Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2017 ~ М-962/2017 от 03.10.2017

2-971/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутуловой Н.И. к ООО «Новатор» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на долю в праве собственности на здание ЗАВ-20,

У С Т А Н О В И Л:

Сутулова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Новатор», в котором просила признать действительным договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение), заключенный между истцом и ответчиком 10 апреля 2017 г. Признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, нежилое здание ЗАВ-20, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 156,7 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Сослалась на то, что в рамках реализации имущества должника СПК «<данные изъяты>» по делу о банкротстве № А53- 11395/2011 год, СПК «<данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего ФИО10 действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2011 года по делу А53-11395/2011 года, по договору купли-продажи № 19 от 13 августа 2012 года продал ООО «Новатор» следующее имущество, принадлежащее СПК «<данные изъяты>»: ЗАВ-20, расположенный по адресу <адрес>, согласно акта приема-передачи. В тексте договора адрес объекта указан ошибочно, указан адрес государственной регистрации СПК « <данные изъяты>». Принадлежность объекта продажи СПК «<данные изъяты>» подтверждается материалами дела А53-11395/201 1, протоколом собрания кредиторов СПК «<данные изъяты>» от 17.02.2012 года. Право собственности на объект купли-продажи ООО «Новатор» не зарегистрировано. Имущество оплачено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 74 от 14.08.2012 года.

Согласно Постановления Администрации Земцовского сельского поселения Ростовской области Боковского района № 148 от 08.07.2016 года, земельному участку и объекту «ЗАВ-20», ранее расположенному по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

10 апреля 2017 года г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение), требующий государственной регистрации, по которому ответчик должен был:

1) передать в собственность покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой нежилое здание ЗАВ-20, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 156,7 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество принадлежало ответчику ООО «Новатор» на основании договора купли-продажи № 19 от 13 августа 2012 года, заключенному между ООО «Новатор» и СПК «<данные изъяты>» в лице Конкурсного управляющего ФИО12

2) предоставить покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на долю помещения в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи документации.

3) при необходимости выдать представителю покупателя доверенность на право представлять интересы продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю помещения.

4) оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю нежилого помещения.

Ответчик обязан был выполнить свои обязательства до 15 апреля 2017 г.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, оплаты государственной пошлины, передачи документации, что в соответствии с ч. 2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет не наступление правовых последствий сделки, не возникновение у истца права собственности.

Недвижимое имущество передано истцу в момент подписания договора, однако произвести регистрацию перехода права собственности истец не может, так как ответчик не предоставляет необходимую документацию, не оплачивает государственную пошлину и уклоняется от государственной регистрации сделки.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил, а именно, оплатил стоимость имущества в размере 150 000 рублей, что подтверждается приходным ордером от 10.04.2017 года № 68.

Требования истца от 20 апреля 2017 г. ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на невозможность исполнения им условий сделки, что подтверждается письмом от 30 апреля 2017 года № 84;

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе признать сделку действительной, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебное заседание истец Сутулова Н.И. не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Шишков В.П. в судебном заседании поддержал иск, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новатор» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном заявлении представитель ответчика иск Сутуловой Н.И. признал (л.д. 65).

Третьи лица Бирюлин В.В., Мартынова Н.П., являющиеся собственниками долей в праве собственности на спорное здание, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своих письменных заявлениях Бирюлин В.В. и Мартынова Н.П. не возражали удовлетворить иск Сутуловой Н.И., указали, что своим преимущественным правом покупки недвижимости воспользоваться не желают (л.д. 68, 71).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителем ответчика, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>», которому ранее принадлежало спорное здание ЗАВ-20, ликвидирован 28.02.2014 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 44-54).

Ответчик ООО «Новатор» приобрел спорное здание у СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего на основании договора купли-продажи от 13 августа 2012 года, акта приема-передачи данного имущества от 13 августа 2012 года и платежного поручения об оплате 500000 рублей за здание от 14.08.2012 года (л.д. 13-16).

Истец Сутулова Н.И. на основании письменного договора купли-продажи от 10 апреля 2017 года, заключенного с продавцом ООО «Новатор», купила 1/2 доли в праве собственности на здание ЗАВ-20, оплатив продавцу денежные средства в сумме 150000 рублей (л.д. 7-10).

В соответствии со ст.ст. 12, 551 ГК РФ право собственности на спорную недвижимость истца Сутуловой Н.И. подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░-20, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 156,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░-20, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 156,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 454 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ – ░.░. ░░░░