Определение по делу № 2-3288/2017 от 28.08.2017

Гр. дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2017 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Мирошниченко С.Н.,

при секретаре – Муртазове Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Шамсудиновой Айшат Магомедовне и Шамсудинову Магомеду Магомеднабиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с иском Шамсудиновой А. М. и Шамсудинову М. М. о взыскании задолженности по кредитному договору расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая,. что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Шамсудиновой А.М. и Шасмсудинову М.М. ООО «Дагэнергобанк» представило кредит в сумме 1350000 рублей на срок 144 месяцев для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: РД г. Махачкала Ш. Аэропорта <адрес>. Обязательство по оплате ежемесячных взносов предусмотренных кредитным договором ответчиками не выполнятся в связи с чем за ним образовалась задолженность по кредиту.

Размер суммы подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1343991,98 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1230238.21 рублей задолженность по процентам в размере 89163.16 рублей задолженность по пеням в размере 24590.61 рублей.

Просит суд взыскать с Шамсудиновой А.М. и Шамсудинова М.М. в пользу «ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1343991,98 руб. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую на праве общей долевой собственности Шамсудиновой А.М. и Шамсудинову М.М., расположенную по адресу РД г. Махачкала Ш. Аэропорта <адрес>.. Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы. Назначить судебную экспертизу об определении рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры) расположенную по адресу РД г. Махачкала Ш. Аэропорта <адрес>. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны представитель по доверенности ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» Винокурова Е.В. и Шамсудинова А.М. и Шамсудинов М.М. пришли к мировому соглашению, обратились в суд с ходатайством об утверждении мирового соглашения и прекращении гражданского дела в связи с заключением мирового соглашения между сторонами в порядке, предусмотренном п.1 ст.39 ГПК РФ. Условия мирового соглашения ими представлены в суд путем совместно подписанного заявления, из которого следует, что стороны, в соответствии с мировым соглашением договорились о нижеследующем:

После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 82,90 кв.м, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа № от 17.07.2013г. (далее - Договор) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 085 296,89 рублей (один миллион восемьдесят пять тысяч двести девяносто шесть рублей восемьдесят девять копеек), из которых сумма в размере 1 083 830,01 рублей (один миллион восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать рублей одна копейка) - основной долг, сумма в размере 1 466,88 рублей (одна тысяча четыреста шестьдесят шесть рублей восемьдесят восемь копеек) - проценты за пользование кредитом.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,35 (Двенадцать целых тридцать пять сотых) процентов годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 11,65 (Одиннадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 11,65 (Одиннадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 11,65 (Одиннадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первогс календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

По настоящему Соглашению Ответчики обязуется:

В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20 919,96 рублей (двадцать тысяч девятьсот девятнадцать рублей девяносто шесть копеек), а также понесенных Истцом расходов на проведение судебнооценочной экспертизы в размере 16 000,00 рублей (шестнадцать тысяч рублей ноль копеек).

В течение 94 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 18049,07 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 17872,52 рублей.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков;

квартиру по адресу: <адрес>Г, <адрес>. от рисков связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Истца, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше остатка сумы займа за вычетом просроченных платежей в счет возврата суммы займа, увеличенного на 10 (десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчики обязуется обеспечивать страхование согласно условиям п.4.4 Соглашения в течение всего периода действия настоящего Соглашения и предоставлять не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) Истцу оригиналы документов подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам страхования рисков, указанных в п.4.4 Соглашения.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату

исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь - требования

по плановому возврату остатка суммы займа.

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1,4.3, 4.4 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика, в размере 2 242 400,00 рублей (два миллиона двести сорок две тысячи четыреста рублей ноль копеек). Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

Государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче искового заявления, в размере 20 919,96 рублей, а также расходов на проведение судебно-оценочной экспертизы в размере 16 000,00 рублей.

Основной долг по займу в размере 1 083 830,01 рублей.

Проценты за пользование займом в размере 1 466,88 рублей.

Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки ОД (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора и настоящего. По настоящему Мировому соглашению истцы отказываются от своих исковых требований к ответчику составляющих предмет иска, в полном объеме. К моменту заключения настоящего соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

В суде стороны просили мировое соглашение утвердить, по обоюдному согласию, а производство по делу прекратить.

Указанные условия мирового соглашения выражены в письменном заявлении о заключении мирового соглашения между представителем по доверенности ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» Винокуровой Е.В. и Шамсудиновой А.М. и Шамсудиновым М.М. подписаны в суде.

Условия мирового соглашения также занесены в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что предложенные сторонами условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и интересов сторон и иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221, ГПК РФ, согласно которым, суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст.39 п.1,220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» Шамсудиновой А.М. и Шамсудиновым М.М. согласно которому: