 (в настоящее время Водясова Ю.С. – в порядке наследования). Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не накладываются между собой, не имеют смежной границы и расположены на удалении друг от друга. Межевание земельного участка кадастровый номер № выполнено ООО «Геотрест плюс» с учетом требований земельного законодательства и в полном соответствии с «Законом о кадастре объектов недвижимости» (т. 3 л.д. 12-19). Выводы, изложенные экспертом ФИО50 в заключении, были подтверждены им в ходе судебного заседания.

Кроме того, из заключения эксперта ООО «Петропавловская кадастровая служба» ФИО51 от 08.04.2015 года следует, что отсутствует информация о площади земельного участка кадастровый номер № так как кадастровым инженером ФИО52 не выполнены до конца кадастровые работы по уточнению характеристик вышеназванного земельного участка.

Из анализа приведенных выше доказательств следует, что Жук И.В. претендует на земельный участок, который ей не принадлежит, на этом месте расположен земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Овчинниковой З.Н., который был ранее поставлен на кадастровый учёт, и данным земельным участком Овчинникова З.Н. пользуется более 18 лет.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Овчинниковой З.Н. не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Жук И.В., оснований для признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Овчинниковой З.Н., не имеется, поскольку в силу ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Кроме того судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в соответствии с требованиями земельного законодательства и в полном соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С учётом изложенного также не имеется оснований для удовлетворения требований Жук И.В. об определении границ земельного участка, согласно межевого плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО53

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Жук И.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Жук ФИО54 в удовлетворении требований к Овчинниковой ФИО55, Водясовой ФИО56, Обществу с ограниченной ответственностью «Геотрест плюс» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Овчинниковой ФИО57 и определении границ земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО58 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12 мая 2015 года.

Судья              М.В. Никитина